Дело ...

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**** 29 сентября 2025 года 

Краснофлотский районный суд **** в составе: 

председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием помощника прокурора **** ФИО5, 

истца ФИО3, его представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, в деле,

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****, кадастровый ..., на основании выписки из ЕГРН, договора купли-продажи от ***, зарегистрированного в ЕГРН ***. Согласно поквартирной карточке и адресной справки ответчик был зарегистрирован в данной квартире с ***. Однако после перехода права собственности к истцу, ответчик утратил право пользования жилым помещением, но продолжает иметь регистрацию в данном жилом помещении, что нарушает права истца как собственника. Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования им членами семьи прежнего собственника. На основании ст. 31 ЖК РФ, бывшие члены семьи собственника обязаны были сняться с регистрационного учета из жилого помещения. Несмотря на письменное требование предыдущего собственника жилого помещения от *** (прилагается), ответчик добровольно не обратился в отдел по вопросам миграции УМВД России по **** с регистрационного учета, что вынуждает меня обратиться в суд. Просит суд признать ФИО1 прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****. 

Истец ФИО3 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что до 2024 года он проживал в данном помещении и на основании договора аренды, делал в ней ремонт, после приобрел данную квартиру в собственность. В последующем, когда стали приходить квитанции об оплате, узнал об ответчике, спросил об ответчике у предыдущего собственника, получил ответ о том, что если собственник квартиры меняется, ответчик должен сняться с регистрационного учета. После этого он связаться с ответчиком, на что последний ему сообщил, что имеет право проживать в данном жилом помещении. В данный момент времени жилое помещение находится в непригодном для проживания состоянии, в дальнейшем намерен сделать ремонт. Когда проживал в данном помещении и после приобретение его в собственность, ответчик не предъявлял требований вселиться в данное жилое помещение, вещей, каких-либо иных предметов ответчика в квартире не имеется, коммунальные услуги ответчик не оплачивает. Он предлагал ответчику урегулировать спор, но к единому мнению они не пришли. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что в настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: **** не пригодно для проживания. Ответчик не является родственником истца, ответчик более 10 лет не проживает в данной квартире, с 2019 года в ней проживает истец, в настоящее время отпали основания вынужденного не проживания ответчика в спорном жилом помещении. 

Ответчик ФИО1 в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласился, просит отказать в их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что он добровольно отказался от участия в приватизации данного жилого помещения с правом пожизненного в нем проживания на основании решения Краснофлотского районного суда **** от ***. Предыдущий собственник данной квартиры не предоставил ему ключи от спорного жилого помещения. При покупке квартиры истцу было известно о том, что ответчик имеется регистрацию в данном жилом помещении, поскольку истец был также прописан в данной квартире, когда ей пользовался на основании договора аренды. Когда была продана квартира истцу, он с истцом связывался по поводу его проживания в данной квартире, истец ответил ему отказом, с требованием оплачивать коммунальные услуги. Он не оплачивал коммунальные услуги, поскольку не проживает в данном жилом помещении с 2013 года, в настоящее время желает проживать в спорном помещении, намерен оплачивать коммунальные услуги, договор социального найма с ним не заключался. В его собственности имеется жилой дом, расположенный в ****, но он был признан аварийным, проживание в нем не представляется возможным. Жилое помещение, расположенное по адресу: ****, предоставили в 90-х годах его родителям, он был зарегистрирован в данной квартире, проживал в ****, на тот момент времени дом был пригоден для проживания. Предыдущий собственник ФИО2 приходится ответчику племянницей. Дом был передан по договору дарения матерью ответчика его брату, брат приватизирован квартиру на себя, ответчик отказался от приватизации, поскольку ему так сказали его родители. Когда брат умер, квартира перешла его дочери. Ответчик не пытался вселиться в эту квартиру. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора полегавшего исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из положений ст.55 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Из положений ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В соответствии с положениями статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Никто не может быть произвольно лишен жилья (ст. 40 Конституции Российской Федерации).

По смыслу положений ст.69 Жилищного кодекса РФ, ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. 

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

Исходя из содержания ст.70 ЖК РФ, ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. 

Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи, право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи, и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. 

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). 

Исходя из взаимосвязанных положений ч. 4 ст. 69, ст. 71, ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма у нанимателя или члена его семьи, в том числе бывшего, может быть их постоянное отсутствие в этом жилом помещении, обусловленное их выездом в другое место жительства, что по смыслу этих положений закона приравнивается к одностороннему отказу от договора, право на который предоставлено нанимателю и членам его семьи в силу ч. 2 ст. 83 ЖК РФ. В этом случае допускается признание лица утратившим право пользования жилым помещением по требованию наймодателя или других лиц, имеющих право пользования тем же помещением, каким является истец. 

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Так, при рассмотрении возникшего между сторонами спора юридически значимыми обстоятельствами являются: причины и продолжительность отсутствия ответчика в жилом помещении, характер причин выезда (вынужденный, добровольный, временный или постоянный), наличие или отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, наличие у лица права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, факт исполнения обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.

В том же пункте приведенного Постановления разъяснено, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от *** ... введен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением в порядке приватизации может подтверждаться различными доказательствами, в том числе, и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Краснофлотским районным судом **** от *** по гражданскому делу ... по иску 

ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, вступившим в законную силу *** исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вопрос о преюдициальном значении того или иного судебного акта решается в том числе исходя из тождественности субъектного состава участвующих в деле лиц.

Судьей в решении установлено, что на истец ФИО2 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ****, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.12.2018г., что подтверждается указанным свидетельством и выпиской ЕГРН от 10.12.2018г. 

Согласно поквартирной карточке от 09.01.2019г. (форма 10) в квартире по адресу: **** - по месту жительства зарегистрированы: ответчик ФИО1, *** года рождения (с ***.). Иных зарегистрированных лиц в квартире не имеется. Ранее зарегистрированные члены семьи сняты с регистрации по смерти (ФИО8 снята с учета 25.01.2018г.; ФИО1 – с 12.07.2018г.). 

Как следует из пояснений ответчика, он в спорной квартире фактически не проживает с 2013 года, в связи с отсутствовавшими условиями совместного проживания его семьи с его братом ФИО1

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 28,8 кв.м, расположенный по адресу: ЕАО, ****.

В силу положений ст.ст. 209, 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. 

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им).

Приведенные нормы гражданского и жилищного законодательства связывают сохранение у ответчика права пользования жилым помещением после перехода права собственности на нее только с признанием ответчика членом семьи нового собственника.

При этом, действующее законодательство ограничивает право нового собственника жилого помещение на прекращение прав пользования этим жилым помещением в отношении лиц, проживавших в жилом помещении на момент ее приватизации.

Так, согласно положениям ст. 19 Федерального закона от *** N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с учетом их разъяснений, содержащихся в абзацах втором и третьем п. 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от *** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до *** - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от *** N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

В силу указанных разъяснений, право пользования жилым помещением таких лиц может быть прекращено только в случае их добровольного отказа от права пользования этим жилым помещением.

Вместе с тем, доказательств, с достоверностью подтверждающих добровольное прекращение ответчиком своего права пользования спорным жилым помещением, носящее постоянный характер, суду истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ***. и на момент приватизации спорной 

<

данные изъяты> ***. имел, наряду с другими зарегистрированными в квартире лицами, право на проживание в спорном жилом помещении и на участие в его приватизации. Так, спорная квартира приватизирована в собственность ФИО9 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ***. При ее приватизации проживающие в квартире ФИО8, ФИО1 А., ФИО12 ФИО11 дали согласие на ее приватизацию без их участия.

В связи с этим, право собственности на спорную квартиру с момента ее приватизации обременено бессрочным правом пользования ответчика ФИО1, прекращение которого, в отсутствие на это волеизъявления самого ответчика, не допускается.

