РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего: Меркуловой Т.С., 

при секретаре: Филясовой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1134/2018 по иску ФИО1 к ТСЖ «Калина» о взыскании денежных средств, обязании выдачи справки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Калина», в котором указал, что являлся собственником 

<

адрес> до октября 2017г. На протяжении всего периода он оплачивал все коммунальные услуги, согласно выставленным платежным документам. На 1.10.2017г. у него образовалась переплата 5 426, 18руб. Перед продажей жилья он попросил ответчика выдать ему справку об отсутствии задолженности. Однако ему отказали, с чем он не согласен. Просит взыскать с ответчика ТСЖ «Калина» 5 426,18руб. в качестве переплаты за коммунальные услуги, проценты за пользование чужими денежными средствами 125, 58руб., обязать ТСЖ «Калина» выдать ему справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение, взыскать с ТСЖ «Калина» судебные расходы по оплате госпошлины 400руб. и оплате юридических услуг 5000руб.

В ходе судебного разбирательства после неоднократных уточнений, истец ФИО1 просил взыскать с ответчика ТСЖ «Калина» денежную сумму 5 426, 18руб. в качестве переплаты за коммунальные услуги, проценты за пользование чужими денежными средствами 368, 76руб., обязать ТСЖ «Калина» выдать ему справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение, взыскать компенсацию за украденную частную собственность- счетчики учета расхода воды в размере 612 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 400руб. и оплате юридических услуг 5000руб.

Представитель ТСЖ «Калина» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв по делу. Просил отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч.1 ст. 153 и ч.1 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за удержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по правлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги, в свою очередь, включает в себя плату за холодную оду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных од, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается сходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставление Отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Установлено, что ФИО1 являлся собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> с 17.12.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.2007 года.

Согласно договору купли-продажи от 04.10.2017 года, заключенному между ФИО1 и ФИО5, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Переход права собственности к ФИО5 был зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 10.10.2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2018 года.

Обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Калина».

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка №4 Железнодорожного судебного района г.Самара, и.о. мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного судебного района г.Самара Самарской области от 12.03.2018г. с ФИО1 в пользу ТСЖ «Калина» взыскана задолженность по платежам за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение за период с 5.07.2017г. по 9.10.2017г. в размере 18 032, 80руб.

Апелляционным решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 03.07.2018 вступившим в законную силу, имеющим преюдициальное значение при разрешении данного спора, отменено решение мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного судебного района г.Самара, и.о. мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного судебного района г.Самара Самарской области от 12.03.2018г, принято новое решение, согласно которому в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Калина» к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение за период с 5.07.2017г. по 9.10.2017г. в размере 18 032, 80руб отказано, апелляционная жалоба ФИО1 удовлетворена. 

Из мотивировочной части указанного решения следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> установлены счетчики, опломбированы и введены в эксплуатацию с 17.12.2014 г., на установленные счетчики имеются паспорта. ТСЖ «Калина» не доказано то обстоятельство, что ФИО1 безучетно пользовался водой в спорный период при наличии сохранности номерных пломб, перерасчет задолженности начисления оплаты за водоснабжение и водоотведение за период с 05.07.2017 по 09.10.2017 в размере 18032, 80 руб. произведенный ТСЖ «Калина» по нормативам является неверным.

Установлено, что за октябрь 2017 г. ответчиком выдан платежный документ, из которого усматривается, что у истца имеется переплата в размере 5426, 18 руб.

Представитель ответчика не предоставил доказательства отсутствия данной переплаты и не оспаривал ее наличие и размер, кроме того, суду не представлено факта наличия у истца задолженности за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение в спорный период. 

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о взыскании переплаты по коммунальным платежам за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> размере 5426, 18 коп., и возложении на ответчика обязанности выдать справку об отсутствии задолженности.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2017г. по 26.09.2018г. в размере 386, 38 руб. 

Расчёт процентов по 395 ГК РФ за заявленный период истцом произведён правильно и требования подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации за украденную частную собственность- счетчики учета расхода воды в размере 564 руб.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ и иными способами, предусмотренными законом.

Разрешая данные исковые требования, суд полагает, что истцом неверно избран способ защиты нарушенного права и полагает, что исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Суд считает, что истец не лишен возможности обратиться в правоохранительные органы с целью установления виновного лица, а так же с самостоятельным иском непосредственно к виновнику.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

При удовлетворении требований гражданина понесенные им по делу судебные расходы (в том числе и уплаченная государственная пошлина) подлежат возмещению ответчиком по правилам, предусмотренным ст.ст.98, 100 ГПК РФ.

Истцом при обращении с данным иском понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно квитанции №114689 от 05.02.2018 г., истцом понесены расходы на составление искового заявления в размере 5000 руб.

В соответствии со ст.ст.94, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца за составление искового заявления, с учетом требований разумности и характера заявленных требований в размере 2500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Калина» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 5426, 18 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами-386, 38 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг за подготовку и составление искового заявления -2500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб., а всего 8712 (восемь тысяч семьсот двенадцать) рублей 56 копеек.

Обязать ТСЖ «Калина» выдать справку ФИО1 об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Калина» – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2018г.

Председательствующий Т.С.Меркулова