УИД №74RS0046-01-2024-000555-94

Дело № 2-635/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 апреля 2024 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С. 

при ведении протокола помощником судьи Драчевой Н.М.

с участием прокурора Волкова С.В., 

истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, просит признать ответчика утратившей права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 5).

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 27 ноября 2023 года купил у ответчика спорное жилое помещение. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в течении 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Переход права собственности состоялся 04 декабря 2023 года. Однако, до настоящего времени ответчик продолжает оставаться зарегистрированной в квартире по 

<

адрес>, что повлекло обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д. 19).

Прокурор ЗАТО г.Озерска Челябинской области Волков С.В. в заключении полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что 27 ноября 2023 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, покупатель покупает у продавца в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в течении 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован 04 декабря 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9). 

Согласно адресной справке, ответчик остается зарегистрированной в квартире по 

<

адрес> до настоящего времени (л.д.18).

Из ответа ФГБУЗ КБ №71 ФМБА России следует, что ответчик зарегистрирована по 

<

адрес>, фактически проживает по 

<

адрес> (л.д. 23). 

Как следует из содержания иска, а также пояснений истца в судебном заседании, ФИО2 из города Озерска уехала, поэтому не может сняться с регистрационного учета по спорному адресу в добровольном порядке. Данное обстоятельство препятствует собственнику распорядиться своим имуществом, кроме того, истец несет дополнительные коммунальные расходы за ответчика. 

Установив, что ответчик продал спорную квартиру истцу по договору купли-продажи, не является членом семьи собственника жилого помещения, в спорном жилом помещении не проживает, обязанности по его содержанию не несет, его вещей в квартире не имеется, иск подлежит удовлетворению. 

При указанных обстоятельствах сам по себе факт регистрации лица на жилой площади, которую он продал по договору купли-продажи, является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, статьями 30,31,35 ЖК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, утратившей права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по вышеуказанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2024 года.

Председательствующий Медведева И.С.