Дело № 2-2692/2024

УИД 52RS0003-01-2024-001704-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Новгород 13 июня 2024 года

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при помощнике судьи Колесовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании согласованным перевод жилого помещения в нежилое, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании согласованным перевод жилого помещения в нежилое. В обоснование иска истец указала, что является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>., на основании свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время планирует перевод жилого помещения в нежилое для использования в коммерческой деятельности.

Для перевода в нежилое помещение требуется согласие собственников, примыкающих к переводимому помещению квартир (согласно ст. 23 ЖК РФ), для этого ДД.ММ.ГГГГ в 18:00 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 603076, 

<

адрес>., на котором были взяты письменные согласия собственников, примыкающих к переводимому помещению квартир, всех, кроме квартиры № по 

<

адрес>, собственником является ФИО2.

ФИО2 не пожелала дать своё согласие и не шла на контакт, в результате истцом было направленно письменное обращение с бланком согласия собственника помещений в многоквартирном доме на перевод жилого помещения в нежилое от ДД.ММ.ГГГГ, на момент составления искового заявления ответ от ФИО2 не получен.

Необходимость в получении согласия от ФИО2 предусмотрена п. 1 ч. 1 ст.24 ЖК РФ, согласно которой отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае непредставления определенных частью 2 статьи 23 ЖК РФ документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя. Таким образом, истец считает, что бездействие ФИО2., выразившееся в не предоставлении возражений на письменное обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, отсутствие письменного согласия ФИО2 на перевод жилого помещения в нежилое создают реальную угрозу нарушения права собственности и законного владения истца. Кроме того, истец считает, что в действиях(бездействиях) ФИО2 имеется злоупотребление правом, гарантированное ст.22-23 ЖК РФ, поскольку все остальные смежные собственники квартир дали свое согласие на перевод.

Просит суд:

Устранить нарушения прав ФИО1 со стороны ФИО2, выразившиеся в ее отказе согласования перевода 

<

адрес>, расположенной по адресу: 603076, 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, в нежилое помещение.

Признать согласованным с ФИО2 перевод 

<

адрес>, расположенной по адресу: 603076, 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, в нежилое помещение.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласна на вынесение заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия истца, в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

В соответствии с п.7 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Согласно ч. 2.2 ст. 23 ЖК РФ примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 603076, 

<

адрес>., на основании свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № по адресу: 603076, 

<

адрес>.

Истец в настоящее время планирует перевод жилого помещения в нежилое для использования в коммерческой деятельности.

Для перевода в нежилое помещение требуется согласие собственников, примыкающих к переводимому помещению квартир (согласно ст. 23 ЖК РФ), для этого ДД.ММ.ГГГГ в 18:00 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 603076, 

<

адрес>., на котором были взяты письменные согласия собственников, примыкающих к переводимому помещению квартир, всех, кроме квартиры № по 

<

адрес>, собственником является ФИО2.

Согласно приведенных выше норм права, истец ФИО1 обязана представить в орган, осуществляющий перевод помещения из жилого в нежилое, согласие ответчика ФИО2

С целью получения согласия ответчика, как собственника примыкающего помещения, на перевод помещения истца в нежилое помещение истцом было направлено ответчику письменное обращение с приложенным бланком согласования, однако, ответа на свое обращение истец не получил.

Исходя из изложенного суд считает,что отказ ответчика дать согласие на перевод квартиры в нежилое помещение ФИО1, являются нарушением права истца.

Согласно п.45 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 22\10 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, связанных с разрешением прав собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Суд соглашается с позицией истца о том, что в действиях (бездействиях) ответчика имеется злоупотребление правом.

Злоупотребление правом со стороны ответчика препятствуют истцу в реализации его прав собственности на квартиру №, а именно перевод жилого помещения в нежилое, гарантированное ст.ст. 22-23 ЖК РФ, поскольку все остальные смежные собственники квартир дали свое согласие на перевод (данные письменные согласия представлены истцом в материалы дела).

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика, а также отсутствие угрозы нарушения ее прав и законных интересов, планируемым переводом помещения истца в нежилое помещение, а также учитывая что действиями (бездействиями) ответчика нарушаются права истца и создается препятствие к осуществлению его права, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,197, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить нарушения прав ФИО1 ( паспорт №) со стороны ФИО2 (паспорт №), выразившиеся в отказе согласования перевода квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, в нежилое помещение.

Признать согласованным с ФИО2 перевод квартиры №, расположенной по адресу: 603076, 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, в нежилое помещение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Васенькина