Копия Дело № 2-4/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2019 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре Саляховой-Аминовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Булгар Банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Алафузовские мануфактуры», обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика Алафузова», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Алафузовские мануфактуры» к акционерному обществу «Булгар Банк» о признании ничтожным договора залога, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Алафузовские мануфактуры» о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании иска указано, что решением Арбитражного суда Ярославской области от 2 марта 2017 года акционерное общество (далее – АО) «Булгар Банк» признано несостоятельным (банкротом), функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Между АО «Булгар банк» и обществом с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Алафузовские мануфактуры» был заключен договор кредитной линии № 16/076 от 6 сентября 2016 года, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 36 000 000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить 19 % годовых за пользование денежными средствами в размере и сроки, предусмотренные Кредитным договором. Банком обязательств по Кредитному договору были исполнены в полном объеме.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между банком и ООО «Фабрика Алафузова» был заключен договор поручительства № 16/076-1 от 6 сентября 2016 года, в соответствии с условиями которого ООО «Фабрика Алафузова» несет солидарную ответственность за исполнение обязательств по Кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между банком и ФИО1 был заключен договор поручительства № 16/076-2 от 6 сентября 2016 года, в соответствии с условиями которого ФИО1 несет солидарную ответственность за исполнение обязательств по Кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между банком и заемщиком был заключен договор о залоге недвижимого имущество № 16/076-3 от 6 сентября 2016 года, в соответствии с условиями которого Заемщик предоставил Банк в залог следующее недвижимое имущество:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здания и сооружения фабрики, общая площадь 7 270 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. ..., кадастровый (или условный) номер: ...;

здание производства основного цеха, 3-этажный, общая площадь 6025,10 кв.м, инв. № ... № 1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. ...

здание склада, столовой, общая площадь 799 кв.м, инв. № ... лит. Б, Б1, Б2, объект № 3, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. ...

здание очистных сооружений и гараж, 2-этажный, общая площадь 291,8 кв.м, инв. ... лит В, В1, объект № 2, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. ...

Заемщик не выполнил взятые на себя обязательства по возврату кредитных денежных средств и оплате процентов за пользование кредитом. Заемщику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по возврату суммы кредита и процентов, а также выплате неустойки за просрочку исполнения взятых на себя обязательств, однако до настоящего времени задолженность по Кредитному договору не погашена.

Задолженность Заемщика перед Банком по Кредитному договору по состоянию на 22.08.2017 составляет 38 717 808,76 руб., в том числе: 34 000 000,00 руб. - общая задолженность по основному долгу, 4 141 479,42 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитом, 576 329,34 руб. - неустойка за просрочку оплаты процентов.

На основании изложенного истец, с учетом уточнений (т. 3 л.д. 8, 9), просит суд взыскать с ответчика взыскать с ООО «Алафузовские мануфактуры», ООО «Фабрика Алафузова», ФИО1 в пользу АО «Булгар банк», задолженность по состоянию на 16 мая 2019 года по основному долгу в размере 34 000 000 рублей; проценты по просроченному основному долгу 283178 рублей 08 копеек, неустойка по просроченному основному долгу 21114000 рублей, сумма просроченных процентов 15043835 рублей 58 копеек, неустойка по просроченным процентам 9375463 рубля 02 копейки, взыскать задолженность по восстановленной определением Арбитражного суда Ярославской области от 19 июля 2018 года задолженности по неустойке по просроченному основному долгу 660000 рублей, проценты по просроченному основному долгу 16657 рублей 53 копейки, просроченные проценты по основному долгу 212383 рубля 56 копеек, неустойка по просроченным процентам 420139 рублей 81 копейка, возмещение госпошлины в размере 60000 рублей. Обратить взыскание на следующее заложенное имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здания и сооружения фабрики, общая площадь 7 270 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: ..., установив начальную продажную цену заложенного имущество в соответствии с условиями договора залога в размере 27 019 800 рублей;

- здание производства основного цеха, 3-этажный, общая площадь 6 025,10 кв.м, инв. ..., лит. А, А1, объект № 1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань..., установив начальную продажную цену заложенного имущество в соответствии с условиями договора залога в размере 3 195 600 рублей; 

- здание склада, столовой, общая площадь 799 кв.м, инв. № ..., лит. Б, Б1, Б2, объект № 3, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. ..., установив начальную продажную цену заложенного имущество в соответствии с условиями договора залога в размере 86 400 рублей;

- здание очистных сооружений и гараж, 2-этажный, общая площадь 291,8 кв.м, инв. № ..., лит В, В1, объект № 2, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. ..., установив начальную продажную цену заложенного имущество в соответствии с условиями договора залога в размере 31 200 рублей.

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 193,3 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. ..., кадастровый (или условный) номер ..., установив начальную продажную цену заложенного имущество в соответствии с условиями договора залога в размере 915 832 рубля.

В обосновании встречного иска (т. 3, л.д. 18-20) ООО «Алафузовские мануфактуры просит признать недействительным договор залога недвижимого имущества от 6 сентября 2016 года № ... в части залога объекта: здание склада, столовой, общая площадь 799 кв.м, инв. № ..., лит. Б, Б1, Б2, объект № 3, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. ..., кадастровый (или условный) номер .... Указывает, что данный объект недвижимости не существует, поскольку был разделен на 2 объекта: здания склада, столовой РМЦ, общей площадью 605,7 кв.м., инвентарный №..., расположенный по адресу: РТ, г. ... кадастровый №... и помещение, назначение: нежилое, общая площадь 193,3 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. ..., кадастровый (или условный) номер ...

Государственная регистрация договора в части объекта с кадастровым номером ... не произведена, что противоречит требованиям Федерального закона «Об ипотеке» и влечет недействительность договора в этой части.

Третьим лицом ФИО2 заявлены самостоятельные исковые требования к ООО «Алафузовские мануфактуры» (т. 2, л.д. 103-108), в обосновании которых указано, что 15 февраля 2017 года между ФИО2 и ООО «Алафузовские мануфактуры» был заключен договор займа, по которому ФИО2 передал ответчику заем в суме 650000 рублей на срок 60 месяцев до 15 февраля 2022 года с платой за пользование займом 5% в месяц. Сторонами был утвержден график платежей по займу и процентам, исходя из которого заемщик обязался выплачивать ежемесячно проценты в сумме 32500 рублей и в день окончания договора сумму основного долга 650000 рублей. В нарушении условия договора данные выплаты не осуществлялись. Размер платы за период с 15 февраля 2017 года по 15 июля 2018 года составил 487500 рублей процентов. Размер неустойки за этот период составил 2587000 рублей, из которых предъявлено к взысканию 292500 рублей.

В обеспечении исполнения обязательства был заключен договор залога недвижимого имущества: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 193,3 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. ..., кадастровый (или условный) номер ...

По этим мотивам третье лицо ФИО2 просил взыскать с ответчика ООО «Алафузовские мануфактуры» задолженность по договору займа от 15 февраля 2017 года в сумме основного долга 650000 рублей, проценты 487500 рублей, неустойку 292500 рублей, возмещение государственной пошлины 15650 рублей, обратив взыскание на заложенное имущество - помещения, назначение: нежилое, общая площадь 193,3 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. ..., кадастровый (или условный) номер ...

Представитель АО «Булгар Банк» в судебное заседание явился, требования поддержал, со встречными требованиями и требованиями третьего лица не согласился.

