Дело № 2-1275/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пустогачевой С.Н.

при секретаре Полькиной Я.В. 

с участием:

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещения в многоквартирном доме

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственников ... в г. Новосибирске. ... года ей стало известно, что ... года на общем собрании собственников дома было принято решение о выборе управляющей компании по эксплуатации жилья «А». Управление домом осуществляется ООО УК «Б», за время работы которой не было существенных претензий, были проведены ремонты, установлено новое оборудование. Она, а также другие собственники жилого дома не желает менять данную управляющую компанию. Собрание от ... года проведено с грубым нарушением жилищного законодательства, является незаконным в силу того, что собственники помещений на собрании не принимали решение о расторжении договора управления с ООО УК «Б», действие договора управления домом о ... года продлено на основании общего собрания собственников помещений в доме, оформленное протоколом от ... года. 

Истица в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что решение, принятое на общем собрании собственников помещений ... года о выборе ООО УК «А» является незаконным, поскольку принято в нарушение жилищного законодательства. Единственным доводом истцы, на основании которого она просит признать решение незаконным является то, что собственники не приняли решение о расторжении договора управления с ООО УК «Б». По сути, действовали две управляющие компании. Истица имеет в собственности квартиру в данном доме, но проживает фактически по другому адресу, однако периодически приезжает. 

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что все требования жилищного законодательства при проведении собрания были выполнены. Собственники были уведомлены о проведении собрания, а также о его результатах. Истица пропустила 6-тимесячный срок исковой давности для обжалования данного протокола, сама истица не пожелала участвовать в голосовании. Кроме того, протокол общего собрания собственников, которое проведено ... года был признан недействительным. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, истца является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ...

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... ... года, проведенному в форме очно-заочного голосования по повестке дня собственниками помещений было принято решение выбрать способ управления – управление управляющей организацией, а также выбрать управляющую организацию ООО Управляющая компания по эксплуатации жилья «А». 

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Однако исследуя материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что собрание собственников жилого помещения по ..., оформленное протоколом от ... года было проведено без нарушений требований жилищного законодательства. Оснований для признания его недействительным не установлено. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 4606,90 кв.м. что составляет 58,3% от общего числа голосов собственников помещений. Имелся кворум, т.е. собрание считается правомочным. 

Истца просит признать вышеуказанный протокол недействительным только по одному доводу – отсутствие решения об отказе от услуг и расторжении договора управления с ООО УК «Б».

Однако данные доводы не являются основанием для признания принятого решения на собрании ... года недействительным. Данные доводы основаны на неверном толковании норм материального права. 

В силу ст. 44 ЖК РФ решение данного вопроса отнесено к компетенции общего собрания собственников. Наличие не расторгнутого договора не может ограничивать право собственников на выбор иного способа управления многоквартирным домом путем принятия соответствующего решения на общем собрании собственников. После принятия соответствующего решения на общем собрании собственников договор расторгается по инициативе стороны в соответствии в правилами гражданского законодательства (п. 1 ст. 782 ГК РФ). Данный порядок следует из положений п. 8 ст. 162 ЖК РФ. Принятие решение о выборе иной управляющей компании должно предшествовать расторжению договора, а не наоборот, как полагает истица. 

Таким образом, решение собственников от ... года является законным и обоснованным, принятым в соответствии с нормами жилищного законодательства. 

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещения в многоквартирном доме ... года, оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска. 

Мотивированное решение суда изготовлено 14 мая 2018 года. 

Судья С.Н. Пустогачева