Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Янча С. А.,

при секретаре Яценко Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области», третье лицо - ФИО7, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят сохранить квартиру в 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном состоянии и признать за ними право собственности на нее.

В обоснование требований указано, что ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 являлись собственниками: (по 1/2 доли у каждого) части коммунальной квартиры, состоящей из одной комнаты площадью 22,3 кв. м, а также 51/100 доли в праве собственности на места общего пользования в коммунальной 

<

адрес> в 

<

адрес>; (общая совместная собственность) комнаты общей площадью 29,2 кв. м, в том числе жилой - 21,6 кв. м, и 49/100 доли в праве собственности на места общего пользования в коммунальной 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ФИО8 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 37,0 кв. м, в том числе жилой - 26,9 кв. м.

Для улучшения комфортности проживания, в период до 2014 года, ФИО3 была произведена реконструкция жилого дома путем объединения коммунальной квартиры № 2 и квартиры № 4 в одно жилое помещение с устройством проходов между квартирами и строительством одноэтажной пристройки для размещения большой кухни, совмещенного санузла и дополнительной жилой комнаты, вход в существующий туалет перенесен в новый объединенный коридор, из коридора на месте окна выполнен выход не улицу с пристроенным крыльцом. Выполнены работы по устройству новых дверных проемов с подведением металлических перемычек и закладка неиспользуемых оконных и дверных проемов, строительство пристройки из кирпича и обшивкой внутри помещений гипсокартоном на бетонном ленточном фундаменте, со стороны бывшего входа в квартиру № 4 перед новым входом оборудована терраса. 

Указанные работы были произведены при отсутствии разрешающих документов, в связи с чем в согласовании перепланировки и переустройства в июле 2024 года было отказано. 

ФИО8, ФИО2, действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, просят суд сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ними право общей долевой собственности на указанное жилое помещение, общей площадью 126, 5 кв.м, жилой - 79, 7 кв. за ФИО8 в размере 38/100 долей, ФИО2 в размере 40/100 долей, ФИО5 в размере 11/100 долей, ФИО6 в размере 11/100 долей. 

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Представитель истцов ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, изложив в их обоснование аналогичные доводы, пояснив, что перепланировка и переустройство были произведены ими в соответствии с проектом.

Ответчик - администрация МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области», извещенный о существе, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направили, заявлений, ходатайств об отложении дела слушанием не представили. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истцов,исследовав письменные материалы дела, проанализировав положения действующего законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, а также установленные по делу обстоятельства и имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. 

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ФИО8 приходится ФИО2 

<

данные изъяты>, что никем из участников не оспаривалось.

Согласно выписок из ЕГРН 

<

адрес> в 

<

адрес> (кадастровый №) является двухэтажным многоквартирным жилым домом общей площадью 279,8 кв. м, состоящим из четырех помещений с кадастровыми номерами №, №, №, № (л.д. 228-234).

Объект с кадастровым номером № зарегистрирован как 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 60,7 кв. м, расположенная в мансарде, принадлежит ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 223-227).

Объект с кадастровым номером 39:08:010010:155 зарегистрирован как 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 36,3 кв. м, расположена на первом этаже, принадлежит ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 220-222).

Объект с кадастровым номером 39:08:010010:199 зарегистрирован как 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 68,4 кв. м, расположена на первом этаже, сведения о принадлежности отсутствуют (л.д. 218-219).

Объект с кадастровым номером 39:08:010010:263 зарегистрирован как 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 22,3 кв. м, расположена на первом этаже, принадлежит ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доли с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 214-217).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО8 зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 37,0 кв. м, жилой - 26,9 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, действующей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО11, ФИО12, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО13, и ФИО3, ФИО2 заключен договор купли-продажи части коммунальной квартиры, состоящей из одной жилой комнаты общей площадью 22,3 кв. м, а также 51/100 доли в праве на места общего пользования в двухкомнатной 

<

адрес> на первом этаже двухэтажного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 

<

адрес>,5 кв. м и жилой 43,9 кв. м. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано право собственности (по 1/2 доли за каждым) на часть коммунальной квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 22,3 кв. м, жилой площадью 22,3 кв. м, в двухкомнатной коммунальной квартире (1 этаж) общей площадью 59,5 кв. м, жилой 43,9 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 60, 62).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Нестеровское городское поселение» и ФИО3, ФИО2 заключен договор купли-продажи в общую совместную собственность комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной на первом этаже кирпичного дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 29,2 кв. м, в том числе жилой - 21,6 кв. м, 7,6 кв. м доля 49/100 в праве на места общего пользования коммунальной квартиры общей площадью 59,5 кв. м, в том числе жилой - 43,9 кв. м (л.д. 37-38). 

Из технического паспорта по состоянию на 26 сентября 2002 года следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из кухни - 6,1 кв. м, коридора - 3,1 кв. м, туалета - 0,9 кв. м, жилой комнаты - 26,9 кв. м, принадлежит ФИО8 (л.д. 68-70).

Из технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что после произведенных реконструкции и перепланировки: возведения пристройки, объединения квартир № и № и части 

<

адрес> одну четырехкомнатную квартиру с номером 2 - общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составила 111, 9 кв. м, в том числе жилая - 80, 0 кв. м (л.д. 65-67). 

