Дело № 2-921/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 г. Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчиков адвоката Уйбиной Т.С.,

при секретаре Совалевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что он 12.01.2017г. на основании договора купли-продажи приобрел 

<

адрес> 

<

адрес>. Истец зарегистрировал свое право собственности в установленном порядке. На момент обращения истца в суд в указанной квартире зарегистрированы ответчики. Истцу приходят квитанции по оплате коммунальных платежей с учетом прописанных в квартире людей. В связи с тем, что доход у истца не большой, ему затруднительно оплачивать коммунальные платежи, в том числе и за ответчиков. В добровольном порядке ответчики отказываются сняться с регистрационного учета. Истец, ссылаясь на ст. 292 ГК РФ, закон РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд рассмотрел дело в отсутствии истца по основаниям ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

ФИО1, представляющая истца по доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, считая их законными и обоснованными, подтвержденными совокупностью доказательств.

Ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, согласно реестру почтовых отправлений Каменского районного суда (лд. 16), судом направлялось судебное извещение по последнему известному месту жительства. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков по основаниям ст.119 ГПК РФ, согласно которой, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При этом суд считает, что ответчики, скрывая свое действительное место нахождения, умышленно ограничили себя в праве защищать свои интересы от требований, вытекающих из взятых ими на себя обязательств.

В обеспечение прав ответчиков, место жительства которых неизвестно, суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил для представления их интересов адвоката Уйбинову Т.С., который в судебном заседании просила вынести законное и обоснованное решение на основании исследованных материалов дела.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению, ввиду следующего.

В соответствии со ст.288 ч.1 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

ФИО2 является собственником 

<

адрес> в силу зарегистрированного за ним права собственности (л.д. 11-12), возникшее на основании договора купли-продажи от 12.01.2017г. (л.д. 10). Право собственности истца ни кем не оспорено, под сомнение не поставлено.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из справки ООО «Коммуналсервис» (л.д.13) следует, что в 

<

адрес> зарегистрированы истец и ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Суд считает установленным совокупностью исследованных доказательств, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой в связи с её реализацией, Ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, каких-либо условий или соглашений между ответчиками и ФИО2 о пользовании квартирой – не заключено. Ответчики в добровольном порядке покинули спорную квартиру, сделку по продаже квартиры они не оспаривают, о своем праве пользования квартирой о вселении в нее – ответчики не заявляют. 

Регистрация ответчиков в принадлежащей ФИО2 на праве собственности 

<

адрес>, существенным образом нарушает права истца как собственника жилого помещения, а также возлагают на него дополнительную обязанность оплачивать коммунальные услуги, с учетом регистрации ответчиков в квартире. 

В соответствии со ст.3, 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.93г, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация граждан определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать его по месту жительства. 

Ответчики в настоящее время зарегистрированы не по месту своего действительного проживания или пребывания, что не соответствует требованиям закона. Суд считает, что в силу требований закона ответчики должны быть сняты с регистрации в спорной 

<

адрес> 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО6 удовлетворить.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 признать утратившими право пользования жилым помещением в 

<

адрес>.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 снять с регистрационного учёта в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья