Дело №2-523/2020 г. 37RS0023-01-2020-000494-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе 

председательствующего судьи Щепеткова В.В., 

при секретаре Морозовой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области о снятии обременения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью …. кв.м, кадастровый номер…., расположенной по адресу: …. Заявленные требования обоснованы тем, что 30 ноября 2000 года между истцом ФИО1 и ФИО2 30 ноября 2000 г. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ….. Согласно п.4 Договора купли-продажи срок оплаты оговорен до 30 ноября 2001 г., в связи с чем, квартира по указанному адресу имеет обременение в виде ипотеки. Истец полностью выплатил ФИО2 стоимость квартиры, продолжал в ней проживать, сделал ремонт, однако истец с ФИО2 не явились в регистрационный орган и не подали заявление о снятии обременения, поэтому запись об ипотеке не погашена. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 29 декабря 2000 г. В настоящее время истец решил продать квартиру, но не может распорядиться ею, поскольку ответчик ФИО2 скончалась …. г.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о дате и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. 

Как следует из п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что 30 ноября 2000 года между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …., площадью … кв.м, кадастровый номер ….

Договор купли-продажи квартиры от 30.11.2000 г. удостоверен ФИО3 нотариусом Шуйского нотариального округа Ивановской области, реестр № …., зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2000 г., рег. № …, ограничение (обременения) права: в силу закона ст.ст.488, 489 ГК РФ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от …. г. серии …..

Согласно п.4 указанного Договора купли-продажи квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 6000 руб., причем при подписании договора покупатель уплатил продавцу 100 руб. и 5900 руб. истец обязался выплатить до 30 ноября 2001 г. 

Указанное обязательство истцом исполнено. Доказательств обратного, суду не предоставлено.

Ограничение прав и обременение: залог в силу закона ст.ст. 488, 489 ГК РФ с квартиры, расположенной по адресу: …., не снято, ипотека от …. г. номер гос. регистрации…, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2020 г. №…... 

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, законом определено, что договор купли-продажи подлежит принудительной регистрации только при условии совершении сделки в надлежащей форме, а также совершении стороной сделки действий, направленных на уклонение от ее регистрации.

Согласно требованиям закона, переход права собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи подлежал государственной регистрации. Регистрация перехода права собственности не произведена.

Продавец ФИО2 умерла …. г., о чем имеется запись акта о смерти № …. от ….. г., что подтверждается сообщением филиала по городу Шуе и Шуйскому району Комитета Ивановской области ЗАГС от 11.04.2020 г. № …..

Таким образом, препятствием к регистрация перехода права собственности на спорную квартиру является смерть продавца ФИО2

К имуществу умершей ФИО2 нотариусом Шуйского нотариального округа ФИО4 открыто наследственное дело N … г., из которого следует, что квартира по адресу: …., в наследственное имущество не входит.

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры по адресу: ….. совершен в надлежащей форме.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Обязательство, принятое на себя истом ФИО1 по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …., от 30 ноября 2000 г. выполнено.

Регистрационная запись о залоге может быть погашена также и по решению суда. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом при Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области о снятии обременения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области о снятии обременения, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ….., площадью ….. кв.м, кадастровый номер …..

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № ….. от ….. г. об ипотеке в силу закона квартиры, расположенной по адресу: …...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившие в законную силу решение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного акта до дня вступления его в законную силу.

Судья В.В. Щепетков 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2020 года.

Судья В.В. Щепетков