� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 11 июля 2017 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салалыкина К.В. 

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

при секретаре Гончаренко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО15 о разделе жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит 4/9 доли жилого дома, общей площадью 127,2 кв.м., с кадастровым номером №, год строительства 1959, расположенный по адресу: 

<

адрес> Собственниками остальных частей вышеуказанного жилого дома являются: ФИО2 – ей принадлежит 5/27 долей, ФИО3 – 10/27 долей. Между истцом и ответчиками возник спор о порядке раздела домовладения, и добровольно разрешить спор стороны не могут, при этом режим совместного владения и пользования вышеуказанным жилым домом, создает существенные препятствия в реализации прав собственности как истца, так и ответчиков. Просит суд осуществить реальный раздел жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> на две квартиры и признать дом многоквартирным; за ним – ФИО1 признать право собственности на квартиру № 1 площадью 61,9 кв. м.,., состоящую из следующих помещений: жилая комната № 1 площадью 8,4 кв.м., жилая комната № 2 площадью 14,8 кв.м., жилая комната № 3 площадью 6,7 кв.м., жилая комната № 4 площадью 12,1 кв.м., ванной № 11 площадью 4,1 кв.м., кухня № 12 площадью 8,6кв.м., коридор №14 площадью 7,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в домовладении общей площадью: 127,2 кв.м., с кадастровым номером: №. Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю квартиры № 2, площадью: 65,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната №5 площадью 11,8 кв.м., жилая комната № 6 площадью 16 кв.м., жилая комната № 7 площадью 10,8 кв.м., коридор № 8 площадью 12,9 кв.м., кухня № 9 площадью 9,9 кв.м., ванной № 10 площадью 3,9 кв.м., веранда № 13 площадью 6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в домовладении общей площадью: 127,2 КВ.м., с кадастровым номером: №. Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли квартиры № 2, площадью: 65,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната № 5 площадью 11,8 кв.м., жилая комната № 6 площадью 16 кв.м., жилая комната № 7 площадью 10,8 КВ.м., коридор № 8 площадью 12,9 кв.м., кухня № 9 площадью 9,9 кв.м., ванной № 10 площадью 3,9 кв.м., веранда № 13 площадью 6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в домовладении общей площадью: 127,2 КВ.м., с кадастровым номером: №. Погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в части назначения здания с кадастровым номером: № с «жилой дом» на «многоквартирный дом» по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, или лиц представляющих их интересы по доверенности. Указать в решении суда, что данное решение является основанием для подготовки технического плана на вновь образованные квартиры, внесения изменений в государственный кадастр недвижимости по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, или лиц представляющих их интересы по доверенности, а также для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вновь образованные квартиры.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их по основаниям указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 представляя свои интересы и интересы своего несовершеннолетнего сына ФИО3 в судебном заседании каких-либо претензий и возражений по иску ФИО1 не имеет, поддерживает его в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляет решение данного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 209, ст. 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ – имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В судебном заседании было установлено, что вторые участники общей долевой собственности – ФИО2 и ФИО3 не проявляли никакого интереса к разрешению данного вопроса. 

Как следует из ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о разделе общего имущества и выдела доли одного их них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Так в настоящее время ФИО1 занимает помещения, обозначенные в поэтажном плане здания: 1,2,3,4,11,12,14 которые просит признать его собственностью в виде квартиры № 1, а помещения 5,6,7,8,9,10,13 предоставить ФИО2 и ФИО3. как квартиру № 2, в соответствии с их долями.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 08.05.2013г. ФИО1. принадлежит на праве общедолевой собственности 4/9 жилого дома общей площадью 127,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельный участок по тому же адресу площадью 759 кв.м.. 

Согласно справки № 554 от 22.05.2017г. выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит 4/9 доли ФИО1, 10/27 доли ФИО3, 5/27 доли ФИО2.

Согласно технического паспорта и поэтажного плана жилого дома виден порядок сложившегося пользования данным помещением ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что жилой дом и земельный участок, практически является многоквартирным в котором проживают истец и ответчики каждый в своей изолированной квартире с индивидуальными коммуникациями и обособленными входами. 

На основании изложенного, суд считает, что требования истца законны и обоснованы и не противоречат действующему законодательству, поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО15 о разделе жилого дома – удовлетворить. 

Осуществить реальный раздел жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> на две квартиры и признать дом многоквартирным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 площадью 61,9 кв. м., состоящую из следующих помещений: жилая комната № 1 площадью 8,4 кв.м., жилая комната № 2 площадью 14,8 кв.м., жилая комната № 3 площадью 6,7 кв.м., жилая комната № 4 площадью 12,1 кв.м., ванной № 11 площадью 4,1 кв.м., кухня № 12 площадью 8,6кв.м., коридор №14 площадью 7,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в домовладении общей площадью: 127,2 кв.м., с кадастровым номером: №. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю квартиры № 2, площадью: 65,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната №5 площадью 11,8 кв.м., жилая комната № 6 площадью 16 кв.м., жилая комната № 7 площадью 10,8 кв.м., коридор № 8 площадью 12,9 кв.м., кухня № 9 площадью 9,9 кв.м., ванной № 10 площадью 3,9 кв.м., веранда № 13 площадью 6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в домовладении общей площадью: 127,2 КВ.м., с кадастровым номером: №. 

Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 долю квартиру № 2, площадью: 65,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната № 5 площадью 11,8 кв.м., жилая комната № 6 площадью 16 кв.м., жилая комната № 7 площадью 10,8 КВ.м., коридор № 8 площадью 12,9 кв.м., кухня № 9 площадью 9,9 кв.м., ванной № 10 площадью 3,9 кв.м., веранда № 13 площадью 6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в домовладении общей площадью: 127,2 КВ.м., с кадастровым номером: №. 

Погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> Филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в части назначения здания с кадастровым номером: № с «жилой дом» на «многоквартирный дом» по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, или лиц представляющих их интересы по доверенности. 

Данное решение является основанием для подготовки технического плана на вновь образованные квартиры, внесения изменений в государственный кадастр недвижимости по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, или лиц представляющих их интересы по доверенности, а также для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вновь образованные квартиры.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Усть-Лабинского районного суда К.В. Салалыкин