Представитель ответчика ООО «Алафузовские мануфактуры» в судебное заседание явилась, с требованиями не согласилась, встречный иск поддержала.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебное заседание явился, иск не признал, встречный иск поддержал.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

По пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что решением Арбитражного суда Ярославской области от 02.03.2017 АО «Булгар Банк» признан несостоятельным (банкротом), функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Между АО «Булгар банк» и ООО «Алафузовские мануфактуры» был заключен Договор кредитной линии № 16/076 от 06.09.2016 г., в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 36 000 000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить 19 % годовых за пользование денежными средствами в размере и сроки, предусмотренные Кредитным договором. Банком обязательств по Кредитному договору были исполнены в полном объеме.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ООО «Фабрика Алафузова» был заключен договор поручительства № 16/076-1 от 06.09.2016, в соответствии с условиями которого ООО «Фабрика Алафузова» несет солидарную ответственность за исполнение обязательств по Кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО1 был заключен договор поручительства № 16/076-2 от 06.09.2016, в соответствии с условиями которого ФИО1 несет солидарную ответственность за исполнение обязательств по Кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и Заемщиком был заключен Договор о залоге недвижимого имущество № 16/076-3 от 06.09.2016, в соответствии с условиями которого Заемщик предоставил Банк в залог следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здания и сооружения фабрики, общая площадь 7 270 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. ..., кадастровый (или условный) номер: ...

- здание производства основного цеха, 3-этажный, общая плозадь 6 025,10 кв.м, инв. № ... лит. А, А1, объект № 1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. ...

- здание склада, столовой, общая площадь 799 кв.м, инв. № ..., лит. Б, Б1, Б2, объект № 3, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. ...

- здание очистных сооружений и гараж, 2-этажный, общая площадь 291,8 кв.м, инв. № ..., лит В, В1, объект № 2, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. ...

Ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по возврату суммы кредита и процентов, а также выплате неустойки за просрочку исполнения взятых на себя обязательств, однако задолженность по Кредитному договору не погашена.

Задолженность ответчика перед Банком по Кредитному договору по состоянию на 16 мая 2019 года по основному долгу в размере 34 000 000 рублей; проценты по просроченному основному долгу 283178 рублей 08 копеек, неустойка по просроченному основному долгу 21114000 рублей, сумма просроченных процентов 15043835 рублей 58 копеек, неустойка по просроченным процентам 9375463 рубля 02 копейки.

Кроме того, определением Арбитражного суда Ярославской области от 19 июля 2018 года восстановлена задолженность ООО «Алафузовские мануфактуры». По состоянию на 15 мая 2019 года задолженность состовляет по неустойке по просроченному основному долгу 660000 рублей, проценты по просроченному основному долгу 16657 рублей 53 копейки, просроченные проценты по основному долгу 212383 рубля 56 копеек, неустойка по просроченным процентам 420139 рублей 81 копейка.

Доказательств того, что задолженность по кредитному договору в размере, указанном выше, к настоящему времени погашена, суду не представлено.

Определением суда от 23 октября 2018г. судом назначена судебная товароведческая экспертиза по результатам которой рыночная стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здания и сооружения фабрики, общая площадь 6 488 кв.м, кадастровый номер .... расположенного по адресу г. ... составила 22221100 рублей, рыночная стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здания и сооружения фабрики, общая площадь 256 кв.м, кадастровый номер ... расположенного по адресу г. ... составила 876800 рублей, рыночная стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здания и сооружения фабрики, общая площадь 526 кв.м, кадастровый номер ..., расположенного по адресу г. ..., составила 1801500 рублей, рыночная стоимость здания производства основного цеха общей площадью 6025,1 кв.м., кадастровый №.... расположенного по адресу г. ..., составила 48838000 рублей, рыночная стоимость очистных сооружений и гаража, общей площадью 291,8 кв.м., кадастровый ... расположенного по адресу г. ... составила 2 688 300 рублей, рыночная стоимость здания склада, столовой РМЦ, общей площадью 605,7 кв.м., инвентарный №..., расположенный по адресу: РТ, г. ... ..., кадастровый ..., составила 2293000 рублей, рыночная стоимость помещения, назначение: нежилое, общая площадь 193,3 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. ..., кадастровый (или условный) номер ..., составила 731800 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Из представленных суду кадастровых выписок усматривается, что, договор ипотеки на объект недвижимого имущества: здание склада, столовой, общая площадь 799 кв.м, инв. № ... лит. Б, Б1, Б2, объект № 3, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. ... кадастровый (или условный) номер ... в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Данный объект был разделен на два объекта: здания склада, столовой РМЦ, общей площадью 605,7 кв.м., инвентарный ..., расположенный по адресу: РТ, г. Казань, ул. ..., кадастровый ... и помещение, назначение: нежилое, общая площадь 193,3 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ..., кадастровый (или условный) номер ...

