Дело № 2-488/2023

74RS0019-01-2023-000998-83 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

14 декабря 2023 года г. Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Янковской С.Р., 

при ведении прокола помощником судьи Кузьмичевой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ функции управляющей компании осуществляет ООО «УК «Каслинская», на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение Государственной жилищной инспекции о включении сведений в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами, а также сведения о результатах проведенного собрания собственников до жильцов дома не доведены. Инициатор созыва общего собрания не уведомил собственников помещений многоквартирного жилого дома о дате, времени и месте проведения, о повестке, инициаторах. Учитывая, что на общем собрании отсутствовал кворум, необходимый для принятия решения, считает, что её права были нарушены. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указывая на несоблюдение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствие необходимого кворума для принятия решений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, об отложении судебного заседания не просила. Ранее в судебных заседаниях возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала, что оспариваемое собрание и принятые на нем решения являются легитимными, порядок созыва и проведения собрания не нарушен, кворум имелся. 

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК «Монолит» ФИО4 просила удовлетворить заявленные требования, ссылалась на изложенные в письменном виде доводы (т.1 л.д.217-218), указала, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома нарушен порядок созыва и порядок проведения собрания, определение кворума. Так, инициатор созыва общего собрания не уведомил собственников помещений многоквартирного жилого дома в установленный десятидневный срок о его проведении. В бюллетенях собственников квартир № отсутствуют подписи. Бюллетени собственников квартир № заполнены с нарушением норм права. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 11415,9 кв. м.. Считает, что решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным. 

Представитель третьего лица ООО «УК Каслинская» ФИО5 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, представил письменный отзыв (т.1 л.д.52-53), кроме того, указал, что требования законодательства в отношении оспариваемого собрания были соблюдены в полном объеме.

Представитель третьего лица МУП «Город» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав все материалы дела, допросив свидетеля ДЛС, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

По смыслу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для признания решений собрания недействительным может являться не любое, а только существенное нарушение процедуры подготовки и проведения собрания, которое повлияло на волеизъявление участников собрания, в связи с чем данная норма предоставляет суду при определенных обстоятельствах оставить обжалуемое решение собрания в силе.

Данное положение закона предусмотрено с целью соблюдения баланса интересов всех сособственников - с одной стороны, должны быть защищены интересы сособственников, не принимавших участия в собрании и не знающих о принятых решениях, часть которых может нарушить их права, но с другой стороны существует большинство сособственников, которые принимали участие в собрании, обеспечили положительное решение большинства вопросов, включенных в повестку дня. В связи с этим, возможность во всех случаях признавать решения недействительными по формальным основаниям была бы неоправданной.

Нарушение требований, установленных ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, то есть связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Решения общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не могут быть признаны недействительными по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату проведения собрания) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть, в том числе, размещено в доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником 1/2 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв. метров. Собственником остальной доли является ЖБВ (т.1 л.д.18-20). 

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 (собственника 

<

адрес>) проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.21-25). 

Из указанного протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, усматриваются следующие принятые решения: 

избрать председателя и секретаря общего собрания собственников, 

избрать состав счетной комиссии общего собрания собственников, 

выбрать Совета дома и его председателя, 

выбрать место подсчета голосов и хранения копии протокола общего собрания собственников ООО УК «Каслинская», 

расторгнуть договор управления многоквартирным домом с МУП «Город», 

выбрать способ управления многоквартирным домом, 

выбрать управляющей организацией ООО УК «Каслинская»,

утвердить стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, 

наделить председателя Совета дома полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией, 

уведомление о принятом на общем собрании решении разместить на каждом подъезде дома. 

Оспаривая данное решение собрание собственников помещений в многоквартирном доме, истец указывает на отсутствие кворума, и на допущенные нарушения на стадии уведомления собственников о предстоящем собрании, заочной части голосования, уведомления собственников о принятом решении. 

Ответчики и представитель третьего лица ООО «УК Каслинская» в обоснование возражений ссылались на наличие кворума, соблюдение всех процедур и несущественный характер некоторых нарушений.

Судом проанализированы доводы сторон, исследованы и соотнесены сведения из листов голосования и сведения о правообладателях квартир и помещений из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, а также сведений «ОблЦТИ».

