Дело № 2-1352/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павлово 18 июля 2017 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Киселевой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, администрации МО р.п. Тумботино Павловского района Нижегородской области о государственной регистрации договора купли –продажи в ЕГРН, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли –продажи на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Определением суда к участию в деле была привлечена администрация МО р.п. Тумботино Павловского района Нижегородской области, а также с учетом уточнения требований истец заявил исковые требования о государственной регистрации договора купли –продажи в ЕГРН, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли –продажи на жилой дом и земельный участок

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Данный договор соответствует требованиям закона: подписан сторонами собственноручно, удостоверен нотариусом ФИО3, согласованы существенные условия сделки: цена, порядок расчета. Денежные средства переданы продавцу. Имущество было передано продавцом покупателю по акту приема передачи. Однако в установленном порядке переход права собственности зарегистрировано не было. В настоящее время, истец попыталась оформить право собственности, однако выяснилось, что продавец по сделке умер в 2016 году. В результате этого подача заявления в регистрационный орган от сторон сделки невозможна.

Считает, что истец приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли продажи. С момента покупки владеет и пользуется домом и земельным участком как полноправный собственник, ремонтирует строение, оплачивает платежи, выращивает сельхозпродукты. Отсутствие регистрации лишает истца распорядиться жилым домом и участком. Данное имущество приобреталось в браке с ФИО4.

С учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ просит произвести государственную регистрацию в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора о продаже жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области ФИО5, действующая на основании доверенности от 14.11.2016г., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, направила суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик Администрация МО р.п. Тумботино, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, при этом решение оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении рассмотрения дела в суде не направили, сведения о причинах неявки отсутствуют.

Согласно требованиям ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ:

«1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ:

«1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».

Согласно ч.1 ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с положениями ст.551 ГК РФ:

«1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами».

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ

«1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.»

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ

«1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче…..».

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ «22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из ст. 235 ГК РФ добровольным основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества - основание, возникновение которого зависит от волеизъявления субъекта права собственности.

По смыслу данной статьи отчуждение собственником своего имущества другим лицам является заключение собственником имущества с другими лицами гражданско-правового договора, предусматривающего передачу данного имущества в собственность другим лицам.

Судом установлено, что 29.01.1998г. между ФИО2, (Продавец), с одной стороны, и ФИО1 (Покупатель), с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи дома и земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 передала ФИО1 жилой дом и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласно условиям договора цена передаваемого недвижимого имущества определена сторонами в размере 15000 руб. (п.4 договора). При этом в п.4 договора сторонами оговорено, что до подписания договора покупатель полностью выплатил продавцу указанную сумму. Данный договор купли-продажи квартиры был подписан сторонами.

Также между сторонами был подписан акт приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, которым они удостоверили факт передачи жилого дома и отсутствие претензий друг к другу. 

В пункте 9 договора стороны указали:

9. Настоящий договор подлежит регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Однако после подписания вышеуказанного договора государственная регистрация договора и перехода права собственности на жилой дом к покупателю – ФИО1 осуществлена не была, это произошло потому, что продавец жилого дома ФИО2 умерла. В свою очередь, материалами дела подтверждается, что ФИО2 (продавец по договору) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке № от 25.04.2017г., выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация», право собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано не было.

Таким образом, факт смерти продавца по договору купли-продажи сделал невозможным для покупателя – ФИО1 – осуществление регистрации перехода права собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

С учетом изложенного суд считает установленным, что по договору купли-продажи жилого дома ФИО1 от ФИО2 был передан жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также истцом в материалы дела представлены: квитанции по оплате электроэнергии, адресованные ФИО1 по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок было передано ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 Указанный договор исполнен сторонами: ФИО1 в пользу ФИО2 переданы денежные средства за жилой дом в сумме 15000 руб., о чем прямо указано в тексте договора купли-продажи дома. В свою очередь, ФИО2 в пользу ФИО1 был передан жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

С учетом изложенного суд считает установленным, что на основании Договора купли-продажи жилого дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> перешло к ФИО1. 

В силу разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, администрации МО р.п. Тумботино Павловского района Нижегородской области о государственной регистрации договора купли –продажи в ЕГРН, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли –продажи на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора о продаже жилого дома и земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 жилого дома, кадастровый №, общей площадью 20 кв.м., жилой площадью 18 кв.м., и земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2017 года.

Судья: Павлычева С.В.