Дело № 2-2475/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Гунгера Ю.В.

при секретаре Потаниной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 28 июня 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды индивидуального гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованием к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды индивидуального гаража, в обоснование указав, что 01.03.2017 года между истцом и ответчиком заключен договор найма индивидуального гаража №, по условиям которого истец предоставляет ответчику за плату во временное пользование для хранения своего автомобиля и личных вещей индивидуальный гараж, площадью 15,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязуется вносить ежемесячно арендную плату в размере 2500 руб., осуществлять платежи по коммунальным услугам (оплата электроэнергии). С 01.08.2018 года ответчик не оплачивает арендную плату и электроэнергию. По состоянию на 01.08.2018 года у ответчика имеется задолженность по исполнительным документам в размере 69699,49 руб.. Задолженность по договору в период с августа 2018 года по май 2019 года составляет 25000 руб.. 

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма индивидуального гаража в размере 25000 руб., неустойку за период с 01.08.2018 г. по 01.05.2019 г. в размере 33975 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1969 руб.. 

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Положениями ст.ст. 606, 607, 609 ГК РФ установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации. 

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности недвижимое имущество в виде индивидуального гаража, площадью 15,8 кв.м. Литер: Г, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

01.03.2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды индивидуального гаража (далее – Договора аренды), по условиям которого последнему предоставлен за плату во временное пользование для хранения автомобиля и личных вещей индивидуальный гараж, площадью 15,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-15).

Во исполнение Договора аренды между сторонами подписан акт приема-передачи указанного выше гаража (л.д. 16). 

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Пунктом 3.1 Договора аренды стороны договора установили размер ежемесячной арендной платы в 2500 рублей.

Также Договором аренды на ФИО2 возложена обязанность по оплате услуг по потребленной им электроэнергии (п. 3.6 Договора аренды).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Установлено, что ответчик допускает нарушения договора, с 01.08.2018 года не вносил арендную плату. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец доказал факт заключения договора, ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, ответчик доказательств обратного, не предоставил.

Задолженность по договору аренды индивидуального гаража за период с 01.08.2018 года по 01.05.2019 года составляет в размере 25000 рублей (2500*10).

С представленным расчетом суд не может согласиться в полном объеме, поскольку решением мирового судьи судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в г. Омске от 10.09.2018 года задолженность по арендной плате за август 2018 года в сумме 2500 рублей уже взыскана. 

В связи с чем, размер задолженности ответчика по арендной плате за исключением указанного выше периода будет составлять сумму в размере 22500 рублей.

В силу п. 4.2 Договора аренды, за просрочку любых платежей по настоящему договору уплачивается пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения задолженности (л.д. 14). 

Истец просит взыскать пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 01.08.2018 года по 01.05.2019 года.

За указанный период неустойка составляет сумму в размере 33975 руб., исходя из следующего расчета:

- с 01.08.2018 г. по 01.05.2019 г. в размере 6928 руб. (2500*1%*273 дн.),

- с 01.09.2018 г. по 01.05.2019 г. в размере 6050 руб. (2500*1%*242 дн.),

- с 01.10.2018 г. по 01.05.2019 г. в размере 5300 руб. (2500*1%*212 дн.),

- с 01.11.2018 г. по 01.05.2019 г. в размере 4525 руб. (2500*1%*181 дн.),

- с 01.12.2018 г. по 01.05.2019 г. в размере 3775 руб. (2500*1%*151 дн.),

- с 01.01.2019 г. по 01.05.2019 г. в размере 3000 руб. (2500*1%*120 дн.),

- с 01.02.2019 г. по 01.05.2019 г. в размере 22255 руб. (2500*1%*89 дн.),

- с 01.03.2019 г. по 01.05.2019 г. в размере 1525 руб. (2500*1%*61 дн.),

- с 01.04.2019 г. по 01.05.2019 г. в размере 750 руб. (2500*1%*30 дн.).

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины по делу в размере 1894,25 руб.. 

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 01.03.2017 года за период с 01.09.2018 года по 01.05.2019 года в размере 22500 рублей, пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 01.08.2018 года по 01.05.2019 года в размере 33975 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1894 рублей 25 копеек. 

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2019 года.

Судья: Ю.В. Гунгер