Производство № 2-2240/2021

УИД 67RS0003-01-2021-003283-39 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 14 июля 2021 года 

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего Коршунова Н.А.,

при секретаре Моисеенковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что являются собственниками жилого помещения – квартиры 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка с переустройством, в ходе которых между жилой комнатой, площадью 17,3 кв.м., туалетом, площадью 1,0 кв.м., коридором, площадью 2,3 кв.м., и встроенным шкафом, площадью 0,78 кв.м., разобраны существующие не несущие перегородки с дверными проемами и без них. Закрыт дверной проем в несущей перегородке, выполнена новая не несущая разделяющая перегородка с дверным проемом на кухню, площадью 4 кв.м., и выполнена новая не несущая разделяющая перегородка с дверным проемом в санузел, площадью 2,5 кв.м. Перепланировка и переустройство выполнены на месте существующих стояков коммуникаций (водопровод, канализация, вентиляция) и выполнением пола из керамической плитки с гидроизоляцией.

В результате произведенных работ технико-экономические показатели по квартире изменились: площадь жилой комнаты составила 16,2 кв.м., площадь санузла увеличилась и составила 2,5 кв.м., площадь коридора увеличилась и составила 3,1 кв.м., за счет демонтажа строенного шкафа, площадью 0,7 кв.м. За счет того, что ранее площадь демонтированного встроенного шкафа не была включена в общую площадь квартиры, общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства увеличилась и составила 26,6 кв.м. Согласно заключению ООО "Архитек» от 18.03.2020 все работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с действующими СНиП, несущие конструкции сохранены и общее их техническое состояние удовлетворительное, перепланировка и переустройство соответствуют объмно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений.

Просят суд сохранить рассматриваемую квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам. ФИО1 дополнительно указал, что зона совмещенного санузла находится в зоне ранее существовавшего прохода через жилую комнату из коридора в кухню, однако такая перепланировка выполнена по всему стояку данной квартиры с первого по четвертый этаж. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело без своего участия, указав, что Администрация г. Смоленска возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в результате произведенной истцами перепланировки и переустройства расширенная часть помещения санузла стала располагаться над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что противоречит требованиям п. 9.22 СНиП 31-01-2003 и п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Данное требование закона является императивным и не может быть преодолено получением согласия от собственника нижерасположенной квартиры. Кроме того, запрет на размещение санузлов над жилыми комнатами законодатель не ставит в зависимость от места расположения санитарно-технического оборудования. Просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав объяснения истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. 

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 31.07.2009 являются собственниками жилого помещения - квартиры 

<

адрес>.

Общая площадь помещения до перепланировки составляла 26,1 кв.м., в том числе жилая – 17,3 кв.м. (л.д. 5).

С целью улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания в вышеуказанной квартире, без оформления разрешающих документов, была произведена перепланировка с переустройством, в ходе которых между жилой комнатой, площадью 17,3 кв.м., туалетом, площадью 1,0 кв.м., коридором, площадью 2,3 кв.м., и встроенным шкафом, площадью 0,78 кв.м., разобраны существующие не несущие перегородки с дверными проемами и без них. Закрыт дверной проем в несущей перегородке, выполнена новая не несущая разделяющая перегородка с дверным проемом на кухню, площадью 4 кв.м., и выполнена новая не несущая разделяющая перегородка с дверным проемом в санузел, площадью 2,5 кв.м. Перепланировка и переустройство выполнены на месте существующих стояков коммуникаций (водопровод, канализация, вентиляция) и выполнением пола из керамической плитки с гидроизоляцией.

В результате произведенных работ технико-экономические показатели по квартире изменились: площадь жилой комнаты составила 16,2 кв.м., площадь санузла увеличилась и составила 2,5 кв.м., площадь коридора увеличилась и составила 3,1 кв.м., за счет демонтажа строенного шкафа, площадью 0,7 кв.м. За счет того, что ранее площадь демонтированного встроенного шкафа не была включена в общую площадь квартиры, общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства увеличилась и составила 26,6 кв.м. (л.д. 6).

Согласно заключению ООО "Архитек» от 18.03.2020 все работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с действующими СНиП, несущие конструкции сохранены и общее их техническое состояние удовлетворительное, перепланировка и переустройство соответствуют объмно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 7-9).

Вместе с тем, как видно из планов жилого помещения «до перепланировки» и «после перепланировки» - в результате перепланировки и переустройства было расширено помещение санузла за счет площади жилой комнаты.

Квартира истца расположена на третьем этаже.

Таким образом, в результате произведенной истцом перепланировки и переустройства расширенная часть помещения санузла стала располагаться над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что противоречит требованиям п. 9.22 СНиП 31-01-2003 и п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Так, разделом II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Данные требования закона является императивным и не может быть преодолено получением согласия от собственника нижерасположенной квартиры. Кроме того, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что собственником нижерасположенной квартиры подобные перепланировка и переустройство узаконены в установленном порядке.

Кроме того, запрет на размещение санузлов над жилыми квартирами, содержащийся в пункте 24 вышеупомянутого Постановления Правительства РФ, законодатель не ставит в зависимость от места расположения санитарно-технического оборудования.

При установленных обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истцов у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.А. Коршунов