Дело № 2-3853/2017г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017г. г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.

с участием представителя ФИО2 – ФИО3

при секретаре Матченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2

к ЗАО «Гарден-1»

о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил взыскать с ЗАО «Гарден-1» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А, за период с 28.05.2016г. по 18.07.2017г. в размере 1 000 000руб. (сниженная Обществом самостоятельно с суммы 1 284 885,70руб.); неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А, в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начисляемую на цену договора (78 475 долларов США), в рублях за период с 19.07.2017г. по день фактической передачи ФИО2 права собственности на объект долевого строительства со следующими проектными характеристиками: 1 комнатная квартира, на 18 этаже, блок-секция 1, ориентировочной общей площадью 64,06 кв.м (в том числе площадь 

<

адрес>,85 кв.м), расположенная по адресу: 

<

адрес>А, согласно приложению № к договору №-Т2 от 06.05.2009г.; компенсацию морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 100 000руб.; штраф на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания была уведомлена надлежащим образом, в судебном заседании принимает участие представитель ФИО3

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

Представитель ЗАО «Гарден-1» в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало. При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.113-118,167,233ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает собранные и представленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст.ст.56-73 ГПК РФ, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, подтверждается имеющимися в деле документами, что 06.05.2009г. между ЗАО «Центр Инвестиций» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор №-Т2 от 06.05.2009г., согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: 1 комнатная квартира, на 18 этаже, блок-секция 1, ориентировочной общей площадью 64,06 кв.м (в том числе площадь 

<

адрес>,85кв.м), расположенная по адресу: 

<

адрес>А, согласно приложению № к договору №-Т2 от 06.05.2009г. 

В соответствии с п.1.1 договора № 147/1-Т2 от 06.05.2009 с учётом соглашения от 29.01.2013 срок заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества - не позднее 01.07.2014.

Срок окончания строительства объекта - 4 квартал 2013 года (п.2.4 с учётом соглашения от 29.01.2013).

Пустом 2.10 договора предусмотрено, что приём-передача квартиры производятся путем подписания акта приёма-передачи непосредственно при подписании основного договора.

Содержание заключенного договора соответствует положениям ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». 

Полная стоимость квартиры составляет сумму в размере, эквивалентном 80 075 долларам США.

28.01.2013г. между ЗАО «Центр Инвестиций» и ЗАО «Гарден 1» заключено соглашение, по условиям которого права и обязанности продавца по договору № 147/1-Т2 от 06.05.2009г. переданы ЗАО «Центр Инвестиций» ЗАО «Гарден 1».

В соответствии с п.1.1 договора №147/1-Т2 от 06.05.2009г. в редакции дополнительного соглашения от 29.01.2013г. срок заключения основного договора купли-продажи квартир установлен не позднее 01.07.2014г.

В силу ст.ст.309,310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Обязанность ФИО2 по оплате стоимости квартиры по договору №-Т2 от 06.05.2009г. исполнена в полном объеме и в установленные договором сроки.

Согласно тексту мирового соглашения от 29.01.2013г., утвержденному определением 

<

адрес> районного суда г.Владивостока от 30.01.2013г., ЗАО «Центр Инвестиций» признает, что обязательство ФИО2 по оплате первого платежа в качестве предоплаты стоимости квартир по договору купли-продажи №147/1-Т2 от 06.05.2009, исполнено в полном объеме. 

Между тем, продавцом обязательства по договору №-Т2 от 06.05.2009г. по своевременной передаче объекта строительству истцу до настоящего не исполнены. 

Согласно информации, размещенной на официальном сайте группы компаний «Динас» 07.12.2016г. ЗАО «Гарден 1» получено разрешение Администрации 

<

адрес> на ввод объекта (многоквартирного дома по 

<

адрес>А в 

<

адрес>) в эксплуатацию № №/2016. Многоквартирный дом, расположенный по 

<

адрес>А в 

<

адрес>, а также все помещения и машино-места, расположенные в здании, были поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Письмами от 07.12.2016г. и от 20.06.2017г. ФИО2 обратилась в ЗАО «Гарден 1» с требованиями осуществить все необходимые действия по оформлению документов и передаче в собственность истца квартиры. 

Однако до настоящего времени ответчиком данные требования не выполнены.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник Долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии со ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст.10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 28.05.2016г. по 18.07.2017г. составляет 1 000 000руб. (сниженная Обществом самостоятельно с суммы 1 284 885,70руб.). Данный расчет не оспорен, контррасчет ответчиком представлен не был. 

Кроме того, решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 06.12.2016г. частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Гарден-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 23.05.2017г. вышеуказанное решение суда от 06.12.2016г. изменено; которым с ЗАО «Гарден-1» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за период с 02.07.2014г. по 27.05.2016г. в размере 200 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 20 000руб., штраф в размере 110 000руб.; с ЗАО «Гарден-1» в бюджет Владивостокского городского округа взыскана государственная пошлина в размере 16 375руб.

При таких обстоятельствах, поскольку денежные средства в размере 80 075 долларов США были получены ЗАО «Гарден-1» от Истца в счет уплаты за объект долевого строительства, однако, в срок в нарушение условий договора Ответчик не осуществил необходимые действия по оформлению документов и передаче объекта строительства истцу, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ЗАО «Гарден-1» в суд доказательств обратного доводам истца не предоставил.

Учитывая, что установлен факт нарушения прав истца как потребителя указанными действиями ответчика, с ЗАО «Гарден-1» подлежит взысканию в пользу истца, согласно п.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред в сумме 100 000руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ЗАО «Гарден-1» в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 550 000руб.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г.Владивостока государственная пошлина в сумме 15 950руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,192-199,233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Гарден-1» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда - удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Гарден-1» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 28.05.2016г. по 18.07.2017г. в размере 1 000 000руб., компенсацию морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 100 000руб.; штраф на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 550 000руб., т.е. ВСЕГО взыскать 1 650 000руб.

Взыскать с ЗАО «Гарден-1» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А, в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начисляемую на цену договора (78 475 долларов США), в рублях за период с 19.07.2017г. по день фактической передачи ФИО1 права собственности на объект долевого строительства со следующими проектными характеристиками: 1 комнатная квартира, на 18 этаже, блок-секция 1, ориентировочной общей площадью 64,06 кв.м (в том числе площадь 

<

адрес>,85 кв.м), расположенная по адресу: 

<

адрес>А, согласно приложению № к договору №-Т2 от 06.05.2009г.

Взыскать с ЗАО «Гарден-1» в доход бюджета г.Владивостока государственную пошлину в размере в размере 15 950руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Круковская Е.Н.