УИД 74RS0017-01-2023-005059-34 Дело № 2-4296/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Максимова А.Е.,

при секретаре Бухмастовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (далее - ООО УК «ЗСС») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, оказанных по 

<

адрес> за период 01.01.2017г. по 31.05.2020г. в размере 78 895,93 руб., пени – 15 554,19 руб., а также судебные расходы.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 в спорный период принадлежали ? доли в праве собственности на вышеназванную квартиру. Ответчик надлежащим образом не исполняла обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем в период 01.01.2017г. по 31.05.2020г. образовалась задолженность в размере 78 895,93 руб. Ввиду нарушения ответчиком своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг начислены пени за тот же период в размере 15 554,19 руб. Ранее вынесенный судебный приказ о взыскании долга отменен в связи с поступлением возражений от ФИО1 относительно его исполнения (л.д. 4-5).

Представитель истца ООО УК «ЗСС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.150, 158, 160).

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.155).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

Согласно статье 249 ГК, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежала ? доли в праве собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 50,9 кв. м, с ДД.ММ.ГГГГ. ей также ? доли в праве собственности на спорную квартиру, таким образом в спорный период ответчику принадлежало ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение (л.д. 142-147).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК).

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Соответственно, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК). 

Согласно ч.7 ст.155 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Способом управления многоквартирным домом 

<

адрес> решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.07.2014г. (л.д. 76) и от 31.03.2015г. (л.д. 77) избрано управление управляющей организацией ООО УК «КГХ» (ОГРН 

<

***>), 30.04.2015г. между ООО УК «КГХ» и собственниками заключен договор управления МКД (л.д.82-86), 09.07.2018г. ООО УК «КГХ» сменило наименование на ООО УК «ЗСС» (л.д. 88), с 01.07.2019г. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.05.2019г. постановлено заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями по горячему и холодному водоснабжению, отоплению и энрегоснабжению (л.д. 78-79).

В силу требований ст.ст.309, 310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленным расчетам (л.д.17-75) по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.01.2017г. по 31.05.2020г. начислены платежи за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 78 895,93 руб. 

Вышеуказанные расчёты судом проверены, признаны обоснованными, поскольку выполнены с учётом площади квартиры, доли ответчика в праве собственности, количества зарегистрированных лиц, в соответствующие периоды, действующих тарифов и нормативов. Расчет ответчиком не оспорен, собственный расчет ими не представлен.

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком, до настоящего времени задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг не погашена. Доказательств обратного, т.е. отсутствия задолженности, либо ее наличия в иной (меньшей) сумме суду ответчиком не представлено. 

Следовательно, у истца возникло право требовать взыскания образовавшейся задолженности.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 195, 196 ГК исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК).

В силу п. 1 ст. 200 ГК, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Жилищным законодательством предусмотрены периодические платежи по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги (ч.1 ст. 155 ЖК). 

Следовательно, срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому платежу.

В соответствии со ст.204 ГК, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК).

Как следует из материалов дела, в целях взыскания с ФИО1 задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг ООО УК «ЗСС» обратилось мировому судье судебного участка № 6 г. Златоуста с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебным приказом № 2-2402/2020 от 06.08.2020г. с ФИО1 была взыскана задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, оказанных по 

<

адрес>, пропорционально ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение, за период 01.01.2017г. по 31.05.2020г. в размере 110 352,25 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 703,53 руб., всего 112 055,78 руб. Судебный приказ отменен 17.08.2020г. на основании возражений ФИО1 относительно его исполнения, истцу разъяснено право обратиться в суд с иском (л.д.14).

С настоящим иском ООО УК «ЗСС» обратилось 09.10.2023г. (л.д. 4), то есть за пределами 6-месячного срока со дня отмены судебного приказа. Таким образом, срок исковой давности продлен на время судебной защиты по судебному приказу на 11 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ам следовательно, срок исковой давности истек по платежам, срок исполнения которых наступил 20.10.2020г. (09.10.2023г. - 3 года + 11 дней) и ранее, в том числе по платежам за спорный период с 01.01.2017г. по 31.05.2020г. включительно.

Согласно п.1 ст.207 ГК с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При этом оснований для восстановления срока исковой давности, согласно ст. 205 ГК, суд не усматривает, поскольку доказательства, подтверждающие наличие уважительных причин для восстановления срока исковой давности в последние шесть месяцев этого срока истцом, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ООО УК «ЗСС» пропущен установленный ст.196 ГК срок исковой давности по всем требованиям, что в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как следствие, не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 78 895 рублей 93 копейки, пени в сумме 15 554 рублей 19 копеек отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области. 

Председательствующий А.Е. Максимов

Мотивированное решение составлено 28.11.2023 года.