Дело № 2-1082/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Кузнецовой М.С. 

при секретаре судебного заседания Горшковой Л.В.

с участием истца, представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к администрации МО «Тереньгульский район» о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что в трехкомнатной 

<

адрес> проживала тётя его жены – Л***Е*Н* В 2002 году по приглашению Л***Е*Н*, страдающей болезнью сердца, они с женой Я***З*А* переехали к ней жить. Он сначала сам проживал вместе с Л***Е*Н*, а потом после её смерти проживал его сын Я***А*В* Он обрабатывал земельный участок, сажал овощи. ДД.ММ.ГГГГ Л***Е*Н* умерла. Он похоронил Л***Е*Н*, провел поминки на 9 дней, 40 дней, полгода и год, ухаживает за её могилой до настоящего времени. После её смерти открылось наследство, состоящее из 30/100 долей (

<

адрес>) в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 121,18 кв.м и 100/300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2339 кв.м. Наследников наследственного имущества Л***Е*Н* нет. Его жена Я***З*А* не смогла документально подтвердить родство с Л***Е*Н* из-за отсутствия документов родственников. С января 2004 года после смерти Л***Е*Н* он открыто владеет имуществом в виде 

<

адрес> частью земельного участка при 

<

адрес>, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно. Имущество из его владения никогда не выбывало. Он добросовестно владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения имуществом претензий других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимого имущества не заявлял. Просит, с учетом уточнения исковых требований, признать за ним в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 122,10 кв.м (доля 30/100), кадастровый №, и земельный участок площадью 2339 кв.м (доля в праве 100/300), кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ульяновской области, Управление Росреестра по Ульяновской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, МП «Новоульяновскмежрайгаз».

В судебное заседание представители ответчика, третьих лиц и третьи лица не явились в судебное заседание. Представитель ответчика и представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ульяновской области просили рассмотреть дело без их участия. Причина неявки остальных лиц суду неизвестна.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель - по доверенности ФИО5 на уточненных исковых требованиях настаивали, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали. 

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2339 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, были вынесены в ЕГРН 26.02.2003 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от 30.12.2004, утвержденного территориальным отделом Роснедвижимости по 

<

адрес>. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованием действующего закона не установлены.

По сведениям ЕГРН на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 в размере 28/300 доли (дата регистрации права – 13.06.2018), ФИО3 в размере 118/600 доли (дата регистрации права – 28.04.2010), ФИО6 в размере 118/600 доли (дата регистрации права – 28.04.2010), ФИО7 в размере 100/300 доли (дата регистрации права – 20.06.2003).

На вышеуказанном земельном участке располагается жилой дом с кадастровым номером № площадью 122,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который поставлен на государственный кадастровый учет 12.09.2013 на основании сведений, поступивших от органа по государственному техническому учету и технической инвентаризации в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости».

По сведениям ЕГРН на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 в размере 29/100 доли (дата регистрации права – 13.06.2018), ФИО3 в размере 41/200 доли (дата регистрации права – 28.04.2010), ФИО6 в размере 41/200 доли (дата регистрации права – 28.04.2010), ФИО7 в размере 30/100 доли (дата регистрации права – 20.06.2003).

Право собственности ФИО7 на 30/100 доли в праве на указанный выше дом подтверждается договором о передаче в собственность № 2084 от 20.09.2002 и свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2003.

В реестре муниципальной собственности МО «Тереньгульский район» Ульяновской области спорный жилой дом и земельный участок не числятся.

Согласно свидетельству о смерти Л***Е*Н* умерла ********.

После смерти Л***Е*Н* наследственное дело нотариусом не заводилось.

Из похозяйственной книги за 2008-2012 годы следует, что похозяйственный учет на указанные выше жилой дом и земельный участок ведется на ФИО8 (сына истца).

Согласно пояснениям стороны истца и допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей Б***П*П*, В****Т*А*, Л***Е*Н* приходилась тетей супруги истца – Я***З*А*, кроме семьи истца других родственников у нее не было, истец и его семья при жизни и после смерти Л***Е*Н* постоянно обрабатывают земельный участок, несут расходы на ремонт и содержание дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2 ст. 234 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается на принципе единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ и в силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В ходе судебного разбирательства по делу бесспорно установлено, что истец, не являясь собственником жилого дома и земельного участка № 31 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом и участком как своим собственным с 2003 года, то есть более 15 лет.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 30/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 122,1 кв.м, и на 100/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 339 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 30/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 122,1 кв.м, и на 100/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 339 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 15 мая 2019 года.

Судья М.С. Кузнецова