Так, «за» по всем вопросам проголосовали собственники следующих квартир:

<

адрес>, собственники по 1/10 доли ДТА, ДФА, Д ВА, ДМА, ДЛА, ДНА, ДНА, Д ВА, у собственника ФИО2 - 2/10 доли. 

Голосовали ДФА, ДНА, ДНА, ДМА, Д ВА, ДТА, ДЛА, площадь 62,0 кв.м. (т.3 л.д.46,47, 84, т.2 л.д.161-165), следовательно, принимали участие 9/10 голосов, или 55,8 кв.м., 

<

адрес>, собственник с ДД.ММ.ГГГГ МАА, голосовала БЛВ, площадь в листе голосования 36,0 кв.м., по выписке из ЕГРН - 36,6 кв.м., право собственности подтверждается выпиской о переходе права собственности (т.3 л.д.48об, т.2 л.д. 201-202, т.3 151-152), 

<

адрес>, собственник АИВ (1/2) АТЯ (1/2), площадь 61,0 кв.м. (т.3 л.д.49, т.2 л.д.179), 

<

адрес>, собственник с ДД.ММ.ГГГГ МАЮ, площадь 37,6 кв.м., голосовала МОМ, право собственности подтверждается выпиской о переходе права собственности (т.3 л.д.50, т.2 л.д.194-195, т.3. л.д.149), 

<

адрес>, собственники АЕИ (1/2) А А.С. (1/2), площадь 60,9 кв.м. (т.3 л.д.50об, 56,64, т.2 л.д.215-216), голосовала АЕИ, следовательно, суд учитывает площадь 30,45 кв.м.,

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, площадь 61,0 кв.м. (т.3 л.д.51, т.2 л.д.198), согласно справке БТИ (т.3 л.д.133), право совместной собственности зарегистрировано за ДЛС, ДВС, ДИВ и ДАВ, голосовала ДЛС, поскольку соглашение о разделе долей суду не представлено, суд считает возможным принять к учету всю площадь, 

<

адрес>, собственники ПА А. (1/4), ПВВ (1/4), ФИО6 (1/4), ПАА (1/4), площадь 63,9 кв.м., по выписке из ЕГРН - 61,6 кв.м. (т.3 л.д.51об.-53, т.2 л.д.180-181),

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, голосовали ВЕМ, ВВМ, площадь 63,0 кв.м., по выписке из ЕГРН - 61,2 (т.3 л.д.53об.-54),

<

адрес>, собственник ШВМ, площадь 49,8 кв.м. (т.3 л.д.54об., т.2 л.д.1-2),

<

адрес>, собственник ЮЕА, площадь 52,2 кв.м. (т.3 л.д.55, т.2 л.д.167-169),

<

адрес>, собственник ГНГ площадь - 50,7 кв.м., площадь по выписке из ЕГРН 51,2 кв.м. (т.3 л.д.55об, 56об., т.2 л.д.27-28), 

<

адрес>, собственники АЕИ (1/2), ААС (1/2), площадь 60,9 кв.м., (т.3 л.д.64, т.2 л.д.215-216), голосовала АЕИ, или 30,45 кв.м.,

<

адрес>, собственник ГТИ, площадь 53,4 кв.м., по выписке из ЕГРН - 52,3 кв.м. (т.3 л.д.57, т.2 л.д.91-92),

<

адрес>, собственник С ДД.ММ.ГГГГ АНА, голосовала ЕПЮ, площадь 61,3 кв.м., по выписке из ЕГРН - 62,2 кв.м. (т.3 л.д.58, т.2 л.д.113-114), право собственности подтверждается выпиской о переходе права собственности (л.д.156-158 т.2)

<

адрес>, собственник КЮА, площадь 60,9 кв.м., по выписке из ЕГРН - 62,0 кв.м. (т.3 л.д.58об., т.2 л.д.197-198),

<

адрес>, собственник ШАВ (1/5), ШСА (1/5), ШАА (1/5), ШВГ (1/5), ШВА (1/5), площадь 61,0 кв.м., по выписке из ЕГРН - 62,1 кв.м., (т.3 л.д.59, т.2 л.д.212-214), т.е. 12,42 кв.м., голосовал ШАВ, или 12,42 кв.м., 

<

адрес>, собственник УТА (1/2), ОАМ (1/2), площадь 72,1 кв.м., по выписке из ЕГРН - 62,1 кв.м. (т.3 л.д.60, 60об., т.2 л.д.209-211),

<

адрес>, собственники ЛВП (1/4), ЛДВ (1/4), ЛВП (1/4), ЛАВ (1/4), площадь 53,6 кв.м., по выписке из ЕГРН - 52,3 кв.м., (т.3 л.д.61, т.2 л.д.206-208), т.е. 13,08 кв.м., голосовал ЛВП, или 13,08 кв.м., 

<

адрес>, собственник ДНА, площадь 52,3 кв.м., (т.3 л.д.62, т.2 л.д.185-186),

<

адрес>, собственник КТВ, площадь 61,3 кв.м., по выписке из ЕГРН площадь 62,1 кв.м. (т.3 л.д.62об., т.2 л.д.154-155),

<

адрес>, собственники МИА (1/3), КИА (1/3), КАА (1/3), площадь 61,2 кв.м., (т.3 л.д.63, т.2 л.д.219-220), т.е. 20,4 кв.м., голосовал КАА, или 20,4 кв.м., 

<

адрес>, собственник ИГИ, площадь 62,1 кв.м. (т.3 л.д.63об., т.2 л.д.191-193),

<

адрес>, собственник РАВ, площадь 63,1 кв.м. (т.3 л.д.64об., т.2 л.д.25-26),

<

адрес>, собственники ВАН, ВИГ, ВГА, площадь 46,5 кв.м., ВИГ, ВГА (т.3 л.д.65,68, т.2 л.д.5-6),

<

адрес>, собственник САЕ, площадь 37,4 кв.м. (т.3 л.д.65об., т.2 л.д.224-225),

<

адрес>, собственник ШТА (8/10), ШСА (1/10), ГНА (1/10), голосовали БНА, ШТА, площадь 62,3 кв.м. (т.3 л.д.66об., 67, 171-172), т.е. 9/10, или 56,07 кв.м.,

<

адрес>, собственник БОН, площадь 51,1 кв.м., по выписке из ЕГРН - 51,2 кв.м. (т.3 л.д.67об., т.2 л.д.3-4),

<

адрес>, собственники КИС (1/3), КИИ (2/3), площадь 62,7 кв.м. (т.3 л.д.70, т.2 л.д.21-22), голосовала КИИ, или 41,8 кв.м.,

<

адрес>, собственник СОМ, площадь 37,3 кв.м. (т.3 л.д.71,94об., т.2 л.д.29-30), 

<

адрес>, собственник ЗЕВ (1/5), СЮВ (1/5), ЗВЗ (1/5), СУВ (1/5), СГГ (1/5), площадь 62,9 кв.м. (т.3 л.д.73, 173-175), голосовала СГГ, или 12,58 кв.м.,

<

адрес>, собственник ЕНН (1/2), ЕОН (1/2), площадь 62,9 кв.м. (т.3 л.д.73об., 88, т.2 л.д.21-22), голосовал ЕНН, или 31,45 кв.м.,

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, голосовала ВОА, ВИА, площадь 61,3 кв.м. (т.3 л.д.74, т.2 л.д.93), по справке БТИ зарегистрировано право совместной собственности ВИА, ВОА и ВАЮ (т.3 л.д.129).

<

адрес>, собственник ЧМН, площадь 61,2 кв.м. (т.3 л.д.75об., т.2 л.д.227-228), 

<

адрес>, собственник СЕН (1/2+5/12), СЛВ (1/4+1/4), площадь 60 кв.м., по выписке из ЕГРН - 52,5 кв.м., (т.3 л.д.76, т.2 л.д.187-189), голосовала СЛВ, или 26,25 кв.м., 

<

адрес>, собственник ЕЛА, площадь 53,4 кв.м., по выписке из ЕГРН - 51,8 кв.м. (т.3 л.д.76об., т.2 л.д.217-218), 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, голосовала СЕН, площадь 53,4 кв.м. (т.3 л.д.77, т.2 л.д.223),