Из вновь образованных объектов ипотека в пользу АО «Булгар-,Банк была зарегистрирована на объект здания склада, столовой РМЦ, общей площадью 605,7 кв.м., инвентарный ..., расположенный по адресу: РТ, г. ..., кадастровый №..., что подтверждается кадастровой выпиской (т. 2 л.д. 172-174).

На объект: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 193,3 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. ..., кадастровый (или условный) номер ... зарегистрирована ипотека за ФИО2 (т. 2 л.д. 168-170).

В связи с отсутствием государственной регистрации ипотеки АО «Булгар-Банк» договор залога в отношении объекта: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 193,3 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. ..., кадастровый (или условный) номер ... является ничтожным и в этой части встречный иск подлежит удовлетворению.

В остальной части требования АО «Булгар банк» являются обоснованными.

Ответчиком АО «Алафузовские мануфактуры» было заявлено о несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Учитывая размер заявленной истцом к взысканию неустойки, сумму основного долга, срок неисполнения должником своих обязательств по договору, последствия нарушения обязательства, суд, считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки по основному долгу 10000000 рублей, неустойку по просроченным процента в размере 4500000 рублей, по восстановленной определением Арбитражного суда Ярославской области от 19 июля 2018 года по неустойке по просроченному основному долгу 330000 рублей, неустойку по просроченным процентам до 210000 рублей.

Из представленных ФИО2 доказательств следует, что 15 февраля 2017 года между ФИО2 и ООО «Алафузовские мануфактуры» был заключен договор займа, по которому ФИО2 передал ответчику заем в суме 650000 рублей на срок 60 месяцев до 15 февраля 2022 года с платой за пользование займом 5% в месяц. Сторонами был утвержден график платежей по займу и процентам, исходя из которого заемщик обязался выплачивать ежемесячно проценты в сумме 32500 рублей и в день окончания договора сумму основного долга 650000 рублей. В нарушении условия договора данные выплаты не осуществлялись. Размер платы за период с 15 февраля 2017 года по 15 июля 2018 года составил 487500 рублей процентов. Размер неустойки за этот период составил 2587000 рублей, из которых предъявлено к взысканию 292500 рублей.

В обеспечении исполнения обязательства был заключен договор залога недвижимого имущества: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 193,3 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. ..., кадастровый (или условный) номер .... Ипотека на указанный объект в установленном порядке зарегистрирована.

Согласно п. 1.1. договора процентного займа от 15.02.2017г. Заимодавец предоставляет Заемщику процентный заем в сумме 650 000 рублей на основании заявки на получение займа (Приложение № 1), со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в Графике платежей по договору процентного займа от 15.02.2017г (Приложение № 2) сроком на 3 (три) года до 15 февраля 2022 года.

В соответствии с п. 2.2 договора процентного займа от 15.02.2017г. проценты по полученному займу уплачиваются Заемщиком предварительно ежемесячно с суммы задолженности путем передачи Заемщиком наличных денежных средств Заимодавцу не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца.

В силу п. 2.3 договора процентного займа от 15.02.2017г. оплата процентов за пользование займом производится предварительно ежемесячно в размере 32 500 рублей в месяц в течение 36 месяцев, и последним платежом в размере 650 000 рублей в соответствии со сроками возврата, предусмотренными в обязательстве, путем передачи Заемщиком наличных денежных Заимодавцу.

Свои обязательства по договору процентного займа от 15.02.2017г. года истец выполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства в размере 650 000 рублей, что подтверждается распиской от 15.02.2017г.

Ответчик в нарушение условий договора процентного займа от 15.02.2017г. обязательства по уплате процентов за пользование займом не исполнил надлежащим образом, не произведя оплату.

Таким образом, согласно расчету третьего лица, сумма задолженности составляет 487 500 рублей, что не противоречит закону.

Согласно п.2.1. договора процентного займа от 15 февраля 2017 года за просроченную задолженность Заемщик уплачивает 0.5 % процентов от общей суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на 06 июля 2018 года срок просрочки платежа составляет 183 дней, начиная с 16 апреля 2017 года. Таким образом, размер процентов за просрочку платежей составляет 446 дней х 3250 (0.5 % от общей суммы долга 650 000) рублей = 2 587 000 рублей.

Из указанной суммы ФИО2 просил взыскать 292500 рублей.

Доказательств того, что задолженность по кредитному договору в размере, указанном выше, к настоящему времени погашена, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что вследствие нарушения ответчиком сроков возврата кредита у истца возникло право требовать у должника с обращением взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск акционерного общества «Булгар банк» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алафузовские мануфактуры», общества с ограниченной ответственностью «Фабрика Алафузова», ФИО1 в пользу акционерного общества «Булгар банк» солидарно задолженность по состоянию на 16 мая 2019 года по основному долгу в размере 34 000 000 рублей, по процентам за пользование кредитом 283178 рублей 08 копеек, неустойку по основному долгу 10000000 рублей, сумму просроченных процентов в размере 15043835 рублей 58 копеек, неустойку по просроченным процента в размере 4500000 рублей, госпошлину в размере 60 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алафузовские мануфактуры», общества с ограниченной ответственностью «Фабрика Алафузова», ФИО1 в пользу акционерного общества «Булгар банк» солидарно задолженность по состоянию на 16 мая 2019 года по восстановленной определением Арбитражного суда Ярославской области от 19 июля 2018 года задолженности по неустойке по просроченному основному долгу 330000 рублей, проценты по просроченному основному долгу 16657 рублей 53 копейки, просроченные проценты по основному долгу 212383 рубля 56 копеек, неустойка по просроченным процентам 210000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество путём продажи с публичных торгов:

- земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здания и сооружения фабрики, общая площадь 6 488 кв.м, кадастровый номер ..., Установив начальную продажную стоимость имущества 17776 880 рублей, 

- земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здания и сооружения фабрики, общая площадь 256 кв.м, кадастровый номер ... установив начальную продажную стоимость имущества 701 440 рублей, 

- земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здания и сооружения фабрики, общая площадь 526 кв.м, кадастровый номер ..., установив начальную продажную стоимость имущества составила 1441 200 рублей, 

- здания производства основного цеха общей площадью 6025,1 кв.м., кадастровый ..., установив начальную продажную стоимость имущества 39070400 рублей, 

- очистные сооружения и гараж, общей площадью 291,8 кв.м., кадастровый ..., установив начальную продажную стоимость имущества 2150640 рублей, 

- здания склада, столовой РМЦ, общей площадью 605,7 кв.м., инвентарный №..., установив начальную продажную стоимость имущества 1834600 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Алафузовские мануфактуры» удовлетворить частично.

Признать ничтожным договор о залоге недвижимого имущества от 6 сентября 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Алафузовские мануфактуры» и акционерным обществом «Булгар банк» в части передачи в залог недвижимого имущества: помещения, назначение: нежилое, общая площадь 193,3 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. ...

В остальной части встречный иск оставить без удовлетворения.

Исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алафузовские мануфактуры» в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 15 февраля 2017 года в сумме основного долга 650000 рублей, проценты 487500 рублей, неустойку 292500 рублей, возмещение государственной пошлины 15650 рублей, обратив взыскание на заложенное имущество - помещения, назначение: нежилое, общая площадь 193,3 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. ..., кадастровый (или условный) номер ..., установив начальную продажную стоимость имущества 585440 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.