Дело №2-499/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 30 ноября 2017 года.

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре Ф.Н. Салахиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по РТ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о прекращении права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по РТ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, о прекращении права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета. В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка, общей площадью 1309 кв.м., с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: РТ, ..., ..., .... Принадлежит он истцу на праве собственности по Постановлению судебного пристава-исполнителя от ..., Свидетельства о государственной регистрации права от ... У ответчиков, на указанном земельном участке, имелся жилой дом площадью 24 кв.м., с кадастровым номером .... В настоящее время этот дом снесен, однако, ответчиками с кадастрового учета этот дом не снят. Наличие указанного жилого дома на кадастровом учете, препятствует истцу произвести какие либо действия по отчуждению указанного земельного участка третьим лицам. Ответчики добровольно отказываются снять снесенный дом с кадастрового учета. Истец просит прекратить право собственности ответчиков на указанный дом, обязать снять дом с кадастрового учета и аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве долевой собственности ответчиков на указанный дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования подтвердил и просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи надлежаще уведомленными о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились и не просили об отложении дела.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по РТ будучи надлежаще уведомленными о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились и не просили об отложении дела.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО5 с иском согласна. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ч. 6 ст. 20 Федерального Закона РФ №221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно положений ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... (л.д.11) за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 1309 кв.м. по адресу: РТ, ..., ..., .... 

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ... от ... (л.д.10) заявление о переходе прав собственности на земельный участок с общей площадью 1309 кв.м., с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: РТ, ..., ..., .... приостановлено в виду того, что на земельном участке имеется объект с кадастровым номером ..., на который зарегистрированы права за третьими лицами.

Согласно заключению о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания ... от ... (л.д.18) жилой, деревянный дом, 1961 года постройки, общей площадью 24 кв.м., по адресу: РТ, ..., ..., ..., не пригоден для проживания и подлежит сносу.

Согласно Акту обследования от ... (л.д.14) объект «жилой дом» с кадастровым номером ..., ранее расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: РТ, ..., ..., ..., на дату ..., снесен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.15-16) правообладателями объекта «жилой дом» с кадастровым номером ..., ранее расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу : РТ, ..., ..., ..., являются ФИО2 и ФИО3, по 1/2 доли. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 1309 кв.м., с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: РТ, ..., ..., .... Принадлежит он истцу на праве собственности, по Постановлению судебного пристава-исполнителя от ..., Свидетельства о государственной регистрации права от ... У ответчиков, на указанном земельном участке, имелся жилой дом площадью 24 кв.м., с кадастровым номером .... В настоящее время этот дом снесен, однако, ответчиками с кадастрового учета этот дом не снят. Наличие указанного жилого дома на кадастровом учете, препятствует истцу произвести какие либо действия по отчуждению указанного земельного участка третьим лицам. Ответчики добровольно отказываются снять снесенный дом с кадастрового учета.

Суд полагает, что в данном случае требование истца подлежат удовлетворению, так как она, являясь собственником земельного участка, просит снять с кадастрового учета ранее стоявший на этом земельном участке, но потом снесенный, жилой дом, собственниками которого являются ответчики.

Снятие с кадастрового учета указанного, несуществующего дома, позволит истцу совершать сделки в отношении земельного участка, на который за ней зарегистрировано право собственности.

В виду того, что в настоящее указанный дом снесен, а земельный участок принадлежит истцу, следовательно, в силу ст.235 ГК РФ право собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3, на указанный дом подлежит прекращению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно квитанции от ... (л.д.5) истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6346 рублей 34 копейки, которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца по 3173 рубля 67 копеек с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доли в праве) на снесенный жилой дом, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., ....

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., ....

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве долевой собственности ФИО2 (запись ... от ..., 1/2 в праве общей долевой собственности) ФИО3 (запись ... от ..., 1/2 в праве общей долевой собственности), расположенный по адресу: ..., ..., ....

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 в счет оплаты государственной пошлины по 3173 (Три тысячи сто семьдесят три) рубля 67 копеек с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд РТ, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов.