РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Дорошкова А.В.,

при секретаре Бурцевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, указывая в обоснование своих требований на то, что ФИО1 на основании договора дарения от 18 января 2013 года принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 73,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В январе 2021 года по договору дарения истец стал владельцем земельного участка с кадастровым №, на котором вышеуказанная часть дома расположена. Ранее вышеуказанные объекты принадлежали его матери. После приобретения части жилого дома он без каких-либо разрешительных документов возвел пристройку к дому (Лит.А1) и произвел переоборудование крыльца, расположенного в задней части дома в террасу (лит.а5). В результате чего площадь принадлежащей ему части жилого дома увеличилась до 109,9 кв.м. Данное увеличение произошло за счет вновь возведенной пристройки (лит.А1) площадью 28,0 кв.м. и холодной пристройки (Лит.а1) площадью 8,8 кв.м., которая существовала раньше, но ее площадь по действующему ранее законодательству не включалась в общую площадь жилого дома. Как следует из технического паспорта, выданного Киреевским отделением Государственного учреждения Тульской области «Областным бюро технической инвентаризации» по состоянию на 9 февраля 2021 года часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, состоит из: Лит. А - часть жилого дома площадью 73,1 кв.м., Лит. А1 - жилая пристройка площадью 28,0 кв.м; Лит. а1 - пристройка площадью 8,8. На возведение литеры А1 - жилой пристройки разрешений истец не получал. В соответствии с заключением эксперта № выданного в апреле 2021 года, выполненным 

<

данные изъяты> обследованный объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №, является автономным жилым блоком блокированной жилой застройки. Техническое состояние самовольно возведенных построек - жилой пристройки литер А1 (по паспорту БТИ), террасы литер а1 (по паспорту БТИ), навеса литер а6 (по паспорту БТИ) в целом оценивается как работоспособное. Техническое состояние автономного жилого блока блокированной жилой застройки, состоящего из строений: часть жилого дома литер А (по паспорту БТИ), жилая пристройка литер А1 (по паспорту БТИ), пристройка литер а1 (по паспорту БТИ), веранда литер а2 (по паспорту БТИ), терраса литер а5 (по паспорту БТИ), навес литер а6 (по паспорту БТИ), в целом оценивается как работоспособное. Таким образом, расположение автономного жилого блока блокированной жилой застройки, состоящего из строений: часть жилого дома литер А (по паспорту БТИ), жилая пристройка литер А1 (по паспорту БТИ), пристройка литер а1 (по паспорту БТИ), веранда литер а2 (по паспорту БТИ), терраса литер а5 (по паспорту БТИ), навес литер а6 (по паспорту БТИ), по адресу: 

<

адрес>, в существующем виде возможно и целесообразно. Расположение обследуемых строений допустимо на земельном участке и соответствует требованиям Правил землепользования и застройки МО Дедиловское Киреевского района Тульской области, утвержденных решением 46-го заседания Собрания представителей 5-го созыва № от 23 декабря 2016 года, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расположение обследованного автономного жилого блока блокированной жилой застройки соответствует его расположению, обозначенному в Техническом паспорте здания. Обследованное здание располагается на земельном участке в зоне индивидуальной жилой застройки (зона Ж1) в соответствии с Правилами землепользования и застройки, установленными администрацией МО Дедиловское Киреевского района Тульской области, не заходит за красные линии. На момент обследования постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

На основании изложенного, просит сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома, состоящего из литер А, площадью 73,1 кв.м., жилой пристройки литер А1, площадью 28,0 кв.м, пристройки литер а1, площадью 8,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 109,9 кв.м., в том числе жилой, площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация муниципального образования Дедиловское Киреевского района в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 73,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения части жилого дома от 18 января 2013 года, свидетельством о государственной регистрации права № от 5 февраля 2013 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, договором дарения земельного участка от 18 января 2021 года и выпиской из ЕГРН от 25 января 2021 года.

Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истца на принадлежащее ему жилое помещение, объект права значится как часть жилого дома.

В целях улучшения жилищных условий истец без получения соответствующих разрешений возвел жилую пристройку к дому (Лит.А1) и произвел переоборудование крыльца, расположенного в задней части дома в террасу (лит.а5), в результате чего общая площадь принадлежащего ему жилого помещения увеличилась и стала составлять 109,9 кв.м.

Согласно данным технического паспорта жилое помещение, принадлежащее истцу, представляет собой изолированное самостоятельное строение - часть жилого дома, состоящее из следующих помещений: лит.А: помещение № - коридор площадью 11,8 кв.м., помещение № - жилая площадью 11,7 кв.м., помещение № - жилая площадью 9,6 кв.м., помещение № - ванная площадью 2,6 кв.м., помещение № - туалет площадью 1,1 кв.м., помещение № - котельная площадью 4,1 кв.м., помещение № - кухня площадью 13,3 кв.м., помещение № - жилая площадью 18,9 кв.м.; литА1: помещение № - жилая площадью 17,3 кв.м., помещение № - прихожая площадью 10,7 кв.м.; лит. а1 - пристройка площадью 8,8 кв.м.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании пунктов 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Из технического заключения 

<

данные изъяты> № по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования: части жилого дома, площадью 109,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что нарушения СНиП отсутствуют; конструктивные решения и строительные материалы части жилого дома соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам, находятся в работоспособном состоянии; часть жилого дома соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки; часть жилого дома пригодна к эксплуатации; часть жилого дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих; обследованная часть жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение части жилого дома в существующем состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом, содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что реконструкция спорного жилого помещения осуществлена силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за ФИО1 может быть признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 109,9 кв.м., состоящее из следующих помещений: лит. А: помещение № - коридор площадью 11,8 кв.м., помещение № - жилая площадью 11,7 кв.м., помещение № - жилая площадью 9,6 кв.м., помещение № - ванная площадью 2,6 кв.м., помещение №-туалет площадью 1,1 кв.м., помещение № - котельная площадью 4,1 кв.м., помещение № - кухня площадью 13,3 кв.м., помещение № - жилая площадью 18,9 кв.м.; литА1: помещение № - жилая площадью 17,3 кв.м., помещение № -прихожая площадью 10,7 кв.м.; лит. а1 - пристройка площадью 8,8 кв.м.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 109,9 кв.м., состоящее из следующих помещений: Лит. А: помещение № - коридор площадью 11,8 кв.м., помещение № - жилая площадью 11,7 кв.м., помещение № - жилая площадью 9,6 кв.м., помещение № -ванная площадью 2,6 кв.м., помещение № - туалет площадью 1,1 кв.м., помещение № - котельная площадью 4,1 кв.м., помещение № - кухня площадью 13,3 кв.м., помещение № - жилая площадью 18,9 кв.м.; Лит. А1: помещение № - жилая площадью 17,3 кв.м., помещение № - прихожая площадью 10,7 кв.м.; Лит. а1 - пристройка площадью 8,8 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, муниципальное образование Дедиловское, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: