2-1626/2020

43RS0002-01-2020-002610-76

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 06 июля 2020 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе 

судьи Стародумовой С.А., 

при секретаре судебного заседания Сунцовой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1. к ООО «Строительная перспектива» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Строительная перспектива» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. В обоснование иска указали, что 18.12.2018 между ФИО1, ФИО1 с одной стороны и ООО «Строительная перспектива» с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве жилья 

<

данные изъяты>. Условия договора выполнены истцами в полном объеме. Пунктом 3.4 договора определен срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее 27.07.2019, а срок передачи квартиры определен пунктом 3.5 договора – 15 день от даты ввода дома в эксплуатацию, соответственно сроком передачи истцам квартиры является 19.08.2019. По настоящее время дом не введен в эксплуатацию, квартира истцам не передана, уведомлений о готовности передать квартиру истцам со стороны ответчика не поступало, срок передачи, предусмотренный договором, ответчиком нарушен. 02.05.2020 истцами была направлена претензия в адрес ответчика, требования, указанные в претензии не исполнены. Просили взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 328330 руб. 69 коп., штраф, компенсацию морального вреда 30000 руб.

Истцы ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что неустойку, штраф, компенсацию морального вреда взыскивать в пользу каждого истца в равнодолевом порядке, каждому по 50%. С Постановлением Правительства № 423 по применению неустойки согласен. Просил произвести расчет неустойки согласно представленному расчету с учетом Постановления Правительства по 02.04.2020. В настоящее время дом не сдан. Моральный вред заключается в том, что истцы вынуждены проживать у своих родителей, не имея собственной жилплощади, имеют двое малолетних детей, жилплощадь маленькая, не соответствует необходимому размеру для проживания, в связи с чем ущемляются права всей семьи. Согласен на вынесение заочного решения по делу.

Ответчик ООО «Строительная перспектива» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Суд, с согласия представителя истцов, определил, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). 

Как следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 18.12.2018 между ООО «Строительная перспектива» (застройщик) и ФИО1, ФИО1 (участник) заключен договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с проектно-технической документацией построить многоквартирное жилое здание со встроенными помещениями общественного назначения, расположенное по строительному адресу: 

<

данные изъяты>, именуемый в дальнейшем объект: жилое здание, со встроенными помещениями общественного назначения, 16 этажный, общая площадь 7621,78 кв.м., кирпич, утеплитель, фасад навесной из керамогранита, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру «участнику» в собственность, а «участник» обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру. Согласно п. 21.1 договора на момент заключения договора стоимость квартиры, подлежащей передаче, составляет 2476410 руб.

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче, является квартира 

<

данные изъяты>, общая проектной площадью без учета лоджии 63, 29 кв.м., этаж 9, подъезд 1, количество комнат 3. Срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее 27.07.2019 (п.3.4 договора). Срок начала передачи и принятия квартиры 15-ый день от даты получения на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обязан передать, а участник обязан принять квартиру в течение 120 дней после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 3.5 договора).

В силу п. 3.6. договора застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия квартиры обязан направить участнику сообщение о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника о необходимости принятия квартиры и последствиях бездействия участника (п.3.6 договора).

В случае, если строительство (создание) объекта не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора (п.3.7 договора).

Согласно п. 3.9. договора в случае нарушения срока передачи квартиры застройщик несет ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Истцами обязательство об оплате объекта долевого строительства выполнено в полном объеме 26.12.2018 года, что ответчиком не оспорено (л.д. 14, 15).

По условиям заключенного договора ответчик обязался передать истцам квартиру 19.08.2019.

Между тем, ООО «Строительная перспектива» свои обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче истцам квартиры по акту приема-передачи в срок 19.08.2019 надлежащим образом не исполнило.

До настоящего времени разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию не получено. 

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 ( постановление вступило в силу 03.04.2020). В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

02.05.2020 в адрес застройщика истцами направлена претензия с требованием уплатить неустойку в связи с нарушением срока передачи предмета договора, что подтверждается материалами дела.

Истцы просят взыскать неустойку за период с 19.08.2019 по 01.07.2020 в размере 328330 руб. 69 коп., представив соответствующий расчет.

С учетом вышеназванного постановления Правительства РФ № 423 неустойка подлежит взысканию за период с 19.08.2019 по 02.04.2020 в размере 244437, 20 руб., суд принимает представленный истцом расчет, поскольку он ответчиком не оспорен, ограничивая срок взыскания неустойки по 02.04.2020, которая составит в общей сумме 244437 руб. 20 коп., в том числе за период с 19.08.2019 по 09.02.2020 года в сумме 192128 руб. 14 коп. + 52 309,09 руб. (с 10.02.2020 по 02.04.2020 – 2476410 х 53 х 2 х 1/300х 6% ). (л.д.7).

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит бесспорно установленным, что надлежащим образом обязательства застройщика перед истцами не исполнены и до настоящего времени предмет договора участия в долевом строительстве от 18.12.2018 истцам не передан. Каких-либо доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение договора ООО «Строительная перспектива» в части уведомления заказчика о невозможности завершения строительства за два месяца до окончания срока строительства, а также доказательств, исключающих его ответственность за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию, ответчиком в судебное заседание не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд усматривает в действиях застройщика наличие вины, в силу чего с него в пользу истцов ФИО1, ФИО1 подлежит взысканию неустойка в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере по 122218 руб. 60 коп. каждому. (244437, 20/2).

Учитывая, что требования ФИО1, ФИО1 о перечислении неустойки в адрес истцов ответчиком в добровольном порядке не были исполнены, указанное обстоятельство является основанием для применения положений п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», и взыскания с ООО «Строительная перспектива» в пользу ФИО1, ФИО1 компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей каждому, и штрафа в размере 66109 руб. 30 коп. каждому.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку ФИО1, ФИО1 освобождены от уплаты государственной пошлины в силу положений пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ООО «Строительная перспектива» в доход муниципального образования «Город Киров», в соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию, государственная пошлина в размере 5 674 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194,198, 233, 235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к ООО «Строительная перспектива» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 122 218 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 66109 руб. 30 коп. 

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 122218 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 66109 руб. 30 коп. 

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» в доход Муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 5 674 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Стародумова 

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2020.