Дело №2-1399-2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г., 

при секретаре Федяевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Железногорский вагоноремонтный завод» к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный пай, 

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество «Железногорский вагоноремонтный завод» обратилось в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный пай, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 04.09.2012 года ЗАО «Железногорский ВРЗ» приобрело у ФИО1, действующей на основании доверенности 50 АА 0441986 от 11.02.2011 года, выданной ФИО3, земельный пай, принадлежащий последней на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VII КУО-06 №803407, и находящийся по адресу: *** 

<

данные изъяты>.

Стоимость предмета сделки купли-продажи определена по соглашению сторон в п. 2.1 договора в размере 45.000 руб., которые переданы продавцу в счёт оплаты по сделке после подписания договора и подтверждается приходно-кассовым ордером от 04.09.2012 года.

ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённый по сделке земельный участок, так как для этого требуется обращение с заявлением обеих сторон. Ответчик уклоняется от подачи указанного заявления. Истцом в адрес ответчика 06.06.2017 года была направлена претензия с просьбой выполнения своих обязанностей по государственной регистрации перехода права собственности на земельный пай от продавца к истцу. Однако ответчик указанную претензию не исполнил.

Договор купли-продажи между ЗАО «Железногорский ВРЗ» и ФИО1, действующей на основании доверенности 50 АА 0441987 от 11.02.2011 года, выданной ФИО3, был заключен в требуемой форме, исполнен. Не смотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, договор обязателен для сторон. Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» является законным владельцем имущества.

Истец ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» просит суд в иске произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный пай, площадью 6,09 га, находящийся по адресу: *** на основании договора купли-продажи от 04.09.2012 года, заключенного между ФИО1, действующей на основании доверенности 50 АА 0441986 от 11.02.2011 года, выданной ФИО3, и Закрытым акционерным обществом «Железногорский вагоноремонтный завод».

Представитель ЗАО «Железногорский ВРЗ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Кроме того, ФИО2 пояснил, что спорая доля, приобретенная ЗАО «ЖРВЗ» у ФИО3, имеет следующее расположение, которое представитель истца просил учесть при вынесении судебного решения: Курская область, ***, земельный участок с кадастровым номером № ***

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени о месте и времени судебного разбирательства уведомлялась надлежащим образом.

В целях извещения о времени и месте рассмотрения настоящего дела в адрес ответчика было направлено заказное почтовое отправление с судебным извещением по адресу проживания: ***, которое ответчиком не получено.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно положениям ч. 1 ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Поскольку ответчик в суд сведений о перемене места жительства не направляла, суд считает ее надлежаще уведомленной о месте и времени судебного заседания, вследствие чего неявка ответчика в судебное заседание не является препятствием к рассмотрению настоящего гражданского дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что договор купли – продажи доли 6,09 га в земельном участке АОЗТ им. Ленина не содержит существенные условия о предмете договора, не содержит характеристики земельного участка, позволяющие его идентифицировать. 

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно требованиям ст. 12 Федерального закона РФ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 12 данного Закона без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 названного Закона в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, перечень сделок, указанных в ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» носит исчерпывающий характер, а круг лиц, имеющих право принимать участие в сделках, ограничен участниками общей долевой собственности, организацией и крестьянским (фермерским) хозяйством, использующими земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно части 1 ст. 47 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

В случае государственной регистрации перехода права на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в части 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в части 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право общей долевой собственности на данный земельный участок лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 2 ст. 47 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, является документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля (часть 3 статьи 47 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что в соответствии с копией свидетельства на право собственности на землю серии VII КУО-06 №803407 ФИО3 является собственником земельной доли, площадью 6,09 га, из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: *** (л.д. 6-7).

04.09.2012 года между ФИО1, действующей на основании доверенности 50 АА 0441986 от 11.02.2011 года (л.д.8), выданной ФИО3 (собственником земельной доли «продавец»), и ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод», расположенным по адресу: 307170, Курская область, г. Железногорск, действующим на основании Устава, в лице Генерального директора ФИО6 (покупатель), был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продает земельный участок, находящийся по адресу***, площадью 6,09 га, а покупатель приобретает земельный участок и обязуется оплатить его стоимость, что подтверждается копией данного договора (л.д.4).

Договор купли-продажи от 04.09.2012 года содержит данные о предмете сделки как продаже спорной земельной доли, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Как следует из расходного кассового ордера, 04.09.2012 года ФИО1, действующая на основании доверенности 50 АА 0441986 от 11.02.2011 года, выданной ФИО3, получила от ЗАО «Железногорский ВРЗ» денежные средства в сумме 45.000 руб. за продажу земельного участка, что удостоверяется ее собственноручной подписью в указанном документе (л.д.5).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Договор купли-продажи между ЗАО «Железногорский ВРЗ» и ФИО1, действующей на основании доверенности 50 АА 0441986 от 11.02.2011 года, выданной ФИО3, был заключен в требуемой форме, исполнен. Несмотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, договор являлся обязательным для сторон. Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Истцом в адрес ответчика 06.06.2017 года была направлена претензия с просьбой о выполнении своих обязанностей по государственной регистрации перехода права собственности на земельный пай от продавца к истцу (л.д.9-14). Однако ответчик указанную претензию не исполнила.

Действия по регистрации договора купли-продажи не были осуществлены в связи с уклонением ФИО3 от регистрации. Фактически обязательства по передаче имущества и его оплате по договору сторонами исполнены.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.1 Устава ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» целью общества является получение прибыли. Согласно п. 3.2.10 одним из видов деятельности общества является производство, хранение, переработка, реализация сельскохозяйственной продукции и оказание услуг сельскохозяйственным производителям. 

Согласно пункту 3.2.9. статьи 3 Устава закрытого акционерное общество «Железногорский вагоноремонтный завод», утвержденного годовым общим собранием ЗАО «Железногорский ВРЗ» 15.06.2012г., основными видами деятельности Общества являются, в том числе производство, хранение, переработка, реализация сельскохозяйственной продукции и оказание услуг сельскохозяйственным производителям.

Принимая во внимание приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» имело право на приобретение спорной земельной доли. 

Оценивая и принимая во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о заключения сделки, суд приходит к выводу, что предпринятые ФИО3 и ЗАО «Железногорский ВРЗ» юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорной земельной доли истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем, сделка считается заключенной.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с тем, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на земельную долю ответчика, поскольку между сторонами был заключен договор купли-продажи участка, обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорной земельной доли, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик ФИО3 каких-либо мотивированных возражений относительно предмета иска не предоставила. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Закрытого акционерного общества «Железногорский вагоноремонтный завод» к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный пай, удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» на земельный пай (земельную долю), площадью 6,09 га, в земельном участке, расположенном по адресу: Курская область, *** кадастровым номером № *** из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи от 04.09.2012 года, заключенного между ФИО1, действующей на основании доверенности 50 АА 0441986 от 11.02.2011 года, выданной ФИО3, и закрытым акционерным обществом «Железногорский вагоноремонтный завод».

На основании ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации надвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную земельную долю (земельный пай) за ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод».

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: