УИД 05RS0018-01-2025-003110-19

Дело № 2-2535/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 июня 2025 года

Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания Пардаевой З.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УО «ЖЭК №» об обязании произвести работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Кировский районный суд 

<

адрес> с иском ООО «ЖЭУ-14» об обязании произвести работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что она является собственником 

<

адрес> по адресу: РД, 

<

адрес>).

Управление многоквартирным домом осуществляется ООО УО "ЖЭУ №", которая не исполняет своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, а именно, имеется проблема с кровлей многоквартирного дома, после сильных проливных дождей наблюдается затопление квартиры, подъезда, в силу чего наблюдается сырость и распространение плесени, что создает угрозу жизни и здоровья и нарушает её гарантированное право на благоприятную окружающую среду.

В связи с этим просит обязать ООО УО "ЖЭУ №" выполнить ремонтно-восстановительные работы кровли многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>), устранив причину и последствия протечек.

Стороны, надлежаще извещенные о дате, времени и месту слушания дела в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки суд не известили. 

В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику, однако, оно не было вручено ему по обстоятельствам, связанным с действиями ответчика, который не сообщил истцу (или суду) сведения о своем месте жительства, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст.ст.113 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений п.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что управление многоквартирным домом по адресу: РД, 

<

адрес> осуществляет ООО УО "ЖЭУ №".

Согласно выписке из ЕГРН от 14.08.2020г. Истец является собственником 

<

адрес> общей площадью 31,4кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РД, 

<

адрес>, ул.

<

адрес>).

Согласно ст.162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши.

В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт (п.11 Правил).

Исходя из смысла названных правовых норм, приобретение статуса управляющей организации возлагает на ответчика обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Управляющая организация обязана производить работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствие с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме").

Как разъяснено в п.30 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Пунктом 7 Минимального перечня, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013г. №, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов отнесены, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек (абзац 2); при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац 15).

По адресу: РД, 

<

адрес> б) управляющая компания не исполняет свои обязанности по содержанию многоквартирного дома, а именно, имеется проблема с кровлей многоквартирного дома, после сильных проливных дождей наблюдается затопление квартиры, подъезда, в силу чего наблюдается сырость и распространение плесени, что создает угрозу жизни и здоровья и нарушает гарантированное право Истца на благоприятную окружающую среду.

По данному факту Истец направил обращения в Управляющую компанию ООО УО «ЖЭУ №», в Прокуратуру РД, в Госжилинспекцию РД.

Прокуратурой РД обращение истца направлено в Госжилинспекцию РД.

Истцом в адрес ООО УО «ЖЭУ №» направлена досудебная претензия, которая была оставлена без рассмотрения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил суду возражения и доказательства, опровергающие доводы искового заявления, в связи с чем, в силу положений статьи 68 ГПК РФ суд вправе обосновать свои выводы объяснениями истца.

При изложенных обстоятельствах суд, находит требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 234 - 235 и 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО УО «ЖЭК №» об обязании произвести работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Обязать ООО УО "ЖЭУ №" выполнить ремонтно-восстановительные работы кровли многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>), устранив причину и последствия протечек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес>, заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Заочное решение в окончательной форме составлено 30.06.2025г.