Дело № 2-179/2025

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 04 марта 2025 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,

при секретаре судебного заседания Баркуновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению председателя правления садоводческого некоммерческого товарищества «Авиатор-2» к Ушковой Л.Г, ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Председатель правления СНТ «Авиатор-2» обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования следующим.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 самоустранилась от своих прав и обязанностей собственника земельного участка, нарушает действующее земельное законодательство и Устав Товарищества, в полном мере не исполняет решение органов управления Товарищества, не участвует в жизнедеятельности и достижении целей садоводческого Товарищества. Земельный участок фактически не используется по целевому назначению более 10 лет, полностью зарос сорной травой, дикими кустарниками и деревьями, земля на участке деградировала и стала не пригодной для сельскохозяйственного назначения, требует ухода. Создалась пожароопасная ситуация на участке, что создает угрозу для всего Товарищества. Задолженность по членским взносам составляет 55 475 рублей, что так же препятствует достижению целей по содержанию общего имущества. 

С учетом уточнения просил прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок №, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО3 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Любинского муниципального района Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. 

Истец-председатель правления СНТ «Авиатор-2» ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще. В материалах дела от имени ответчиков представлены письменные заявления о признании заявленных требований. 

Представители третьих лиц Администрации Любинского муниципального района Омской области и Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей. Возражений относительно заявленных требований не представили. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь вышеприведенными нормами, суд считает возможным, рассматривать дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объедений граждан», а также в ст.3.4 Устава СНТ «Авиатор-2».

По сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что указанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО2 решением общего собрания СНТ «Авиатор-2» от ДД.ММ.ГГГГ была исключена из членов СНТ за неиспользование земельного участка по назначению и систематическую неуплату членских взносов.

Кроме того, решением общего собрания СНТ «Авиатор-2» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была признана злостным должником по членским взносам и платежам, нарушителем решений общего собрания членов Товарищества, принято решение о возможном прекращении права собственности на земельный участок. 

Согласно расчету задолженности у должника ФИО2 задолженность за неуплату целевых, членских взносов и платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 55 475 рублей. 

В соответствии с выпиской из акта обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № не используется ни фактически, ни по целевому назначению, полностью заброшен, зарос сорной травой. Ограждение пришло в негодность, требуется демонтаж. Хозпостроек нет. Собственник земельного участка не интересуется его судьбой, не приезжает в товарищество для ухода за земельным участком. Имеются признаки нарушений и основания для признания собственника грубым нарушителем. 

В подтверждение вышеуказанному акту приложены фототаблицы, свидетельствующие о том, что земельный участок заброшен. 

Из представленных сведений ЕГР ЗАГС, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследниками первой очереди являются супруг ФИО7, дочери ФИО10, и ФИО4, они обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. 

Из представленных материалов наследственного дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> № в наследственную массу не вошел.

Свидетельства о праве на наследство по закону выданы супругу ФИО7, дочерям ФИО9, ФИО10

Супруг ФИО2 – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО7 нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. 

От имени ФИО7 составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7 завещал все принадлежащее ему имущество, а именно: 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, ФИО11 М.Г. - ? доли, ФИО3 - ? доли. Выданы свидетельства о праве на наследство ФИО4, ФИО3

Из представленных материалов наследственного дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №, в наследственную массу не вошел.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям УФНС России по Омской области ФИО2 с 2019 года снята с учета в налоговых органах в связи со смертью. 

В силу ч. 2 ст. 47 ст. Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объедений граждан» садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.

В соответствии со ст. 44 Земельного Кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на протяжении более 10 лет спорный земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением, никем не обрабатывается, что приводит к его запущенности, ухудшению его свойств и возникновению пожароопасной ситуации.

Суд учитывает признание заявленных требований ответчиками ФИО9, ФИО3, последние как наследники не используют земельный участок, не заинтересованы в нем. 

Указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности ФИО2 на спорный земельный участок.

Оценив представленные доказательства, суд находит установленным, что ФИО2 умерла, её наследники дол настоящего времени не оформили свои наследственные права на спорный земельный участок, не претендуют на него, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования председателя правления садоводческого некоммерческого товарищества «Авиатор-2» удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>» уч. №.

Ответчики вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Смаилова

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2025 года.