Дело № 2-357/2025

Решение

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Александровой С.Г.,

при секретаре Смирновой М.А.,

с участием истцов ФИО7, ФИО8, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации Вышневолоцкого муниципального округа об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО7, ФИО8 и ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации Вышневолоцкого муниципального округа об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение. 

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору приватизации от 19 августа 1992 г., удостоверенному ФИО5, главой администрации Зеленогорского сельского Совета по реестру №, зарегистрированного в Вышневолоцком БТИ 7 сентября 1992 г., в собственность ФИО1 и ФИО7, была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В указанной квартире на момент приватизации были зарегистрированы и проживали: ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО10. Весь период времени указанные граждане проживали в данной квартире и пользовались ею в равных долях. 

<

дата> умерла ФИО1. Наследниками которой являются ее дети: дочь – ФИО7 (наследница по завещанию от 18 января 1993 г.) и дочь ФИО6.

Нотариусом ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру по адресу: 

<

адрес>, отказала, так как в договоре приватизации указано два собственника: ФИО1 и ФИО7, а количество членов семьи – четверо человек. Для оформления наследство необходимо определить доли на указанную квартиру. 

На основании изложенного истцы просят суд определить доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО10 по 1/4 доли за каждым.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации по Тверской области.

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Вышневолоцкого муниципального округа в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

19 августа 1992 г. между Заводом ферментных препаратов в лице директора завода ФИО2, как продавцом и ФИО1, ФИО7, как покупателями, заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан (далее - договор приватизации жилого помещения от 19 августа 1992 г.).

Согласно условиям данного договора, продавец передал в совместную собственность, а покупатель приобрёл квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой 43,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В пункте 2 названного договора указано, что квартира передается в совместную собственность покупателю безвозмездно с учетом количества членов семьи из 4 человек.

Данный договор зарегистрирован в Зеленогорском сельском Совете 19 августа 1992 г.

Администрация Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области, как и ранее Администрация Зеленогорского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области и Зеленогорский сельский Совет народных депутатов, не являлись стороной договора приватизации жилого помещения от 19 августа 1992 г.

Однако суд учитывает, что в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о Заводе ферментных препаратов (государственное предприятие).

Из архивной справки архивного отдела Администрации Вышневолоцкого муниципального округа Т-72 от 10 февраля 2025 г. следует, что до 1964 г. завод «Красный Слон» (старое название завода ферментных препаратов) действовал на полном хозяйственном расчете, исполняя плановые задания отдела пищевой промышленного Исполкома Областного Совета. В 1964 г. сокоэкстрактный завод «Красный Слон» был преобразован в завод ферментных препаратов. В 1967 г. завод был передан в подчинение Управлению промышленности белковых веществ и ферментов Главного Управления микробиологической промышленности при Совете Министров СССР. В 1974 г. завод вошел в состав Всесоюзного научно-производственного объединения «Биопрепарат» Главного Управления микробиологической промышленности при Совете Министров СССР. В 1991 г. завод вошел в состав Государственного концерна «Биопрепарат». Акционерное общество Биотехнических новаций (сокращенное название АО «НОБИ») зарегистрировано в Администрации Вышневолоцкого района постановлением от 30 декабря 1993 г. № 416. АО «НОБИ» является правопреемником Вышневолоцкого завода ферментных препаратов на основании договора купли-продажи № от 25 декабря 1993 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность ОАО «Ноби» прекращена в связи с его ликвидацией 20 сентября 2005 г.

11 июля 1991 г. введён в действие Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (далее по тексту – Закон о приватизации жилищного фонда).

Согласно ст. 18 Закона о приватизации жилищного фонда при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

13 апреля 2019 г. вступил в силу Закон Тверской области от 2 апреля 2019 г. № 13-ЗО «О преобразовании муниципальных образований Тверской области путём объединения поселения, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Вышневолоцкий район», с городским округом город Вышний Волочек Тверской области и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» (далее – Закон Тверской области № 13-ЗО).

Согласно пункту 3 статьи 2 Закона Тверской области № 13-3О, органы местного самоуправления Вышневолоцкого городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Вышневолоцкого района, преобразуемых поселений, которые на день вступления в силу настоящего закона осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами Вышневолоцкого городского округа.

Статьёй 5 Закона Тверской области № 13-ЗО внесены изменения в закон Тверской области от 18 января 2005 г. № 4-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований Тверской области и наделении их статусом городских округов, муниципальных районов», в частности с 13 апреля 2019 г. статусом городского округа наделён Вышневолоцкий городской округ с административным центром город Вышний Волочек (пункт 1 статьи 1).

28 мая 2024 г. вступил в силу Закон Тверской области от 27 мая 2024 г. № 12-ЗО «О наделении муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области». 

Границы Вышневолоцкого муниципального округа совпадают с границами Вышневолоцкого городского округа Тверской области (ст. 2 Закон Тверской области от 27 мая 2024 г.).

В силу положений статей 28, 39 Устава Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области администрация Вышневолоцкого муниципального округа является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Вышневолоцкого городского округа, наделённым полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Тверской области.

На момент заключения указанного договора в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживали и были зарегистрированы: ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО7, 

<

дата> года рождения, ФИО8, 

<

дата> года рождения, ФИО10, 

<

дата> года рождения, что подтверждается архивной справкой архивного отдела Администрации Вышневолоцкого муниципального округа от 10 февраля 2025 г. № Т-56.

Из записи акта о заключении брака № от 

<

дата> следует, что ФИО4, 

<

дата> года рождения, и ФИО10, 

<

дата> года рождения, заключили брак, после заключении брака Светлане Сергеевне присвоена фамилия «ФИО9». 

Таким образом, по договору приватизации жилого помещения от 19 августа 1992 г. в собственность граждан передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В силу статьи 1 Закона о приватизации жилищного фонда (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 Закона о приватизации жилищного фонда (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

На день заключения договора приватизации жилого помещения от 19 августа 1992 г. действовало постановление коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г. № 7 «Об утверждении Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР» 

Согласно пункту 3 Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР, передача и продажа гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их желанию квартира может быть приобретена в долевую или совместную собственность.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Таким образом, основными критериями определения права граждан на приватизацию жилого помещения является факт занятия жилого помещения по договору социального найма и факт принадлежности занимаемого жилого помещения государственному и муниципальному жилищному фонду, включая ведомственный жилищный фонд.

Следовательно, право на бесплатную передачу в собственность занимаемого жилого помещения (приватизацию жилого помещения), расположенного по адресу: 

<

адрес>, имели ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (ранее Смирнова) С.С. 

Сведения о том, что не поименованные в договоре ФИО8, ФИО9 (ранее Смирнова) С.С. отказалась от участия в приватизации спорного жилого помещения, суду не представлены.

В этой связи суд приходит к выводу о предоставлении спорного жилого помещения в совместную собственность ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (ранее Смирнова) С.С. 

В соответствии с абзацем вторым статьи 6 Закона о приватизации жилищного фонда, передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Согласно статье 7 Закона о приватизации жилищного фонда, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в абзаце первом пункта 1 статьи 6 которого было закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом.

С 1 января 2017 г. статья 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утратила силу (подпункт 1 пункта 1 статьи 30 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации»).

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» законодательством была предусмотрена необходимость регистрации договоров купли-продажи (дарения) жилых домов и жилых строений в органе бюро технической инвентаризации (Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», Инструкция о порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденная приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. № 380).

В соответствии с условиями договора приватизации жилого помещения от 19 августа 1992 г. покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Зеленогорском сельском Совете (пункт 6); договор подлежит регистрации в Вышневолоцком бюро технической инвентаризации (пункт 11).

Договор приватизации жилого помещения от 19 августа 1992 г. был зарегистрирован в Зеленогорском сельском Совете 19 августа 1992 г. и Вышневолоцком бюро технической инвентаризации 7 сентября 1992 г. 

Данное обстоятельство свидетельствует о возникновении у ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (ранее Смирнова) С.С. с 19 августа 1992 г. права общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истцы просят определить доли участников общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доле за каждым.

Согласно положениям статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно копии свидетельства о смерти серии № от 

<

дата>, ФИО1, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>, что также подтверждается записью акта о смерти № от 

<

дата>

По заявлению ФИО7 27 октября 2021 г. нотариусом Вышневолоцкого городского нотариального округа Тверской области заведено наследственное дело № 342/2021 на имущество ФИО1, умершей 

<

дата>, в качестве наследственного имущества, в том числе, указана доля в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выписками из ЕГРН, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

По причине смерти одного из участников совместной собственности не представляется возможным заключить соглашение по установлению долевой собственности этих лиц на спорную квартиру, как общее имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (ранее Смирнова) С.С. владели на праве совместной собственности жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, договора об ином использовании квартиры не заключали, споров по поводу пользования совместной собственностью у них не возникало, соглашения о разделе имущества и выдела из него доли между ними не заключалось.

В этой связи суд полагает возможным установить долевую собственность ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (ранее Смирнова) С.С. на спорную квартиру, признав их доли равными.

Исходя из установленных обстоятельства, суд полагает необходимым определить, что ФИО1, умершей 

<

дата>, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (ранее Смирнова) С.С., принадлежит каждому по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что какого-либо нарушения или оспаривания прав истцов со стороны ответчика судом не установлено, оснований для взыскания с Администрации Вышневолоцкого муниципального округа в пользу истцов судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации Вышневолоцкого муниципального округа об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение удовлетворить.

Определить, что ФИО1, 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата>, ФИО7, 

<

дата> года рождения, ФИО8, 

<

дата> года рождения, ФИО9 (до брака Смирновой) Светлане Сергеевне, 

<

дата> года рождения, принадлежит каждому по 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Александрова

.

УИН: 69RS0006-01-2025-000178-91