Из технического плана, составленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он составлен в связи с образованием одного помещения, расположенного: 

<

адрес>, в результате объединения помещений с кадастровыми номерами №, №, №. Площадь образуемого помещения составляет 126,5 кв. м (л.д. 71-75).

Согласно проекту реконструкции жилого дома в части объединения 

<

адрес> № по адресу: 

<

адрес>, составленному ООО фирма «Проект» в 2024 году, выполняется объединение двух квартир № и № с устройством проходов между квартирами и строительством одноэтажной пристройки для размещения большой кухни, совмещенного санузла и дополнительной жилой комнаты. Существующие жилые комнаты сохраняются, кухня и ванная 

<

адрес> объединяются в одно помещение вспомогательного назначения (коридор), вход в существующий туалет перенесен в новый объединенный коридор, из коридора на месте окна выполнен выход на улицу с пристроенным крыльцом. В результате перепланировки выполняются работы по устройству новых дверных проемов с подведением металлических перемычек и закладки неиспользуемых оконных и дверных проемов, строительство пристройки со стенами из кирпича и обшивкой внутри помещения гипсокартоном на бетонном ленточном фундаменте, перекрытия деревянные, со стороны бывшего входа в 

<

адрес> перед новым входом оборудована терраса (л.д. 49-55).

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» отказала о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в связи с тем, что фактически работы по реконструкции вышеуказанного жилого помещения выполнены без получения разрешительных документов (л.д. 47).

Судом в ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза № от 19 февраля 2025 года, исполненнаяФБУ Калининградская лаборатория судебной экспертизы Минюста России. Согласно заключению экспертизы работы по реконструкции, переоборудованию, проведенные в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительным, санитарным и иным действующим нормам, и правилам, техническим регламентам, требованиям пожарной безопасности, - соответствуют, за исключением п. 7.13, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» - в части площади оконных проемов, 5.21, п. 5.32 «СП 281.1325800.2016. Свод правил. Установки теплогенераторные мощностью до 360 кВт, интегрированные в здания. Правила проектирования и устройства» - в части высоты помещения теплогенераторной, размещенной в подвальном этаже, устройства оконного блока в помещении теплогенераторной. Выявленные несоответствия «СП 54 «Здания жилые многоквартирные» являются минимальными, не нуждаются в устранении, поскольку не оказывают отрицательного влияния на эксплуатацию квартиры в целом; несоответствия в части «СП 281 Свод правил. Установки теплогенераторные мощностью до 360 кВт, интегрированные в здания. Правила проектирования и устройства»устранимы путем возведения помещения для твердотопливного котла, с соблюдением необходимых строительных норм. Также несоответствия по твердотопливному котлу устранимы путем подключения квартиры к магистральному газу с подключением к уже установленному двухконтурному газовому котлу в пристройке объединенных квартир № и № (т. 1 л.д. 172-204)

Таким образом, учитывая отсутствие доказательств нарушения при производстве работ по реконструкции жилых помещений прав и законных интересов иных лиц, принимая во внимание, что выполненные работы соответствуют предъявляемым к ним требованиям, сохранение жилого помещения в реконструированном виде способствует комфортности проживания, суд приходит к выводу, что исковые требования в части сохранения квартиры в реконструированном виде подлежать удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3.

Из материалов наследственного дела № ФИО3 следует, что нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на имя ФИО2, ФИО6, ФИО5 по 1/3 доли - на транспортные средства (т. 1 л.д. 115-137).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

ФИО2, ФИО5, ФИО6 после смерти ФИО3 продолжили проживать в спорной квартире, тем самым фактически приняли наследство в полном объеме.

С учетом изложенного, требования иска о признании за истцами права собственности на квартиру площадью 126,5 кв. м 

<

адрес> в 

<

адрес> с распределением долей в ней: за ФИО8 - 38/100, за ФИО4 - 40/100, за ФИО5 и ФИО6 - по 11/100 за каждым, то есть в соответствии с размером принадлежащих им площадей, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить.

Сохранить квартиру жилого 

<

адрес> (кадастровый №) по 

<

адрес> в 

<

адрес>, образованную объединением 

<

адрес> (кадастровый №) и коммунальной 

<

адрес> (кадастровые номера №, №), состоящую из помещений № площадью 1,3 кв. м, № площадью 10,0 кв. м, № площадью 14,2 кв. м, №ж площадью 26,4 кв. м, №ж площадью 20,6 кв. м, № площадью 11,8 кв. м, № площадью 1,2 кв. м, № площадью 1,0 кв. м, №ж площадью 21,4 кв. м, №ж площадью 11,3 кв. м, № площадью 7,3 кв. м, общей площадью 126,5 кв. м, жилой - 79,7 кв. м, в реконструированном состоянии, и признать право общей долевой собственности на указанную квартиру 

<

адрес> в 

<

адрес>, за ФИО8 в размере 38/100 долей, ФИО2 в размере 40/100 долей, ФИО5 в размере 11/100 долей, ФИО6 в размере 11/100 долей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

В мотивированном виде решение изготовлено 31 марта 2025 года.

Судья Янча С. А.