<

адрес>, собственник МАА (1/3), ПЛП (1/3), ПКВ (1/3), площадь 61,2 кв.м., по выписке из ЕГРН - 62,0 кв.м., (т.3 л.д.77об., т.2 л.д.117-118), голосовала ПЛП, или 30,67 кв.м.,

<

адрес>, собственник КВИ, площадь 61,5 кв.м., голосовал СНА, являющийся собственником жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.78, т.2 л.д.115-116), 

<

адрес>, собственник ЗНА (167/400+66/800), ЗАД (33/400), площадь 60,4 кв.м., (т.3 л.д.78об., т.2 л.д.98-99, 149-150), голосовал ЗАД, или 4,98 кв.м.,

<

адрес>, собственники СВЛ и СВВ на праве общей совместной собственности, площадь 64,0 кв.м., по выписке из ЕГРН - 62,1 кв.м., голосовал СВЛ (т.3 л.д.79, т.2 л.д.42-43), 

<

адрес>, собственник КВВ., площадь 52 кв.м., голосовала ПВВ (т.3 л.д.79об., т.2 л.д.13-14), 

<

адрес>, собственник ДЛН, площадь 53,2 кв.м., по выписке из ЕГРН - 51,1 кв.м. (т.3 л.д.80, т.2 л.д.7-8), 

<

адрес>, собственник НДВ (2/5), площадь 53,0 кв.м., по выписке из ЕГРН - 53,4 кв.м., (т.3 л.д.80об., 182-184), голосовала НВМ, суд считает возможным засчитать 3/5, или 32,04 кв.м.,

<

адрес>, собственник ИВВ, площадь 71 кв.м., по выписке из ЕГРН - 61,2 кв.м. (т.3 л.д.81, т.2 л.д.119-120), 

<

адрес>, собственник БЛВ (1/3+1/3), ЛВС (1/3), площадь 61,3 кв.м., по выписке из ЕГРН - 62,5 кв.м., (т.3 л.д.81об., т.2 л.д.80-81), голосовала ЛВС, или 20,83 кв.м.,

<

адрес>, собственник ЩМВ (1/2), ЩТА (1/2), площадь 52,2 кв.м., (т.3 л.д.82, 117, т.2 л.д.62-63), голосовала ЩТА, или 26,1 кв.м., 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, голосовала РЛА, площадь 62,0 кв.м., по выписке из ЕГРН - 61,3 кв.м. (т.3 л.д.82об., т.2 л.д.172),

<

адрес>, собственник ГАН, площадь 62,3 кв.м. (т.3 л.д.83, т.2 л.д.232-233), 

<

адрес>, собственник ЖНГ, площадь 62,2 кв.м. (т.3 л.д.83об., т.2 л.д.66-67), 

<

адрес>, собственник ДЕА (2/3), площадь 61,3 кв.м., по выписке из ЕГРН - 62,9 кв.м. (т.3 л.д.84об., т.2 л.д.58-59),

<

адрес>, собственник БОА, площадь 53,4 кв.м., по выписке из ЕГРН - 52,4 кв.м. (т.3 л.д.169, 188-189),

<

адрес>, собственник ШДЮ (2/9), ШЕД (2/9), ШНМ (2/9), ШСД (1/3), площадь 46,6 кв.м., (т.3 л.д.86, т.2 л.д.71-72), голосовала ШНМ, или 10,36 кв.м.,

<

адрес>, собственник ГОМ, площадь 46,8 кв.м., по выписке из ЕГРН - 46,4 кв.м. (т.3 л.д.87об, т.2 л.д.11-12),

<

адрес>, собственники ЕНН (1/2), ЕОН (1/2), площадь 62,9 кв.м., (т.3 л.д.87, т.2 л.д.35-36), голосовала ЕОН, или 31,45 кв.м.,

<

адрес>, собственник ПДФ, площадь 61,7 кв.м. (т.3 л.д.87об., т.2 л.д.69-70),

<

адрес>, собственник БАВ (3/6), БПВ (3/6), площадь 51,7 кв.м., голосовал (т.3 л.д.88, т.2 л.д.53-54), голосовал БАВ, или 25,85 кв.м.,