Как установлено в судебном заседании при вынесении решения от ***, из пояснений истца, ответчика, начиная с 2013 г. до настоящего времени ответчик фактически в спорной квартире не проживает, квартирой по назначению не пользуется, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. 

На достоверность утверждения ответчика о вынужденном характере непроживания в спорной квартире, о наличии препятствий к пользованию жилым помещением (не предоставления ключей от квартиры), об отсутствии иного постоянного места жительства пригодного для проживания указывают материалы дела в частности, представленные ответчиком документы: заключение об оценке соответствия помещения …. от *** ..., актом обследования помещения от *** ..., актом визуального обследования элементов ограждающих и несущих конструкций индивидуального жилого дома, согласно выводам которого жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, ****, находящийся в собственности ответчика ФИО1 является аварийным, подлежащим капитальному ремонту. 

С учетом приведенных выше норм, учитывая выводы решения суда от ***, в части того, что право собственности на спорную квартиру с момента ее приватизации обременено бессрочным правом пользования ответчика ФИО1, прекращение которого, в отсутствие на это волеизъявления самого ответчика, не допускается, в том числе при изменении собственника данного спорного жилого помещения.

Не оспаривая факт неуплаты за содержание жилья, ответчик ссылается на то, что не мог проживать в данном жилом помещении в связи с непредставлением доступа в данное жилое помещение ввиду отсутствия ключей от квартиры, в настоящее время намерен проживать в данной квартире, оплачивать коммунальные платежи.

Согласно представленных фотографий жилое помещение, расположенное по адресу: **** «А» **** требует ремонта, но доказательств того что данный дом признан аварийными, не пригодным для проживания суду не представлено. 

То обстоятельство, что ответчик с 2013 года проживает по другим адресам, а не по месту своей постоянной регистрации, не исключает возможности сохранения за ним права пользования спорной квартирой, от которого он не отказывался. 

Как уже отмечалось ранее, условием для прекращения права бессрочного пользования жилым помещением, является его добровольный выезд из этого помещения с намерением отказаться от пользования им, однако в данном случае фактические обстоятельства дела не позволяют суду сделать такой вывод в отношении ответчика. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из установленных в судебном заседании обстоятельств того, что ответчик ФИО1 в предусмотренном законом порядке приобрел право бессрочного пользования спорным жилым помещением, и тот факт, что он в настоящее время не проживает по спорному адресу и не несет расходов по содержанию жилого помещения, сам по себе не может служить основанием для прекращения его права пользования квартирой, поскольку доказательств того, что он изъявил желание добровольно выехать в новое постоянное место жительства и отказался от пользования спорным жилым помещением, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.

На отсутствие намерения отказаться от права на жилое помещение указывает и наличие регистрации ответчика в спорной квартире. 

При таких обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований ФИО3 к ФИО1 не усматривается, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о прекращении ответчика права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **** «А» ****.

Факт неоплаты ФИО1 за спорное жилье и коммунальные услуги также не является основанием для удовлетворения требований истца. Стороны не лишены права на обращение в компетентные организации или в суд для разделения образовавшейся задолженности и определения порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги. 

При обращении с настоящим иском, истец ФИО3 обращается к ФИО1 с аналогичными требованиями, что и предыдущий собственник спорного жилого помещения, не учитывая то, что право пользования жилым помещением ответчика может быть прекращено только в случае их добровольного отказа от права пользования этим жилым помещением, вместе с тем добровольный отказ ответчика от спорного жилья суду не представлен, напротив истец ФИО3 препятствует проживанию ФИО1 в спорном жилом помещении, оснований для удовлетворения искового требования не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ****вой суд через Краснофлотский районный суд **** в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ***.

Судья: подпись Т.Н. Овчинникова

Копия верна: судья Т.Н. Овчинникова

Подлинник определения 

Краснофлотского районного суда ****

подшит в деле ...