РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре Алексеенко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомцентр», ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд», ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомцентр», ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» и ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания, обосновывая свои требования, тем, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. С 28.07.2016 года управление многоквартирным домом, по вышеуказанному адресу осуществлялось управляющей организацией ООО «Практика». От жителей дома истице стало известно о наличии договора управления и протокола общего собрания собственников дома расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с решением о выборе управляющей организации ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд», которые датированы июлем 2016 года. При обращении истицы в ООО «Жилкомцентр» о выдаче копии протокола общего собрания и договора на управления многоквартирным домом, ей было отказано. Фактически общее собрание собственников квартир расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, по вопросам, связанным с выбором в качестве управляющей организации ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» надлежащим образом не инициировалась и не проводилась. О дате, времени и месте общего собрания собственники не уведомлялись, на очной части общего собрания не присутствовали, в заочной части бланки решений не получали и не сдавали, об итогах голосования не извещались. При этом по квартирам расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, ходили работники ООО «Жилкомцентр», а также собственник 

<

адрес> расположенной в доме, по вышеуказанному адресу, однако жители дома свои подписи за выбор управляющей компании ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» не ставили, договор управления не подписывали. Просит признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> и решение о выборе управляющей организации ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» незаконными. 

Истица неоднократно уточняла заявленные исковые требования, согласно ст. 39 ГПК РФ, окончательно просила признать недействительным протокол № 1/182-Св от 29.07.2016 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования, с учетом уточненных, поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от 17.08.2016 года, заявленные исковые требования ФИО1, с учетом уточненных требований, поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 30.01.2017 года 24 АА 2338308, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просила суд, отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика ГУК «Жилфонд» ФИО5, действующая на основании доверенности от 16.06.2016 года № 409, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просила суд, отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица УК «Практика» - ФИО3, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями истицы ФИО1 согласен, просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Жилкомцентр» в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась – о дате, времени и месту, судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель третьего лица – службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месту судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого, в числе прочих, относятся и принятие решений о реконструкции многоквартирного дома и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из ст. 45 ЖК РФ, регулирующей порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников. 

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственник помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном Доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, из указанной нормы следует, что для признания решения общего собрания недействительным необходимо наличие одновременно двух условий: неучастие собственника в собрании и нарушение его прав принятым решением.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (Т № л.д. 8). 

Из материалов дела установлено, что 08.02.2016 года проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений названного многоквартирного дома, оформленное протоколом от 29.07.2017 года (л.д. 82-104 Т № 1). Собрание проводилось в период с 08.02.2016 года по 29.07.2017 года в форме очно-заочного голосования. Инициатором данного собрания являлась ФИО2 собственник 

<

адрес> расположенной в жилом 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Повестка дня в протоколе общего собрания была изложена следующим образом:

Выборы председательствующего собрания, секретаря собрания и наделение данных лиц полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников помещений. 

Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Жилкомцентр» с 01.08.2016 года 

Принятие решения о выборе управляющей организации и заключения договора управления с ООО ГУК «Жилфонд». Утверждение условий договора управления, в том числе: утверждения перечня, состава, периодичности работ и услуг согласно приложения и условиям договора управления. Установление размера платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 24,27 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц. Утверждение полного текста договора. 

Принятие решения об уведомлении собственников помещений о проведении общих собраний. Принятие решений об информировании собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников. Принятие решения об обязанности лица, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Принятие решения об установлении срока для передачи показаний индивидуальных приборов учета (счетчиков) в управляющую компанию.

Принятие решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации с момента реализации технической возможности организации данной работы управляющей компанией.

Принятие решения об установлении порядке распределения между потребителями объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ. 

Установить количество членов совета дома, включая председателя. 

Наделить совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. 

Принять решения о наделении полномочиями ООО ГУК «Жилфонд», истребовать накопления по дому от ООО УК «Жилкомцентр», в том числе в судебном порядке, в целях их дальнейшего использования в соответствии с их целевым назначением. 

Определить источник финансирования расходов по возмещению издержек связанных с открытием и ведением специального счета капитального ремонта.

Определение места хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений – местонахождение управляющей организации. 

Как следует из материалов дела в период с 08.02.2016 года по 29.07.2017 года в форме очно-заочного голосования проходило общее собрание собственников помещений, инициатором данного собрания являлась ФИО2 собственник 

<

адрес> расположенной в жилом 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Из протокола общего собрания 29.07.2016 года установлено, что всего в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> собственности находится общая площадь помещений: 7326 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом на жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 14-22 Т. 1), что составляет 100% от общего числа голосов многоквартирного дома в процентах. Однако количество собственников, принявших участие в общем собрании в протоколе не указано, указано только количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 3806 голосов.

Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц.

В связи с тем, что основанием заявленных требований является утверждение истца об отсутствии кворума на собрании, не соответствие протокола общего собрания – действующему законодательству, ответчики должны были представить суду доказательства правомочности собрания. 

Такие доказательства суду представлены не были. Таким образом, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что в общем собрании принимали участие члены ТСЖ и собственники помещений (лично или в лице своих представителей), которым в совокупности принадлежит более 50% голосов общего числа голосов членов ТСЖ и собственников помещений. 

Так в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что участие в голосовании приняли собственники, владеющие 3429,80 кв.м., что составляет число участников голосования 46,82 % голосов, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из домой книги и финансово-лицевого счета и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Судом также установлено, что по 

<

адрес> в голосовании приняла участие администрация 

<

адрес> как представитель собственника муниципальных жилых и нежилых помещений, однако с 1997 года собственником 

<

адрес>, переустроенной в нежилое помещение № является ФИО9, по 

<

адрес> в голосовании принял участие собственник ФИО10, который проживает и работает в 

<

адрес> и в 

<

адрес> не находится, по 

<

адрес> голосовании приняла участие собственник ФИО11 – которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, по 

<

адрес> голосовании принял участие собственник ФИО12 который умер ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные обстоятельства, подтверждены материалами дела и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что на проводимом собрании отсутствовал кворум. Общее собрание было неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Указанный в протоколе период проведения голосования с 08.02.2016 года по 27.07.2016 года не соответствует действительности, так как согласно размещенных уведомлений о проведении общего собрания, период указан с 23.06.2016 года по 22.07.2016 года. На основании вышеизложенного, судом установлено, что оспариваемый протокол не соответствует требованиям, предусмотренным ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в нем содержаться сведения которые не соответствуют действительности, что является грубым нарушением действующего законодательства. 

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 к ООО «Жилкомцентр», ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» и ФИО2 о признании недействительным протокола № 1/182-Св от 29.07.2016 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Жилкомцентр», ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» о признании недействительным протокола № 1/182-Св от 29.07.2016 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, - удовлетворить. 

Признать недействительным протокол № 1/182-Св от 29.07.2016 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца, со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Председательствующий: судья Т.П.Смирнова