<

адрес>, собственник КНМ, площадь 36,8 кв.м., (т.3 л.д.88об., т.2 л.д.60-61),

<

адрес>, собственник АГЕ (1/2), АВС (1/2), площадь 61,3 кв.м., по выписке ИЗ ЕГРН - 62,4 кв.м., (т.3 л.д.89, т.2 л.д.100-102), голосовал АВС, или 31,2 кв.м.,

<

адрес>, собственник ЛЕВ, площадь 61,3 кв.м., по выписке из ЕГРН - 62,6 кв.м. (т.3 л.д.89об., т.2 л.д.87-88),

<

адрес>, собственник ЩАГ, площадь 53,4 кв.м., по выписке из ЕГРН - 51,6 кв.м. (т.3 л.д.90, т.2 л.д.82-84),

<

адрес>, собственники несовершеннолетние ФИИ (1/4), ФВИ (1/4), ФЛИ (1/4), ФИВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4), площадь 52,0 кв.м., (т.3 л.д.90об., т.2 л.д.17-18), голосовала ФКА, суд считает возможным засчитать 3/4 в лице голосовавшего законного представителя несовершеннолетних, или 39 кв.м.,

<

адрес>, собственник АТП (2/5+3/5), площадь 62,2 кв.м. (т.3 л.д.91об., т.2 л.д.170-171),

<

адрес>, собственник РСН, площадь 36,6 кв.м., голосовала ТЕМ (т.3 л.д.92, т.2 л.д.173-174), право собственности подтверждается выпиской о переходе права собственности (т.3 л.д.145), 

<

адрес>, собственник ВАМ (1/2+1/2), площадь 61,5 кв.м. (т.3 л.д.92об., т.2 л.д.48-49),

<

адрес>, собственник АГХ (1/2), АВМ (1/2), площадь 51,1 кв.м., (т.3 л.д.93, т.2 л.д.103-104), голосовала АГХ, или 25,55 кв.м,

<

адрес>, собственники МНА, МАН, МАН являются собственниками 3/4 в праве совместной собственности, МНА (1/4), площадь 61,5 кв.м., (т.3 л.д.93об., т.2 л.д.64-65), голосовала МАН, суд засчитывает 3/4, или 46,13 кв.м.,

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, площадь 62,9 кв.м. (т.3 л.д.94, 95об., т.2 л.д.52), право собственности по справке БТИ зарегистрировано за ШТД, ШГА (т.3 л.д.128), голосовала ШТД, или 31,45 кв.м.,

<

адрес>, собственники ЗСС и ЗИН 1/2 доли в праве совместной собственности, ЗМИ (1/4), ЗНИ (1/4), голосовали ЗСС, ЧВП, ЗИН, площадь 61,7 кв.м. (т.3 л.д.95,105, 155-158),

<

адрес>, собственник КОА (3/4+1/4), площадь 61,3 кв.м., по выписке из ЕГРН - 62,3 кв.м. (т.3 л.д.96, 180-181),

<

адрес>, собственник ВВА (1/2+1/6), ГИВ (1/6), КСВ (1/6), площадь 53,4 кв.м. (т.3 л.д.96об., 170-172), голосовал ВВА, или 35,6 кв.м.,

<

адрес>, собственник МНО (1/4), МНЮ (1/4), МОГ (1/4), МДО (1/4), площадь 60,9 кв.м., по выписке ЕГРН - 61,9 кв.м., (т.3 л.д.97, т.2 л.д.229-231), голосовал МОГ, или 15,48 кв.м.,

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, голосовал ЗНА, площадь 53,6 кв.м. (т.3 л.д.98, т.2 л.д.200), право собственности справкой БТИ (т.3 л.д.131)

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, по справке БТИ собственник ОКФ, голосовала ДКФ, площадь 53,6 кв.м. (т.3 л.д.99, т.2 л.д.190),

<

адрес>, собственники ЧКЭ (7/42+7/42), ЧАЭ (7/42), ЧИЭ (1/7), ЧАЭ (1/7), ЧНП (9/42), площадь 60,7 кв.м., по выписке ЕГРН - 62,0 кв.м., (т.3 л.д.99об., т.2 л.д.175-177), голосовала ЧНП, или 13,29 кв.м.,

