Дело № 2-2416/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волгоград 08 октября 2018 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда 

в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.А.,

при секретаре Лихач О.В.,

с участием :

истца ФИО2, ее представителя истца – ФИО3,

представителя ответчика ЖСК «Содружество» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 октября 2018 года в г.Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Содружество» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда в связи с затоплением квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что она с мая 2017 года в порядке наследования является собственником трехкомнатной АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной на 5-ом этаже 5-ти этажного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ, который обслуживается ЖСК «Содружество». В июне 2018 года ответчик организовал капитальный ремонт кровли этого дома, который силами подрядной организации выполнялся и в июле 2018г., в связи с чем было вскрыто старое кровельное покрытие на крыше дома. 12 июля 2018г. во время атмосферных осадков (дождей) произошло затопление ее квартиры, в связи с чем ответчиком был составлен акт. В результате указанного затопления в квартире повреждены все комнаты и кухня, а именно : намок натяжной потолок в комнатах, обои отошли от стен и покрылись пятнами, на полу – ламинат пошел волнами и образовались иные повреждения. Стоимость восстановительного ремонта квартиры в связи с этим затоплением составляет – 193 177 руб. Истец полагает, что затопление ее квартиры произошло по вине ответчика в связи с ненадлежащим содержанием общедомового имущества, к которому относится, в том числе, кровля дома. Поэтому истец просит взыскать с ответчика материальный ущерб в указанном размере (стоимость восстановительного ремонта квартиры), расходы по оценке ущерба в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также почтовые расходы в размере 154 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ЖСК «Содружество» на основании Устава выполняет работы по содержанию общедомового имущества в жилом АДРЕС ИЗЪЯТ. В июне 2018 года с подрядной организацией был заключен договор на капитальный ремонт кровли этого дома, который выполнялся с конца июня 2018г. В ходе ремонтных работ с крыши было убрано старое кровельное покрытие и в это время пошли дожди, в результате чего произошло затопление квартиры истца. С иском не согласен, поскольку затопление произошло не по вине ЖСК, а в результате работ, выполняемых подрядной организацией.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в этом доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц.

Согласно ст. 162 ч.2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,..) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.20068г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (далее – Правила), в состав общего имущества включается, в том числе, крыши (п.6 Правил).

Согласно п.10,11,16 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании установлено следующее :

Истец с мая 2017 года и по настоящее время является собственником трехкомнатной АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-11).

Указанная квартира находится на 5-м этаже 5-ти этажного жилого дома, который находится на обслуживании ЖСК «Содружество, который осуществляет деятельность по содержанию указанного жилого дома в надлежащем техническом состоянии, что предусмотрено уставом ЖСК «Содружество».

Судом также установлено, что между ЖСК «Содружество» и ООО «Ангарское» 15 июня 2018 года был заключен договор, по условиям которого ООО «Ангарское» обязуется в 2-х месячный срок выполнить работы по капитальному ремонту мягкой кровли жилого АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ. Указанным договором предусмотрено, что риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненный работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик. Подрядчик несет ответственность за качество выполненных работ (л.д. 119-121).

Во время выполнения работ по ремонту кровли пошли дожди, вследствие чего 12 июля 2018года произошло затопление АДРЕС ИЗЪЯТ, в которой проживает истец, дождевыми осадками, в связи с чем в квартире образовались повреждения, о чем ответчиком 12 июля 2018г. и 26 июля 2018г. (повторно) были составлены акты, в которых указана причина затопления квартиры – во время дождя при ремонте кровли, а также отражены повреждения АДРЕС ИЗЪЯТ от этого затопления (л.д.13-14,15,49-50). 

Согласно оценки ущерба от 30 июля 2018 года, составленной ООО «Комплекс-Эксперт» по обращению истца, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры истца ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ связи с затоплением, происшедшим 12 июля 2018года, составляет – 193 177 руб. 26 коп. (л.д. 16-83). 

07.08.2018 года истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о добровольном возмещении материального ущерба в размере 193 177,26 руб., однако указанная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения (л.д.7-10).

В судебном заседании представитель ответчика пояснил суду, что он не имеет возражений по перечню повреждений в квартире истца в результате этого затопления, а также не имеет возражений по оценке стоимости восстановительного ремонта квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества, в том числе, крыши, перед собственниками жилого дома, законом возложена на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, в данном случае, на ЖСК «Содружество», которое ненадлежащим образом контролировало ход ремонтных работ на крыше, выполняемых подрядной организацией, вследствие чего произошло затопление квартиры, причинившее истцу материальный ущерб, а поэтому суд находит, что ответственность за причиненный истцу ущерб должен нести ответчик – ЖСК «Содружество», с которого в пользу истца следует взыскать стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере – 193 177 руб. 26 коп.

Доводы представителя ответчика ЖСК «Содружество» о том, что работы по капитальному ремонту кровли крыши АДРЕС ИЗЪЯТ выполняла подрядная организация, по вине которой причинен ущерб квартире истца и которая должна нести ответственность перед собственниками затопленных квартир за причиненный ущерб, судом не принимаются во внимание, поскольку ответственность перед собственниками дома за ненадлежащее содержание общедомового имущества законом возложена на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, то есть на ЖСК «Содружество», которое, в свою очередь, вправе предъявить требования к подрядной организации, с которой ответчиком заключен договор на выполнение указанных работ, о возмещении материального ущерба, причиненного некачественным выполнением работ по ремонту кровли в АДРЕС ИЗЪЯТ. 

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» истцу следует также компенсировать причиненный моральный вред, обязанность по возмещению которого следует возложить на ЖСК «Содружество», который в силу закона несет обязанность по содержанию многоквартирного жилого дома и который несет перед собственником жилого помещения АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО1 ответственность за ненадлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества. 

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5000 рублей. В остальной части в иске о взыскании компенсации морального вреда – следует отказать.

В связи с проведением оценки ущерба истец оплатил 10 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером №40 от 23 июля 2018 года (л.д.84). В силу ст.98 ГПК РФ указанные расходы истца подлежат взысканию с ответчика в размере 10 000 рублей. Кроме того, с ответчика следует взыскать почтовые расходы истца по направлению претензии в размере 154,14 руб. 

Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенных требований закона суд находит, что за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца о возмещении ущерба в связи с затоплением квартиры истца, с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 96 588 руб.63 коп., что составляет 50% от суммы, взысканной судом за восстановительную стоимость ремонта квартиры, а также компенсации морального вреда.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ЖСК «Содружество» подлежит взысканию госпошлина по делу в доход бюджета г. Волгограда в сумме - 5 064 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ЖСК «Содружество» в пользу ФИО1 в возмещении ущерба в связи с затоплением квартиры:

- стоимость восстановительного ремонта – 193 177 руб. 26 коп;

- расходы по оценке ущерба - 10 000 руб.;

- компенсацию морального вреда – 5 000 руб.;

- почтовые расходы по направлению претензии – 154 руб.14 коп

- штраф 50 % за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - 96 588,63 руб., а всего взыскать - 304 920 руб. 03 коп.

В остальной части в иске о взыскании компенсации морального вреда ФИО1 – отказать.

Взыскать с ЖСК «Содружество» госпошлину по делу в доход бюджета г. Волгограда – 5 064 руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья Е.А. Малышева