Дело № 2-799/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 07 июля 2021 года 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Максимове В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Неклиновского района Ростовской области, Администрации Натальевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на долю в праве собственности на строения и земельный участок на основании наследования и на основании приобретательской давности, 

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на долю в праве собственности на строения и земельный участок на основании наследования и на основании приобретательской давности.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу ... принадлежит Г.М.Ф., которая умерла .... На случай смерти Г.М.Ф. оставила завещание, которым все свое имущество завещала своим детям: Г.В.А., Р.В.А. в равных долях. Указанные наследники фактически приняли наследство Г.М.Ф., так как проживали в домовладении, принадлежавшем наследодателю. Кроме того, нетрудоспособная дочь Г.М.Ф. – Л.П.А,, которая являлась пенсионеркой и имела право на обязательную долю в наследстве, подала в установленный законом срок заявление нотариусу о принятии наследства. Таким образом Г.В.А., Р.В.А. имели право на 7/18 долей домовладения и земельного участка, расположенных по адресу ..., а Л.П.А, на 2/9 доли.

... умер Г.В.А. Истцы ФИО1., ФИО2, будучи наследниками первой очереди по закону после смерти своего отца, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ... умерла Р.В.А., оставив завещание, которым все свое имущество завещала ФИО3 Наследство, оставшееся после смерти Р.В.А., состоящее из 7/18 долей домовладения и земельного участка, расположенных по адресу ... принято истицей ФИО3 путем подачи заявления нотариусу в установленный законом срок. Л.П.А,, принявшая наследство в виде на 2/9 долей домовладения и земельного участка, расположенных по адресу ... не пользуется, не проживает, не содержит указанное имущество, не исполняет обязанности, возложенные законом на собственника недвижимого имущества. Тогда как на протяжении почти 23 лет сначала предшественники истцов, а затем истцы открыто и добросовестно владеют и пользуются спорным имуществом, как своим: благоустраивают домовладение, оплачивают коммунальные платежи, налоги, обрабатывают земельный участок. Считают, что у них на основании приобретательной давности возникло право собственности на 2/9 долей домовладения и земельного участка, расположенных по адресу ..., принадлежавших Л.П.А,, которая отсутствует много лет, а также отсутствуют её родственники и наследники. Полагают, что у истцов ФИО1., ФИО2 возникло право собственности по 1/18 долей от 2/9 долей домовладения и земельного участка, расположенных по адресу ..., а у ФИО3 на 2/18 долей указанного имущества.

Просят суд за ФИО1 признать право собственности на 7/36 долей жилого дома лит. А, А1,А2,а общей площадью 72,2 кв.м, котельной литер К, площадью 9,7 кв.м., сарая лит. С площадью 8,6 кв.м и земельного участка площадью 2200 кв.м., расположенных по адресу: ... в порядке наследования после смерти отца Г.В.А., который фактически принял наследство после смерти своей матери Г.М.Ф., за ФИО2 признать право собственности на 7/36 долей жилого дома лит. А, А1,А2,а общей площадью 72,2 кв.м, котельной литер К, площадью 9,7 кв.м., сарая лит. С площадью 8,6 кв.м и земельного участка площадью 2200 кв.м., расположенных по адресу: ... в порядке наследования после смерти отца Г.В.А., который фактически принял наследство после смерти своей матери Г.М.Ф., за ФИО3 признать право собственности на 7/18 долей жилого дома лит. А, А1,А2,а общей площадью 72,2 кв.м, котельной литер К, площадью 9,7 кв.м., сарая лит. С площадью 8,6 кв.м и земельного участка площадью 2200 кв.м., расположенных по адресу: ... в порядке наследования после смерти Р.В.А., которая фактически приняла наследство после смерти своей матери Г.М.Ф.. Просят признать право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности за ФИО1 на 1/18 долю, за ФИО2 на 1/18 долю, за ФИО3 на 2/18 доли. Окончательно просят суд признать право собственности за ФИО1 на 1/4 долю жилого дома лит. А, А1,А2,а общей площадью 72,2 кв.м, котельной литер К, площадью 9,7 кв.м, сарая лит. С площадью 8,6 кв.м и земельного участка площадью 2200 кв.м., расположенные по адресу: ..., за ФИО2 на 1/4 долю жилого дома лит. А, А1,А2,а общей площадью 72,2 кв.м, котельной литер К, площадью 9,7 кв.м, сарая лит. С площадью 8,6 кв.м и земельного участка площадью 2200 кв.м, расположенные по адресу: ..., за ФИО3 на 1/4 долю жилого дома лит. А, А1,А2,а общей площадью 72,2 кв.м, котельной литер К, площадью 9,7 кв.м, сарая лит. С площадью 8,6 кв.м и земельного участка площадью 2200 кв.м, расположенные по адресу: ....

Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 17 мая 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрации Натальевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области.

Истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО4 в судебном заседании признали иск и просили удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился. 

Представители ответчика Администрации Натальевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области ФИО5, ФИО6 в судебном заседании иск не признали и суду пояснили, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель ответчика Администрации Неклиновского района Ростовской области, извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Выпиской из похозяйственней книги ... от ..., регистрационным удостоверением ... от ..., государственным актом от ... ... подтверждается, что Г.М.Ф. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу .... 

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Из свидетельства о смерти ... следует, что Г.М.Ф. умерла ....

Наследниками по завещанию после смерти Г.М.Ф. являются Г.В.А., Р.В.А., что подтверждается завещанием Г.М.Ф. от ..., нотариально удостоверенным в Натальевском сельском совете ... и зарегистрированным за ....

Как видно из копии наследственного дела ... от ... о наследовании имущества умершей Г.М.Ф. следует, что сын наследодателя Г.В.А. и дочь наследодателя Р.В.А. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери Г.М.Ф. Кроме того от дочери умершей - Л.П.А, также поступило заявление о принятии наследства. Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих родство не представила, свидетельство о праве на наследство не получала. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как видно из свидетельства о смерти ..., Г.В.А. умер ..., из свидетельства о смерти ... ... следует, что Р.В.А. умерла ....

Из копии наследственного дела ... от ... о наследовании имущества умершей Р.В.А. следует, что дочь наследодателя ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери Р.В.А. 

Согласно копии наследственного дела ... от ... о наследовании имущества умершего Г.В.А. сыновья наследодателя ФИО1 и ФИО2 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца Г.В.А.

Таким образом, из материалов дела следует, что Г.В.А. и Р.В.А. приняли наследство после смерти матери Г.М.Ф., однако не получили свидетельства о праве собственности и не оформили право собственности в соответствии с требованиями законодательства. После смерти Г.В.А. и Р.В.А. их наследники - ФИО1, ФИО2, ФИО3 также приняли наследство, не оформив при этом право собственности надлежащим образом.

При таких обстоятельствах требования истцов в части признания права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Рассматривая требования истцов о признании права собственности в порядке приобретательной давности, суд исходит из следующего

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в пункте 16 Постановления ... от ... также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорное домовладение, истцы указали, что после смерти Г.М.Ф. все наследство во владение и пользование спорное домовладение приняли их наследодатели Г.В.А. и Р.В.А., после чего все это время добросовестно, открыто и непрерывно владели данным имуществом как своим собственным до дня своей смерти. После чего все права на домовладение перешли к истцам как их наследникам, которые также продолжила владеть и пользоваться домом как своим собственным. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с ... после направления заявления нотариусу ответчик О.Л.К. фактически отказалась от принятого в наследство имущества, в течение длительного времени устранилась от владения домовладением, не проявляла к нему интереса, свои обязанности по содержанию имущества не исполняла. 

Напротив, с 1998 года по день смерти в 2014 году Г.В.А. и Р.В.А., а после их смерти истцы как их универсальные правопреемники, открыто и добросовестно владели недвижимым имуществом. В период владения и пользования домовладение ими были произведены ремонтные работы в доме, в полном объеме неслись расходы по содержанию имущества, оплачивались коммунальные платежи, проводились иные ремонтные работы, обслуживание газовой системы, что подтверждается квитанциями, исследованными в судебном заседании, а также показаниями свидетелей С.С.П. и С.В.А., которые также показали, что на протяжении длительного времени истцы по взаимной договоренности распоряжались спорным имуществом, передавая жилое помещение для проживания в нем квартирантов. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение более пятнадцати лет истцы и их правопредшественники открыто, непрерывно и добросовестно владеют жилым домом, расположенным по адресу: ..., как своим собственным, несут бремя его содержания, в связи с чем имеют право на него в силу приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и признать за ними право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти Г.М.Ф., а также на основании приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ..., Администрации Натальевского сельского поселения ... о признании права собственности на долю в праве собственности на строения и земельный участок на основании наследования и на основании приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «А,А1,А2,а» общей площадью 72,2 кв. м, котельную литер «К» площадью 9,7 кв. м, сарай литер «С» площадью 8,6 кв. м, расположенных по адресу: .... 

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2200 кв. м с кадастровым номером ... расположенный по адресу: .... 

Признать за ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «А,А1,А2,а» общей площадью 72,2 кв. м, котельную литер «К» площадью 9,7 кв. м, сарай литер «С» площадью 8,6 кв. м, расположенных по адресу: .... 

Признать за ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2200 кв. м с кадастровым номером 61:26:0030101:260, расположенный по адресу: .... 

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «А,А1,А2,а» общей площадью 72,2 кв. м, котельную литер «К» площадью 9,7 кв. м, сарай литер «С» площадью 8,6 кв. м, расположенных по адресу: .... 

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю на земельный участок площадью 2200 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение изготовлено в окончательной форме 14 июля 2021 года.