<

адрес>, собственник ПВП (1/2), ПМВ (1/2), площадь 46,5 кв.м (т.3 л.д.100, т.2 л.д.23-24), голосовала НМВ, или 23,25 кв.м.,

<

адрес>, собственник ПАВ, ПЕЮ на праве общей совместной собственности, площадь 53,6 кв.м., по выписке из ЕГРН - 52,3 кв.м., голосовала СЮВ (т.3 л.д.101, т.2 л.д.183-184), право собственности подтверждается выпиской о переходе права собственности (т.3 л.д.153-154),

<

адрес>, собственник САГ, площадь 49,5 кв.м., по выписке из ЕГРН - 51,0 кв.м. (т.3 л.д.101об., т.2 л.д.108-109),

<

адрес>, собственник ДАС, площадь 54 кв.м., по выписке из ЕГРН - 52,2 кв.м. (т.3 л.д.102, т.2 л.д.19-20),

<

адрес>, собственник ЗТО, ЗАВ на праве общей совместной собственности, площадь 51,7 кв.м., по выписке из ЕГРН - 52,4 кв.м., голосовала ЗТО (т.3 л.д.103, т.2 л.д.44-45),

<

адрес>, собственник СНЮ, площадь 60,9 кв.м., по выписке из ЕГРН - 37,4 кв.м. (т.3 л.д.103об., т.2 л.д.15-16),

<

адрес>, собственник Н М.А., площадь 49,5 кв.м. (т.3 л.д.104, т.2 л.д.15-16),

<

адрес>, собственник КТМ, площадь 61,3 кв.м., по выписке из ЕГРН - 62,5 кв.м. (т.3 л.д.104об., 197-201),

<

адрес>, собственник ГНГ, площадь 50,7 кв.м., по выписке из ЕГРН - 51,2 кв.м. (т.3 л.д.105об., т.2 л.д.27-28),

<

адрес>, собственник ВЕВ, площадь 52,2 кв.м. (т.3 л.д.106, т.2 л.д.75-76),

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, голосовал ВВН, площадь 61,3 кв.м. (т.3 л.д.106об., т.2 л.д.74), право собственности подтверждено справкой БТИ (т.3 л.д.141),

<

адрес>, собственник КГФ (1/4+1/4), КАА (1/4), КАГ (1/4), площадь 51,0 кв.м., голосовала КГФ, КАГ (т.3 л.д.107, т.2 л.д.77-79), т.е. 3/4, или 38,25 кв.м.,

<

адрес>, собственник ГТИ, ГСП на праве общей совместной собственности, площадь 61,3 кв.м., голосовал ГСП (т.3 л.д.108, т.2 л.д.89-90),

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, голосовал ВАЮ, площадь 61,3 кв.м. (т.3 л.д.108об., т.2 л.д.93), право собственности подтверждено справкой БТИ (т.3 л.д.129),

<

адрес>, собственник КЕМ, (1/3), КАМ (1/3), КЗИ (1/3), площадь 51,7 кв.м., (т.3 л.д.109, т.2 л.д.46-47), голосовала КЗИ, или 17,23 кв.м.,

<

адрес>, собственник КФК, площадь 62,9 кв.м. (т.3 л.д.109об., т.2 л.д.50-51),

<

адрес>, собственник БЕА (1/2), ХАВ (1/2), площадь 51,7 кв.м., голосовал ХАВ, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.110, т.2 л.д.152-153),

<

адрес>, собственник ЩГВ (1/2), ЩСИ (1/2), площадь 62,1 кв.м. (т.3 л.д.110об., 113об., 185-187), голосовала ЩГВ, или 31,05 кв.м.,

<

адрес>, собственник КАО (1/4), ИСВ (1/4), ИКИ (1/4), ДВХ (1/4), площадь 53,4 кв.м., (т.3 л.д.111, т.2 л.д.160-162), голосовала ДВХ, или 13,35 кв.м.,

<

адрес>, собственник КВА, площадь 51,4 кв.м., голосовала ЯВА (т.3 л.д.112, т.2 л.д.203-204),

