Дело № 2-3468/17 Мотивированное 

решение

 изготовлено 09 июня 2017 года. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.,

при секретаре Смолка М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации *** к обществу с ограниченной ответственностью «***» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация *** обратилась в суд с иском к ООО «***» о защите прав потребителей, указав в обоснование исковых требований, что на основании обращения ФИО2 МКУ «***» была проведена проверка, в результате которой установлено ненадлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома Адрес***, о чем составлен акт №*** от ***.

Управляющей организацией в доме Адрес*** является ООО «***». 

По результатам обследования сделаны выводы о необходимости управляющей организации ООО «***» выполнить работы по текущему ремонту кровли и фасада дома Адрес***. 

Поскольку до настоящего времени указанные работы не выполнены, просит обязать ООО «***» (ИНН ***) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома Адрес*** в объемах, исключающих залитие квартир №№ *** и лестничной клетки подъезда №***; обязать ООО «***» (ИНН ***) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту штукатурного слоя главного фасада в районе оконного проема помещения кухни квартиры № Адрес***. 

Представитель истца - администрации *** - ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ООО «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. 

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно пункту 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.

Как следует из Правил (пункт 4.6.1.1.) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от её протечек.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (пункты 2.2.6., 4.6.1.10., Приложение № 2).

В соответствии с пунктом 4.2.1.6 Правил, чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой.Не допускается покрытие фасада паронепроницаемым материалом. Согласно пункту 4.2.3.1 Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. Пунктом 4.2.3.2 Правил установлено, что с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое: лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры Адрес***. Управляющей организацией в доме Адрес*** является ООО «***», что подтверждается договором управления многоквартирным домом (л.д. 15-27). *** в администрацию *** от ФИО2 поступило заявление по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома, в котором она проживает, а именно, кровли и фасада дома Адрес*** в районе квартир № ***. *** сотрудниками МКУ «***» проведено обследование технического состояния общего имущества дома Адрес*** на предмет залития квартир №№ *** и лестничной площадки на 5 этаже подъезда №*** указанного дома через кровлю. В результате обследования установлено, что в квартире № *** в совмещенном санузле имеются следы залития на потолке, стене, смежной с квартирой №*** и в районе канализационной вытяжной трубы; в кухне (на главный фасад) имеются следы залития на потолке, наружной стене и стене в районе вентиляционной шахты; в квартире № *** в совмещенном санузле имеются следы залития на потолке, стене, в районе канализационной вытяжной трубы; на кухне (на дворовой фасад) имеются следы залития на потолке, наружной стене, в районе оконного проема и стене в районе вентиляционной шахты; на лестничной площадке 5 этажа подъезда №*** имеются следы залития на потолке и стенах лестничной площадке в районе квартиры № *** и оконного проема; кровля в районе квартир №№ *** не обследована в связи с отсутствием доступа. При осмотре с земли установлено, что в районе квартир №№ *** частично отсутствуют металлические свесы, имеющиеся – коррозированы, деформированы. На фасаде со стороны главного фасада в районе квартиры № *** наблюдается разрушение штукатурного слоя в районе оконного проема помещения кухни. Комиссией сделаны выводы о необходимости управляющей организации выполнить ремонт кровельного покрытия в районе квартир №№ *** и лестничной площадки 5 этажа в объемах, необходимых для устранения залития указанных помещений; ремонт штукатурного слоя в районе оконного проема помещения кухни квартиры № ***. Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и возложения на ООО «***» обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома Адрес*** в объемах, исключающих залитие квартир №№ *** и лестничной клетки подъезда №***; организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту штукатурного слоя главного фасада в районе оконного проема помещения кухни квартиры Адрес***. При этом суд исходит из того, что факт ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного дома Адрес*** нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Доказательства, свидетельствующие о том, что текущие работы по устранению течи были проведены управляющей организацией, в материалах дела отсутствуют. В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. При определении срока, в течение которого ответчику необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту, суд полагает возможным установить срок – в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу. По мнению суда, указанный срок будет отвечать критерию разумности. В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования *** подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ***, исходя из требований имущественного и неимущественного характера. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации *** к обществу с ограниченной ответственностью «***» о защите прав потребителей удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «***» (ИНН ***) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома Адрес*** в объемах, исключающих залитие квартир №№ *** и лестничной клетки подъезда №***.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «***» (ИНН ***) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту штукатурного слоя главного фасада в районе оконного проема помещения кухни квартиры Адрес***. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «***» в доход бюджета муниципального образования *** государственную пошлину в сумме ***. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э. Замбуржицкая