Дело № 2-137/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курганинск 06 февраля 2018 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Суторминой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» о защите прав потребителей,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Доступное жилье» о защите прав потребителя, в котором просит взыскать с ответчика - ООО «Доступное жилье» в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта - однокомнатной квартиры. В обосновании заявленных требований указав, что 26 сентября 2015 года ФИО2 был заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с ООО «Доступное жилье». Денежные обязательства, связанные с оплатой цены договора, участником долевого строительства выполнены в полном объёме без нарушений. 

Срок окончания строительства согласован сторонами в п. 2.3 договора, в соответствии с которым: срок окончания строительства объекта долевого строительства - март 2016 года. 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев до 31 мая 2016 года (п. 8.3 договора).

В указанный в договоре срок, квартира истцу передана не была, ответчик взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве в установленный срок не выполнил. Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 06 сентября 2017 года. Период просрочки обязательства застройщиком с 01.06.2016 г. по 05.09.2017 г. (включительно) составил 462 дня. Просит суд взыскать с ответчика - ООО «Доступное жилье» в ее пользу неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в сумме - 395 010, 00 руб. и штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Доступное жилье», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, судебной повесткой, получение которой подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Сведений о причинах неявки ответчик суду не предоставил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно определению суда данное гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителе», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации».

В силу абзаца 1 преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно части 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Таким образом, правоотношения, возникшие между ФИО2 и ООО «Доступное жилье» могут также регулироваться и законодательством о защите прав потребителей.

В соответствии с частью 1 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

На основании части 2 статьи 401 ГК РФ, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Принимая решение по делу, и удовлетворяя требования истца, суд считает их обоснованными и законными, исходя из установленных в ходе судебного заседания обстоятельств и материалов дела.

Между ФИО2 - участником долевого строительства и ООО «Доступное жилье» - застройщиком, 26 сентября 2015 года был заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Договор № от 26 сентября 2015 года /л.д.7-14/.

В договор, согласованный и подписанный сторонами, включены все существенные условия, в том числе предусмотренные ч. 4 ст. 4, ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004.

В соответствии с п. 2.1 договора, участник долевого строительства принял обязательство уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Цена договора составила 1 425 000, 00 руб. из расчёта 34 782, 00 руб. за кв.м.

Порядок расчётов согласован сторонами в части 4 договора (п. 4.2), в соответствии с которой:

125 474, 00 руб. - оплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации настоящего договора;

453 026, 00 руб. - (сумма средств материнского капитала) до 30 декабря 2015 года;

105 500, 00 руб. - до 30 ноября 2015 года;

741 000, 00 руб. - сумма кредитных средств по кредитному договору с ОАО «Сбербанк России» №81842 от 22 сентября 2015 года, в течении 20 рабочих дней с даты государственной регистрации договора.

На основании справки об отсутствии задолженности по договору долевого участия в ООО «Доступное жилье» № от 26 сентября 2015 года, выданной застройщиком участнику долевого строительства, по состоянию на 01 февраля 2016 года, сумма в размере 1 425 00, 00 руб. внесена в полном размере. Задолженности по оплате квартиры нет. Финансовых претензий со стороны застройщика к участнику долевого строительства так же нет /л.д.16/.

Срок окончания строительства согласован сторонами в п. 2.3 договора, в соответствии с которым: срок окончания строительства объекта долевого строительства - март 2016 года. 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев до 31 мая 2016 года (п. 8.3 договора).

В указанный в договоре срок, квартира истцу передана не была, ответчик взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве в установленный срок не выполнил. Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 06 сентября 2017 года. Период просрочки обязательства застройщиком с 01.06.2016 г. по 05.09.2017 г. (включительно) составил 462 дня.

14 ноября 2017 года, в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием добровольного (внесудебного) разрешения вопроса о выплате неустойки за нарушение застройщиком договорных обязательств /л.д.20-23/. 

Претензия получена ответчиком 27 ноября 2017 год /л.д.26/. 

Ответ на требования досудебной претензии, на дату подачи искового заявления в суд, истцом не получен.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - ФЗ 214), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи».

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании положений ст. 13 Федерального закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 (ред. от 13.07.2015 года) «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Компанией - застройщиком в лице ООО «Доступное жилье» неоднократно переносились сроки передачи объекта недвижимости участникам долевого строительства. В указанные сроки в договоре и в уведомлениях объект недвижимости - однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> истцу передан не был. 

ООО «Доступное жилье» как исполнитель по договору, свои обязанности в установленные сроки не исполнил. Истцом в адрес ответчика были направлены претензионные письма о выплате неустойки, которые ответчиком были получены, однако до настоящего времени, реальное исполнение обязательств со стороны ответчика так и не наступило, предъявленные истцом требования остались без удовлетворения, чем нарушил права ФИО2 как потребителя услуг.

Из расчета неустойки усматривается, что: 

Цена договора - 1 425 000, 00 руб.

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее - 31.05.2016 г.;

Дата передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 06.09.2017 г.;

Период просрочки обязательства застройщиком с 01.06.2016 г. по 05.09.2017 г. (включительно) - 462 дня;

9,25/300 = 0,03 % - процент неустойки за каждый день просрочки;

1 425 000, 00 руб. * 0,03 % *462 = 197 505, 00 руб.;

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

197 505, 00 руб.* 2 = 395 010, 00 руб.

Сумма неустойки за нарушение обязательств застройщиком, с учётом условий договора № от 26.09.2015 г., на основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. составляет - 395 010, 00 руб. 

Суд признает указанный расчет верным, т.к. он правильно отражает все исходные значения, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию.

Учитывая, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Доступное жилье» в пользу ФИО2 штраф в размере 50% от суммы, присужденной в ее пользу 395 010 рублей, в размере 197 505 рублей.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов суд руководствуется нижеследующим. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу ст. 17 Федерального закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 (ред. от 13.07.2015 года) «О защите прав потребителей», ст. 5 и п. 1 ч.1 ст. 22 ГПК РФ, подведомственны судам общей юрисдикции (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»). Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п.4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с этим в соответствии п.8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, и в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований (592 515 рублей), в размере 9 125 рублей.

Руководствуясь статьями 103, 194-198, 243 ГПК РФ, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения неустойку (пеню) за нарушение сроков передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства в сумме 395 010 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 197 505 рублей, а всего взыскать 592 515 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» в пользу государства государственную пошлину в размере 9 125 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Курганинского

районного суда К.Г. Распопов