Дело № 2-1-5/2017

Решение

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченно ответственностью «Альянс-Стил» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника, 

установил:

Общество с ограниченно ответственностью «Альянс-Стил» (далее ООО «Альянс – Стил» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, обращении взыскания на имущество должников. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Калужским районным судом вынесено заочное решение о взыскании с поручителей ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «Альянс-Стил» задолженности в размере 5000000 (пять миллионов) рублей. Решение суда вступило в законную силу 11.10.2013г.

11.12.2013г. на основании исполнительных листов, выданных Калужским районным судом в отношении ФИО2 и ФИО1 возбуждены исполнительные производства о взыскании солидарной задолженности в размере 5000000 рублей.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 надлежащим образом уведомлены о возбуждении исполнительных производств, в установленный законом срок требования исполнительных документов не исполнили, до настоящего времени судебное решение в полном объеме не исполнено.

В целях выяснения имущественного положения ФИО1, в рамках исполнительно производства № судебным приставом-исполнителем направлены запросы в учетно-регистрирующие органы, из ответов на которые следует, что за должником транспортных средств и объектов недвижимости не зарегистрировано, должник не является получателем пенсии, вкладов в кредитных организациях не имеет.

В процессе исполнения исполнительного производства № установлено, что имущества, принадлежащего ответчику ФИО2, на которое можно обратить взыскание, не выявлено: транспортных средств не зарегистрировано, место работы не установлено, получателем пенсии не является, вкладов в кредитных организациях не имеет. За ответчиком ФИО2 на праве собственности зарегистрирована трехкомнатная квартира общей площадью 94,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая является единственном жильем для ответчика и членов его семьи и в соответствии со статьей 446 ГК РФ на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. 18.02.2016г. судебным приставом-исполнителем ФИО3 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью 398,1 кв.м. с кадастровым номером 64:38:203704:433 и земельного участка общей площадью 1801 кв.м. с кадастровым номером 64:38:203704:267, расположенные по адресу: 

<

адрес>, относительно ориентира «АО Генеральское».

29.06.2016г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 398,1 кв.м. с кадастровым номером 64:38:203704:433, номер государственно регистрации 64-64-47/145/2011-313 и земельный участок общей площадью 1801 кв.м. с кадастровым номером 64:38:203704:267, номер государственной регистрации 64-64-6/2010-012.

Иного имущества, принадлежащего ответчику ФИО2, судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного производства, не выявлено.

Согласно справки, выданной ТСЖ «Зарубинское» от 04.09.2015г. ФИО2 совместно с супругой ФИО1 и детьми ФИО2 и ФИО4 зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу; 

<

адрес> 9. Как следует из свидетельских показаний в рамках гражданского дела №(1)/2015 ответчик ФИО2 с супругой и детьми фактически проживают в данной квартире.

Принимая во внимание, размер задолженности и учитывая, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, относительно ориентира «АО Генеральское», который не являются для ответчиков единственным жильем, в соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение суда может быть исполнено только после обращения взыскания и реализации земельного участка с жилым домом, принадлежащих ответчику ФИО2

В соответствии с заключением эксперта ФИО5, осуществляющего свою деятельность на основании'свидетельства J^I510 sx 14.08-2^08 года, являющегося членом Некоммерческого партнерства 

<

<

Самог/егулируемак межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков», рыночная стоимость спорного земельного участка и жилого дома по состоянию на август 2016г. составляет 9 726 000 (девять миллионов семьсот двадцать шесть тысяч) рублей, в том числе стоимость земельного участка составляет 1077000 (один миллион семьдесят семь тысяч) рублей.

На основании изложенного, истец просит: обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 398,1 кв.м. с кадастровым номером 64:38:203704:433 и земельный участок общей площадью 1801 кв.м. с кадастровым номером 64:38:203704:267, расположенные по адресу: 

<

адрес>, относительно ориентира «АО Генеральское» путем продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену жилого дома, обшей площадью 398,1 кв.м. с кадастровым номером 64:38:203704:433 и земельного участка общей площадью 1801 кв.м. с кадастровым номером 64:38:203704:267, расположенные по адресу: 

<

адрес>, относительно ориентира «АО Генеральское» в размере 9 726 000 (девять миллионов семьсот двадцать шесть тысяч) рублей;

взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей;

взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате услуг оценщика в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании ФИО6 требования поддержала, пояснила, что решение суда ответчиками о взыскании 5000000 руб. не исполняется с 2013 года, права истца до настоящего времени не восстановлены, вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО1 не явились, извещены были надлежащем образом, суд счел возможным рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 требования не признала, просила в иске отказать.

Определением суда в качестве третьего лица привлечена ФИО8

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила своего представителя по доверенности ФИО9, который в судебном заседании просил в иске отказать. 

Третье лицо Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению исполнительных производств УФССП России по 

<

адрес> явку своего представителя не обеспечило, извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Калужским районным судом вынесено заочное решение о взыскании с поручителей ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «Альянс-Стил» задолженности в размере 5000000 (пять миллионов) рублей. Решение суда вступило в законную силу 11.10.2013г.

11.12.2013г. на основании исполнительных листов, выданных Калужским районным судом в отношении ФИО2 и ФИО1 возбуждены исполнительные производства № о взыскании солидарной задолженности в размере 5 000000 рублей.

В процессе исполнения исполнительного производства № установлено, что имущества, принадлежащего ответчику ФИО2, на которое можно обратить взыскание, не выявлено: транспортных средств не зарегистрировано, место работы не установлено, получателем пенсии не является, вкладов в кредитных организациях не имеет. За ответчиком ФИО2 на праве собственности зарегистрирована трехкомнатная квартира общей площадью 94,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>

29.06.2016г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 398,1 кв.м. с кадастровым номером 64:38:203704:433, номер государственно регистрации 64-64-47/145/2011-313 и земельный участок общей площадью 1801 кв.м. с кадастровым номером 64:38:203704:267, номер государственной регистрации 64-64-6/2010-012.

18.02.2016г. судебным приставом-исполнителем ФИО3 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью 398,1 кв.м. с кадастровым номером 64:38:203704:433 и земельного участка общей площадью 1801 кв.м. с кадастровым номером 64:38:203704:267, расположенные по адресу: 

<

адрес>, относительно ориентира «АО Генеральское».

Судебное решение о взыскании денежных средств с ответчиков вступило в законную силу, однако реальных действий по погашению задолженности должники не предприняли, решение суда в добровольном порядке не исполняют, что лишает взыскателя возможности на получение соответствующего исполнения в разумные сроки.

Учитывая факт неисполнения ответчиками своих обязательств по исполнению решения суда, что рыночная стоимость в соответствии с заключением эксперта по состоянию на август 2016г. составляет 9 726 000 руб., в том числе стоимость земельного участка составляет 1 077 000 руб., требования подлежат удовлетворению, необходимо обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 398,1 кв.м. с кадастровым номером 64:38:203704:433 и земельный участок общей площадью 1801 кв.м. с кадастровым номером 64:38:203704:267, расположенные по адресу: 

<

адрес>, относительно ориентира «АО Генеральское» путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с частью 1 статьи 85 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем. В том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений части 12 статьи 87 и части 6 статьи 110 Федерального закона "Об исполнительном производстве", предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

Таким образом, обращение судом взыскания на принадлежащие ответчикам земельный участок и жилой дом, даже если их стоимость будет превышать имеющийся у них долг, не нарушит баланс интересов сторон и права должника.

Как установлено статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно статье 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно части 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Так, из материалов дела усматривается, что на момент принятия судом решения ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

При этом почтовая корреспонденция, направленная судом ответчикам по указанному адресу, получалась лично и в ходатайствах, в возражениях на исковое заявление также указывают данный адрес. 

Таким образом, оснований полагать, что жилой дом, расположенный на спорном земельном участке является для ответчика единственным пригодным для проживания помещением, у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах при обращении судом взыскания на имущество ответчика отсутствовали условия, установленные ст. 446 ГПК РФ, при которых данное взыскание по исполнительным документам не допускается.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГП РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца возврат расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., что подтверждается платежным поручением.

Согласно материалам дела при подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 6000 руб. 

Солидарное взыскание с нескольких лиц расходов по уплате государственной пошлины действующим законодательством не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины равных долях, по 3000 руб. с каждого. 

Согласно материалам дела истцом были понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 6000 руб., которые подлежат возмещению с ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 398,1 кв.м. с кадастровым номером 64:38:203704:433 и земельный участок общей площадью 1801 кв.м. с кадастровым номером 64:38:203704:267, расположенные по адресу: 

<

адрес>, относительно ориентира «АО Генеральское» путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену жилого дома, обшей площадью 398,1 кв.м. с кадастровым номером 64:38:203704:433 и земельного участка общей площадью 1801 кв.м. с кадастровым номером 64:38:203704:267, расположенные по адресу: 

<

адрес>, относительно ориентира «АО Генеральское» в размере 9 726 000 (девять миллионов семьсот двадцать шесть тысяч) руб.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Стил» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., по 3000 (три тысячи) руб. с каждого.

Взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Стил» расходы по оплате услуг оценщика в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Л.В.Смирнова

Секретарь .

10.04.2017г.