Дело №2-1061/2024

50RS0029-01-2023-006593-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Балашовой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1061/24 по иску ФИО1 к ООО «

<

данные изъяты>» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «

<

данные изъяты>», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 592 150 руб.,

неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя с 03.12.2023 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 979 руб. 50 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств из расчета 5 921 руб. 50 коп., за каждый день нарушения обязательств; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; почтовые расходы в размере 591 руб. 68 коп.; расходы на оформление доверенности в размере 1900 руб.; расходы на проведение досудебного строительно-технического исследования в размере 60000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 заключили договор участия в долевом строительстве № согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства.

Объект долевого строительства - квартира № № расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Данная квартира получена по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.2. договора гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет.

За время эксплуатации приобретенной квартиры, было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов.

По инициативе истца проведено досудебное строительно-техническое исследование, произведен осмотр квартиры по определению качества выполненных отделочных работ, о котором ответчик был уведомлен посредством направления телеграммы ДД.ММ.ГГГГ.

В результате произведенного строительно-технического исследования составлено техническое заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанному техническому заключению, качество квартиры не соответствует условиям договора, специалистами выявлены недостатки и дефекты, которые возникли при производстве строительно-монтажных и отделочных работ в результате нарушений стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет 592150 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия, согласно которой участник долевого строительства просит возместить расходы на устранение недостатков в квартире в течение 10 календарных дней с момента получения письма. ДД.ММ.ГГГГ претензия получена адресатом и оставлена удовлетворения, соответственно начисление неустойки производится с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку размер возмещения расходов на устранение недостатков квартиры составляет 592150 руб., то неустойка за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с расчетом составит 76979 руб. 50 коп.:

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку размер возмещения ущерба составляет 592150 руб., неустойка за один день просрочки выплаты денежных средств в счет возмещения ущерба рассчитывается по формуле: 592 150,00 х 1% = 5 921 руб. 50 коп.

Учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред, истец оценивает моральный вред в размере 30 000 руб. 

Истцом понесены расходы по оплате заключения специалиста, почтовые расходы, расходы на оформление доверенности. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала. 

Представитель истца ФИО1, ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Мартемьяново», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного решения. 

Исследовав письменные материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Часть 1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 3 вышеназванной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п.6 ст.7 ФЗ от 30.12.2014 №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст.10 ФЗ от 30.12.2014 №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб) и упущенная выгода.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор №№ в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства своими силами или с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (л.д. №). Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный №, общей площадью 37,50 кв. м, количество комнат- 1.

Объект долевого строительства- жилое помещение № площадью 37,50 кв. м передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено передаточным актом к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (л.д. №).

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. №).

Во время эксплуатации приобретенной квартиры были выявлены строительные недостатки и дефекты.

По инициативе истца проведено досудебное строительно-техническое исследование, произведен осмотр квартиры по определению качества выполненных отделочных работ, о котором ответчик был уведомлен посредством направления телеграммы ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ по определению качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ на объекте по адресу: 

<

адрес>, в ходе исследования специалистами было установлено, что качество объекта не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве, более того, специалистами были выявлены недостатки и дефекты, которые возникли при производстве строительно-монтажных и отделочных работ в исследуемой квартире, в результате нарушений требований, установленных законодательством РФ для данных видов работ (требований, обычно предъявляемых в работам соответствующего рода). Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в исследуемой квартире на дату составления заключения округленно составляет 592150 руб. Выявленные в ходе исследования дефекты и недостатки являются следствием нарушения требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ. СП и т.д.) по строительно-монтажным и отделочным работам, т.е. являются производственными (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «

<

данные изъяты>» направлена досудебная претензия с требованием компенсировать расходы на устранение недостатков (л.д. №).

Согласно отчету об отслеживании отправления претензия получена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям сайта Почты России претензия получена.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение то обстоятельство, что вследствие нарушений технических регламентов, сводов правил и строительных документов, регламентирующих качество, в выполненных строительных и отделочных работах в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, допущенных застройщиком, имеются недостатки (дефекты). Необходимость устранения недостатков и стоимость их устранения установлены заключением специалиста. 

Оснований сомневаться в выводах заключения специалиста не имеется, в связи с чем они представляются суду достоверными. Данное заключение ответчиком не оспорено.

С учетом того, что по делу установлено ненадлежащее качество выполненных строительных работ в жилом помещении, переданном истцу, с ответчика подлежит взысканию стоимость работ по устранению выявленных недостатков в сумме, определенной заключением специалиста, 592150 руб. 

Истец ФИО1 просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за невыполнение законных требований потребителя в размере 1% от суммы 592150 рубль за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76979,50 рубль. 

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения 

В силу ч. 6,8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2014 №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании неустойки за невыполнение требований потребителя, суд исходит из того, что в связи с обнаружением недостатков, наличие которых подтверждено заключением специалиста, истец ДД.ММ.ГГГГ предъявил претензию, которая была вручена ООО «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца по устранению выявленных недостатков удовлетворены не были, тогда как требования потребителя должны быть удовлетворены в 10-ти дневный срок.

Ввиду того, что ответчик в установленный указанным Законом срок не выполнил законные требования потребителя по устранению недостатков, предъявление истцом требований о возмещении неустойки законно, вместе с тем, подлежит расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ (со следующего после истечении 10-ти дневного срока со дня предъявления претензии) по ДД.ММ.ГГГГ (дата, указанная в исковом заявлении), ее размер составляет 76979,50руб., а далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства из расчета 5921,50 руб. за каждый день нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Поскольку специальным законом случаи возмещения морального вреда не урегулированы, то подлежит применению Закон "О защите прав потребителей".

В связи с тем, что права истца нарушены со стороны ответчика, объект долевого строительства был передан с существенными недостатками, исходя из принципа разумности и справедливости, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, суд соглашается с размером компенсации морального вреда, определенным истцом, 30000 рублей. Данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер штрафа в данном случае будет составлять 349564,75 рубля ((592150+76979,50 +30000):2.

ФИО1 просит взыскать в свою пользу расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 60000 рублей, расходы по оформлению доверенности 1900 рублей, почтовые расходы 591,68 руб..

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, понесенные сторонами почтовые расходов, другие признанные судом необходимыми расходы.

В подтверждение несения расходов истцом представлены кассовые чеки на общую сумму 591,68 руб., Договор оказания услуг по проведению досудебного строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция и чек на сумму 60000 рублей (л.д. №).

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате за подготовку заключения специалиста 60000 рублей, почтовые расходы 591,68 руб. 

Также в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы на оформление доверенности в сумме 1900 рублей, поскольку полномочия представителя на основании выданной доверенности ограничены ведением настоящего дела. 

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Наро-Фоминского района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 10191,30 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «

<

данные изъяты>» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1, стоимость устранения недостатков 592150 рубль, неустойку за неудовлетворение требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76979,50 руб., а далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства из расчета 5921,50 руб. за каждый день нарушения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 349564,75 руб., расходы по оплате заключения специалиста 60000 рублей, почтовые расходы 591,68 руб., расходы на оформление доверенности 1900 рублей. 

Взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» в доход бюджета госпошлину в сумме 10191,30 руб. 

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт 

<

...>

ООО «

<

данные изъяты>» ИНН № ОГРН №

Судья: Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