Дело 2-2973/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 29 августа 2017 года 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: 

судьи Бойковой А.И.,

при секретаре Рыжковой А.М.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО6, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда, штрафов и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда, штрафов и судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № № на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру, номер на площадке 1, проектной площадью 62,40 кв.м., расположенную на 6 этаже, в 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, жилой комплекс «Суджук-Кале».

Согласно договору, ООО «Кубаньжилстрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать ФИО1 2-х комнатную квартиру, номер на площадке 1, проектной площадью 62,40 кв.м., расположенную на 6 этаже, в 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, жилой комплекс «Суджук-Кале» (п.п. 3.1., 3.2 договора).

В соответствии с договором передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5-и месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства 2 квартал 2016 г.

ФИО1 свои обязательства перед застройщиком исполнил полностью. Однако ООО «Кубаньжилстрой» в указанные в договоре сроки не передало ФИО1 объект по передаточному акту. В период просрочки сдачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой» просрочило сдачу объекта на 210 день.

В соответствии с п. 9.1. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

От ФИО1 направлялась претензия в адрес ответчика и получена им ДД.ММ.ГГГГ Однако требование истца осталось без удовлетворения. Помимо того, что ответчик вовремя не передал объект недвижимости, истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывал нравственные страдания, что его обманут, квартиру не передадут, и он потеряет свои деньги, моральный вред истец оценивает в 30 000 рублей. 

ФИО1 просит суд взыскать с ответчика неустойку за 210 день просрочки сдачи в эксплуатацию в размере 334 634,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., по оформлению доверенности в размере 1 790 руб., а также штраф в размере 50% от удовлетворенных требований истца ввиду отказа от добровольного удовлетворения ответчиком требований потребителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ответчика ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал письменный отзыв на иск, согласно которого просрочка сдачи объекта истцу действительно имела место, но не на указанный ей в исковом заявлении срок. Поскольку сроки завершения строительства объекта были нарушены по не зависящим от ООО «Кубаньжилстрой» причинам, в частности из-за плохих погодных условий при строительстве объекта, то просит суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 50 000 руб. Факт причинения морального вреда и причинно-следственная связь между действиями ответчика и причинением истцу такового, по мнению ФИО5, ФИО1 не доказаны, просит суд снизить размер компенсации морального вреда до 5 000 руб., а судебные расходы снизить до 10 000 руб. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу 2-х комнатную квартиру, номер на площадке 1, проектной площадью 62,40 кв.м., расположенную на 6 этаже, в 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, жилой комплекс «Суджук-Кале» (п.п. 3.1., 3.2 договора).

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительства дома был определен до II квартала 2016 года. Передача объекта должна была быть произведена не позднее 5-и месяцев с момента завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Соответственно, окончательная дата передачи квартиры по договору ДД.ММ.ГГГГ 

Пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что ФИО1 исполнил свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не была передана ему в связи с продолжением строительства.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО1 исполнил свои обязательства по договору, однако в настоящее время неустойку в размере 334 634,75 руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой» не выплачена. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» направлял в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ о добровольной выплате неустойки, однако ответчиком данная претензия осталась без удовлетворения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Представителем ответчика указано, что сроки завершения строительства объекта были нарушены по не зависящим от ООО «Кубаньжилстрой» причинам, а именно по причине плохих погодных условий при строительстве объекта.

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства, суд считает, что требуемая истцом к взысканию неустойка подлежит снижению - до 100 000 руб. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» допущена просрочка передачи квартиры, истец ФИО1 был лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки 100 000 рублей, морального вреда 10 000 рублей и составляет 110 000 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 55 000 рублей. 

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленной квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 790 руб.

Расходы по оплате услуг представителя суд считает завышенными и полагает возможным снизить и взыскать их с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 в размере 20 000 руб., поскольку данная сумма в полной мере соответствует требованиям разумности и объему работы, выполненной представителем истца ФИО1 – ФИО4 по гражданскому делу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 5 035 рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которой 300 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 100 000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 55 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1 790 руб., а всего взыскать 186 790 руб. В остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 5 035 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска. 

Судья Октябрьского 

районного суда 

<

адрес> А.И. Бойкова