Дело №2-2281/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,

при секретаре Ледяевой Н.С.,

с участием помощника прокурора г.Ленинск-Кузнецкого Креймер Л.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком

«20» ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением по 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> она является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу, согласно условий договора купли – продажи жилого дома, ответчики в течении 30 дней обязуются сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения, однако, указанные условия договора не исполнены, до настоящего времени ответчики зарегистрированы в доме, что ущемляет право собственности истца; при этом, ответчики не являются членами ее семьи, в доме не проживают, вещей их в доме нет. Просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца Е, действующая на основании устного ходатайства истца, исковые требования поддержали в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по известным адресам места жительства и регистрации, причина неявки суду неизвестна.

В силу положений ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчики не воспользовались своим правом на получение почтовой корреспонденции, направленной в их адрес судом, не воспользовались своим правом на личное участие в судебном заседании, что является субъективным правом ответчиков, не направили в суд своих представителей, не представили каких-либо возражений по иску, соответственно несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчиков, суд признает причины неявки ответчиков неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав истца, представителя истца, свидетелей, мнение помощника прокурора, полагавшую требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата> является истец ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 8-9), свидетельством о регистрации права от 

<

дата> (л.д.10).

Согласно выписки из домовой книги, ответчики ФИО3, ФИО2, зарегистрированы по месту жительства по 

<

адрес>, в период с 

<

дата> года по настоящее время (л.д.11).

По сообщению сотрудника Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ленинск – Кузнецкий» от 

<

дата>, ФИО3 зарегистрирован по 

<

адрес> в период с 

<

дата> по настоящее время (л.д. 16)

Свидетели Е, Ф в судебном заседании пояснили, что ответчики не являются членами семьи истца, не проживают в доме истца, вещей их в доме не имеется.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний, их показания согласуются с истца, а также с письменными материалами дела.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, а также ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения и регистрации его в Учреждении Росреестра по КО, право пользования ответчиков указанным жилым помещением было прекращено, и данным Договором и государственной регистрацией права собственности, истец ФИО1 приобрела право собственности на указанное жилое помещение, так как в силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи. 

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. 

По смыслу данного нормативного акта наличие у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ними права на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд, согласно ст.304 ГК РФ полагает возможным защитить право собственности истца и прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку как установлено судом ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашения об условиях проживания ответчиков в спорном жилом помещении после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности истца не заключено.

В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании утратившими право пользования ответчиков жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись 

Решение в окончательной форме изготовлено «24» ноября 2017года.

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-2281/2017 ленинск – Кузнецкого городского суда г.Ленинска – Кузнецкого Кемеровской области