Дело № 2–3478/2020УИД: 78RS0014-01-2020-001728-47 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 28 июля 2020 года 

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Забоевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лидер Групп» и ООО «Лидер-88» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Лидер Групп» и ООО «Лидер-88», в котором просит взыскать с ответчиков, солидарно, в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2017 по 23.01.2020 в размере 1 309 273,30 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной в пользу истца денежной суммы и расходы по оплате госпошлины в размере 1 548 рублей. В обосновании своих требований ФИО1 указала на нарушение ответчиками срока передачи квартиры по Договору №33а-СВ/06-16Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

данные изъяты> между сторонами по делу 09.06.2016. При этом истец в полном объеме исполнила обязательств по оплате участия в долевом строительстве, выплатив обусловленную Договорами стоимость долевого строительства в размере 4 167 445 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, воспользовалась своим правом, установленным статьей 48 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца, ФИО2, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков ООО «Лидер Групп»и ООО «Лидер-88» - ФИО3, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, полагала заявленный истцом размер неустойки завышенным, просила снизить его в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательств в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что 09.06.2016 между ООО «Лидер-88» (Застройщиком), в лице агента – ООО «Лидер Групп», и ФИО1 (Участником долевого строительства) заключен Договор №33а-СВ/06-16Н участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным гаражом, трансформаторной подстанцией и передать участнику долевого строительства квартиру со следующими характеристиками: оси 10-15; В-Ж, секция 1(а), проектный номер 33а, количество комнат: 1, этаж: 7, общая площадь 39,67 кв.м. В соответствии с пунктом 2.2 договора застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.12.2017. Размер долевого взноса определен Договором в размере 4 167 445 рублей (пункт 3.1 Договора). 

Обязательство по оплате стоимости долевого участия в строительстве исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №1267 от 16.06.2016 и №1240 от 14.06.2016 (л.д.35).

Между тем, квартира передана Застройщиком истцу по акту приема-передачи 23.03.2020 с нарушением установленного Договором срока (л.д. 84).

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком установленного Договором срока передачи объекта долевого строительства, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ), суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с Застройщика – ООО «Лидер-88» неустойки за период с 10.01.2018 по 23.01.2020.

Исчисляя период допущенной Застройщиком просрочки передачи истцу квартиры с 10.01.2018, суд руководствуется положениями № 193 ГК РФ и исходит из того, что последний день установленного заключенным между сторонами по делу Договором срока передачи объекта долевого строительства 30.12.2017 пришлось на выходной день – субботу, следующий после этой даты рабочий день – 09.01.2018, следовательно, в соответствии со статьей 193 ГК РФ, указанный срок истек 10.01.2018.

При этом размер предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойки за период с 10.01.2018 по 23.01.2020 (744 дня), составит 1 601 965,86 рубля, согласно следующему расчету: 4 167 445 Х 7,75 / 100 / 300 Х 744.

При расчете неустойки, суд исходит и ставки рефинансирования, установленной Банком России по состоянию на последний день установленного договором срока передачи квартиры, в соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26.

Вместе с тем, суд находит заслуживающим внимания довод ответчиков о несоразмерности заявленного истцом размера неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства и, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, приходит к выводу о снижении этого размера до 800 000 рублей. Такая сумма неустойки в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств по передаче истцу квартиры, учитывая длительность периода просрочки исполнения обязательства по передачи квартиры, то, что в настоящее время данное обязательство ответчиком исполнено.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о взыскании ООО «Лидер-88» в пользу истца неустойки в размере 800 000 рублей.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца на своевременную передачу объекта долевого строительства, в соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей», обоснованным является и требование истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей. Такой размер неустойки полностью отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует характеру и степени нарушенного ответчиком права истца, с учетом личностных особенностей истца, характера нарушенного права, степени вины ответчика в нарушении прав истца, длительности такого нарушения.

Кроме того, в связи с частичным удовлетворением требований истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 410 000 рублей, согласно следующему расчету: (800 000 + 20 000) Х 50 / 100.

Оснований для удовлетворения требований истца к ответчику ООО Лидер Групп» суд не находит, поскольку данный ответчик не является Застройщиком, тогда как в силу положений Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ответственность за надлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве подлежит возложению на Застройщика. 

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему. 

Вступившим в силу 03.04.2020 постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021.

При таких обстоятельствах заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения обязательства по выплате присужденной судом денежной суммы в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 подлежит удовлетворению в части отсрочки исполнения решения суда по настоящему делу в отношении взысканных судом неустойки и штрафа, то есть мер ответственности за неисполнение обязательства, на срок до 01 января 2021 года.

В связи с частичным удовлетворением иска ФИО7 в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 548 рублей. Факт несения истцом этих расходов подтвержден квитанцией (л.д. 8).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию оставшаяся часть госпошлины в размере 9 952 рубля. 

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лидер-88» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2018 по 23.01.2020 в размере 800 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 410 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 1 548 рублей. 

В удовлетворении иска ФИО1 в остальной части, - отказать.

Предоставить ООО «Лидер-88» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания с ООО «Лидер-88» в пользу ФИО1 неустойки и штрафа на срок до 01 января 2021 года.

Взыскать с ООО «Лидер-88» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 9 952 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья