61RS0011-01-2019-001192-89

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

дело № 2- 955/19

2 июля 2019года

г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной, 

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представителей ТСН (ТСЖ) «Светлая,7» ФИО5, ФИО6, 

при секретаре О.А. Героевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ТСН (ТСЖ) «Светлая,7», ФИО3 о признании недействительными,в части, решений общего собрания собственников многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику ТСН (ТСЖ) «Светлая 7» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от 30.10.2017года и взыскании с ответчика судебных расходов на оплату государственной пошлины. В обоснование требований указала следующее. Она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 04.02.2019года при передаче документов от бывшего председателя ТСН (ТСЖ) «Светлая,7» ФИО3 ФИО5 был обнаружен протокол №1/17 общего собрания ТСН (ТСЖ) «Светлая 7» от 30.10.2017года, согласно которому указаны решения не соответствующие тем, за которые голосовали собственники. В пункте 4 протокола указано, что утверждены отчеты председателя правления за 2016-2017г.г., в пункте 5 утверждено заключение ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСН (ТСЖ) «Светлая 7» за 2016-2017г.г. Истица считает п.4,5 данного протокола общего собрания являются незаконными, поскольку данные вопросы не были включены в бюллетени для голосования, а истица, как собственник за данные пункты на общем собрании не голосовала. Согласно протоколу счетной комиссии от 30.10.2017года собственники проголосовали по п.4 - за отчет председателя правления за 2016года, по п.5 - утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственником жилья по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСН (ТСЖ) «Светлая 7»за 2016г.

Истица просила суд признать недействительными решения п.4 и п.5 протокола №1/17 общего собрания собственников от 30.10.2017года: п.4 отчет председателя правления за 2016-2017года, п.5 утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСН ТСЖ) «Светлая 7» за 2016-2017г.г.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, по основаниям, указанным в иске, просила суд признать недействительным решения общего собрания собственников жилого 

<

адрес>, оформленные протоколом от 30.10.2017года в части утверждения отчета председателя правления за 2017годи и в части утверждения заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСН (ТСЖ) «Светлая 7» за 2017г.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 исковые требования не признали, указывая, что 4.02.2019г ФИО3 передала документы по деятельности товарищества собственников жилья новому председателю ТСЖ- ФИО5, в том числе и сшив с документами по общему собранию от 30.10.2017г, после чего представители ТСЖ имели возможность произвести замену протокола общего собрания от 30.10.2017г Ей неизвестно кто указал в п.4 и 5 решений собственников об утверждении отчета за 2017год. Просили отказать в иске.

Представители ответчика ТСН (ТСЖ) «Светлая 7» ФИО5, ФИО6 исковые требования признали, считая, что нарушено жилищное законодательство при оформлении протокола общего собрания от 30.10.2017г, а именно пунктов 4 и 5 протокола. Согласно имеющихся в сшиве по проведенному собранию, бюллетеней членов ТСЖ, голосование проводилось по вопросам утверждения отчета председателя и заключения ревизионной комиссии только за 2016год. Пояснили, что именно Б-вы предоставили суду, при рассмотрении гражданского дела по иску ТСН(ТСЖ) «Светлая,7» к ФИО4 о признании недействительным договора об оказании юридических услуг, в качестве доказательства, протокол общего собрания собственников МКД, в котором в пунктах 4 и 5 указано об утверждении отчета председателя правления за 2017годи и утверждения заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСН (ТСЖ) «Светлая 7» за 2017г.. Просили удовлетворить иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В статье 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1- 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Истица является собственником ? доли квартиры 

<

адрес> ( л.д.20).

Согласно представленному протоколу очередного ежегодного общего собрания членов ТСН(ТСЖ) «Светлая,7» в очно-заочной форме № 1/17 от 30.10.2017г, члены счетной комиссии Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., председатель собрания ФИО3, секретарь Ф.И.О., рассмотрели и проанализировали решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, пришли к выводу, что собрание состоялось (л.д.15-19). 

В повестку дня общего собрания включено десять вопросов, а именно выбор председателя и секретаря собрания, избрание счетной комиссии; определение порядка подсчета голосов на общем собрании; отчет председателя правления за 2016г; об утверждении заключения ревизионной (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за 2016г, выбор правления ТСН(ТСЖ) «Светлая 7»; выбор ревизионной комиссии; утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2018год; утверждение плана содержания и ремонта общего имущества дома по 

<

адрес> на 2018года; утверждение устава ТСН (ТСЖ) в новой редакции.

В протоколе указано, что председателем собрания избрана ФИО3, секретарем Ф.И.О. Собрание проведено в форме очно-заочного голосования. Суду представлены бланки решений собственников (л.д.30-33).

Из исследованных судом доказательств, а именно подлинника протокола №1/17 общего собрания ТСН (ТСЖ) «Светлая 7» от 30.10.2017года, находящегося в сшиве документов касающихся данного собрания, протокола №1/17 общего собрания ТСН (ТСЖ) «Светлая 7» выставленного на сайте ГИС ЖКХ, протокола №1/17 общего собрания ТСН (ТСЖ) «Светлая 7» имеющегося в материалах гражданского дела №2-1387/18, установлено, что в пунктах 4 и 5 протокола отражены решения собственников жилья по вопросам утверждения отчета председателя правления за 2017год и утверждения заключения ревизионной комиссии(ревизора) товарищества собственников жилья по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСН(ТСЖ) «Светлая,7» за 2017год, которые не включены в повестку дня.

Из исследованных в судебном заседании бюллетеней собственников МКД, усматривается, что решение принимались по повестке дня, за утверждение отчетов председателя и ревизионной комиссии за 2017год собственники не голосовали. Согласно протоколу счетной комиссии по итогам очно-заочного голосования на очередном ежегодном общем собрании членов ТСН(ТСЖ) «Светлая,7» от 30.10.2017г, подсчет голосов проведен по вопросам утверждения отчетов председателя и ревизионной комиссии за 2016год.

В уведомлении от 30.10.2017г за подписью ФИО3, о принятых на общем собрании членов ТСН(ТСЖ) «Светлая,78» проведенном в очно-заочной форме решениях, которое доведено до сведения жильцов, указано об утверждении отчета председателя правления за 2016год и утверждении заключения ревизионной комиссии(ревизора) товарищества собственников жилья по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСН(ТСЖ) «Светлая,7» за 2016год. Уведомление также находилось в сшиве документов по общему собранию от 30.10.2017г

Согласно статьям 181.3, 181.4,181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. 

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что решения общего собрания указанные в пунктах 4 и 5 протокола общего собрания, в части утверждения отчетов председателя и ревизионной комиссии за 2017год, приняты по вопросу, не включенному в повестку дня, в связи с чем решения общего собрания собственников жилья 

<

адрес>, оформленные протоколом от 30.10.2017года в части утверждения отчета председателя правления за 2017год и в части утверждения заключения ревизионной комиссии(ревизора) товарищества собственников жилья по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСН(ТСЖ) «Светлая,7» за 2017год нельзя признать законными. 

Суд считает, что срок на обжалование решения общего собрания истцом не пропущен, так как ФИО2, согласно её бюллетеню голосовала по повестке дня за утверждение отчетов председателя и ревизионной комиссии за 2016г, была уведомлена председателем ТСЖ и собрания ФИО3 о том, что решения приняты строго по повестке дня, о том, что в протоколе № 1/17 общего собрания ТСН (ТСЖ) «Светлая 7» от 30.10.2017г указаны другие решения, она узнала 4.02.2019г при передаче документов от ФИО3 новому председателю ТСЖ ФИО5, что подтверждается актом приема-передачи документов. Указанными решениями нарушены права как истца так и других членов ТСН (ТСЖ) «Светлая 7», которым не доведен до сведения отчет председателя правления ТСЖ и заключение ревизионной комиссии за 2017год. 

Исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Судебные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению по фактическим расходам, подтвержденным документально, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно расходы по оплате государственной пошлины в размере 300рублей подлежат взысканию с ответчика ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСН(ТСЖ)многоквартирного дома, расположенном по адресу 

<

адрес>, оформленные протоколом № 1/17 очередного ежегодного общего собрания членов ТСН (ТСЖ) «Светлая 7» от 30.10.2017года, в части утверждения отчета председателя правления за 2017год и в части утверждения заключения ревизионной комиссии(ревизора) товарищества собственников жилья по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСН(ТСЖ) «Светлая,7» за 2017год. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 5 июля 2019года.