УИД 19RS0002-01-2024-003865-79

Дело № 2-2124/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Малиновской М.С.

при секретаре Ворошиловой М.С.

с участием истца ФИО1, 

помощника прокурора г. Черногорска Колмогоровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Исковые требования мотивировал тем, что со стороны ответчика в адрес истца были неоднократные оскорбления, унижения, угрозы жизни.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам искового заявления. Дополнительно пояснил, что спорное жилое помещение купил у Е.Е.Е., которая является дочерью его (истца) сожительницы. Ответчик являлся сожителем Е.Е.Е., членом семьи истца никогда не был.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в телефонном режиме просил рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку находится на вахте, выразил согласие с заявленными исковыми требованиями, высказал намерение сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении по возвращении с вахты.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд с учетом мнения участников процесса определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, заключение помощника прокурора г. Черногорска Колмогоровой Т.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, регистрация права собственности истца на данное помещение произведена *** на основании договора купли-продажи от *** (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ***, ***).

С *** в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 (ответчик).

При этом из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчик членом его семьи не являлся и не является, проживал в спорном жилом помещении по договоренности с предыдущим собственником. У истца и ответчика каких-либо договоренностей о проживании последнего в спорном жилом помещении нет.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативны правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Регистрация по месту жительства как таковая в качестве основания возникновения жилищных прав в ст. 10 ЖК РФ не названа, в силу чего сама по себе регистрация по месту жительства при отсутствии иных необходимых установленных законом условий не свидетельствует о наличии права пользования жилым помещением.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение бывшим собственником. Переход права собственности на квартиру к истцу, членом семьи которого в силу и по смыслу ст. 31 ЖК РФ ответчик не является, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ влечет прекращение права пользования жилым помещением ответчика. Соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами отсутствует. Фактическое проживание и сохранение ответчиком регистрации в квартире нарушает права истца по реализации правомочий собственника в отношении принадлежащего имущества. 

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком не представлено. При этом сам по себе факт необеспеченности ответчика жилым помещением, исходя из приведенных требований закона, не свидетельствует о наличии у ответчика оснований для занятия спорного жилого помещения, истец обязанности по обеспечению ответчика другим жилым помещением не несет.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о прекращении ответчику права пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Прекращение ответчику права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. 

Руководствуясь ст. 10 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Прекратить ФИО2 (паспорт ***) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ***.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Малиновская

Мотивированное решение составлено 12.11.2024.