<

адрес>, собственник КНН (1/2) КМВ (1/2), площадь 62,2 кв.м., голосовала КНН (т.3 л.д.112об., т.2 л.д.125-126),

<

адрес>, собственник ММД (1/6), МОЛ (5/6), площадь 37,4 кв.м., (т.3 л.д.113, т.2 л.д.121-122), голосовал МОЛ, или 31,16 кв.м.,

<

адрес>, собственник СЮГ, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, площадь 37,4 кв.м., голосовала ЛЛА (т.3 л.д.114, т.2 л.д.221-222), право собственности подтверждается выпиской о переходе права собственности, 

<

адрес>, площадь 62,7 кв.м., собственники ШСВ (45/100), ШМА (45/100), ШДС (5/100), ШВС (5/100), (т.3 л.д.114об., 127), что подтверждается справкой БТИ, голосовал ШСВ, или 28,22 кв.м., 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, голосовала АЖС, площадь 36,6 кв.м., право собственности подтверждено справкой БТИ (т.3 л.д.115, т.2 л.д.68, т.3 л.д.138),

<

адрес>, собственник КАВ, площадь 61,5 кв.м. (т.3 л.д.115об., т.2 л.д.37-38),

<

адрес>, собственник ГОВ, площадь 46,8 кв.м., по выписке из ЕГРН - 46,4 кв.м. (т.3 л.д.116об., т.2 л.д.11-12),

В отношении данных собственников судом получены сведения, подтверждающие право собственности на соответствующие помещения многоквартирного дома, в связи с чем судом отклоняется довод об отсутствии правомочий проголосовавших лиц. 

Суд не включает в расчет листы голосования в отношении квартир: 

<

адрес>, собственник КАС (1/4+12/20), голосовала КЛП, площадь 62,6 кв.м., выписка ЕГРН площадь 62,3 кв.м. (т.3 л.д.48, т.2 л.д. 9-10), полномочия КЛП не подтверждены, 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, голосовала БОИ, площадь 53,4 кв.м. по справке БТИ собственник - БОН, (т.3 л.д.61об., т.2 л.д.94),

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, голосовала ХГА, площадь 52,0 кв.м. (т.3 л.д.66, т.2 л.д.235),

<

адрес>, собственник СВВ, голосовали СОИ, СОС, площадь 62,7 кв.м., по выписке из ЕГРН - 61,9 кв.м. (т.3 л.д.69, 166-167), полномочия голосовавших не подтверждены, 

<

адрес>, собственник ФЛЛ, площадь 58,4 кв.м., по выписке из ЕГРН - 49,8 кв.м. (т.3 л.д.72, т.2 л.д.236-237,238), голосовала ФЛЛ, право собственности на дату голосования не подтверждено, 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, голосовала ЗЛВ, площадь 48,4 кв.м., по выписке из ЕГРН 46,8 кв.м. (т.3 л.д.102об., т.2 л.д.166), по справе БТИ - собственник ЗЕА

в отношении листа голосования КВП неразборчиво указан номер квартиры.

В отношении права собственности на 

<

адрес>, голосовала ШИС площадь 61,0 кв.м. (т.3 л.д.111об.) сведения о правообладателях судом не получены. 

Таким образом, проголосовали «за» собственники 4609,54 кв.м. площади. 

Общая площадь помещений собственников дома составляет 11415,9 кв.м., что не оспаривалось сторонами. 

Следовательно, решение на спорном собрании принято 40,38% голосов (4609,54*100/11415,9), т.е. кворума не имеется. 

Что касается того, что некоторые листы голосования содержат дату, не соответствующую дате, указанной в протоколе общего собрания собственников, о периоде заочной части голосования либо не содержат дату вообще, суд, исходит из следующего. 

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания.

В любом случае, в листах голосования указаны даты, предшествующие дате подсчета голосов (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем оснований для исключения данных листов голосования и признания их ничтожными, повлиявшими на волеизъявление участников собрания, не имеется.

Таким образом, доводы истцов о наличии такого существенного нарушения при принятии оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома как отсутствие кворума, нашли свое подтверждение в судебном заседании, что, безусловно, является нарушением прав истца оспариваемым решением (протоколом общего собрания собственников), в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, ограничившись данным доводом истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить. 

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья