Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года г. Раменское 

Раменский городской судМосковской областив составе: 

Председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

при секретареПряхиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

<

номер> по иску ФИО1 АдминистрацииРаменского муниципального района Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Раменского муниципального районаМосковской областио сохранении жилого дома, в перепланированном (реконструированном) состоянии, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 

<

дата>

В обоснование иска указала, что 

<

дата> умер ФИО2 (отец истицы). Истица получила свидетельства о праве на наследство по завещанию. В состав наследство вошло: жилой дом, земельный участок, хозблок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> истице были выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и хозблок. 

<

дата> истцу было отказано в регистрации права собственности на жилой дом, в связи с имеющейся перепланировкой. Изначально площадь дома составляла 

<

...> кв.м. В настоящее время площадь дома составляет 

<

...> кв.м. Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебное заседание истица не явилась, явился представитель ФИО3, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменскогомуниципального района Московской области – не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Третье лицо Раменский филиал ГУПМО «МОБТИ» – не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 

<

дата> умер ФИО2 (отец истицы). Истица получила свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> В состав наследство вошло: жилой дом, земельный участок, хозблок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> истице были выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и хозблок. 

<

дата> истцу было отказано в регистрации права собственности на жилой дом, в связи с имеющейся перепланировкой. Изначально площадь дома составляла 

<

...> кв.м. В настоящее время площадь дома составляет 

<

...> кв.м.. Разрешение на строительство на возведение пристроек мне не выдавалось. 

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истицей в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, согласно которого, проведенная в жилом доме перепланировка, соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истицы, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истицей за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истицы, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, в перепланированном (реконструированном) состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: