Дело № 2-2268/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» июля 2018 года город Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Елисеева Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ярцевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буц Л к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ленинский районный суд города Омска с иском к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обосновании заявленных требований указала, что истец с 1991 года проживает в спорной 

<

адрес> в г.Омске. В квартире на данный момент зарегистрирована истец. Данная квартира была получена истцом после сноса ветхого жилья. Ордер хранился в УК ООО ОмскЖилСервис и данная компания не передала сведения, новой управляющей компании ООО УК Ваш Дом. Решив реализовать свое право на приватизацию, истец обратилась в Департамент жилищной политики Администрации г.Омска, но получила отказ связи с тем, что она не может предоставить поквартирную карточку из органа управления многоквартирным домом. Просит признать за ней право собственности на 

<

адрес> в г.Омске общей площадью 51.1 кв.м. в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в спорной квартире проживает и зарегистрирована одна. За пределы г.Омска и Омской области на постоянное место жительство не выезжала. Ордер на руки не выдавался.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что другого жилья истец не имеет. проживает в спорной квартире с 1991 года. Истцом был найден найма жилого помещения.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики Администрации города Омска в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного слушания.

Представитель третьего лица ООО «УК Ваш дом» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что, не смотря на решение Арбитражного суда Омской области, ООО «ОмскЖилСервис» - предыдущая управляющая компания так и не передала весь пакет документов, включая ордера на квартиры.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, ООО «ОмскЖилСервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена приватизация жилых помещений, то есть бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 с 1991 года проживает и зарегистрирована в спорной 

<

адрес> в г.Омске, что подтверждается копией лицевого счета №.

Как следует из пояснений истца, данная квартира была получена истцом после сноса ветхого жилья. Ордер хранился в УК ООО ОмскЖилСервис и данная компания не передала сведения, новой управляющей компании ООО УК Ваш Дом. 

Указанная квартира состоит из 2-х комнат. Истец проживает в вышеуказанном жилом помещении на законном основании, надлежащим образом несет бремя содержания имущества и уплаты коммунальных платежей. 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г.Омска жилое помещение является муниципальным. 

Как следует из материалов дела, истец не использовал право на участие в приватизации, что подтверждается справками из БТИ.

Решив реализовать свое право на приватизацию, истец обратилась в Департамент жилищной политики Администрации г.Омска по вопросу заключения договора безвозмездной передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: г.

<

адрес> 

<

адрес> но получила отказ связи с не предоставлением поквартирной карточки из органа управления многоквартирным домом.

Из инвентарного дела и карточки на домовладение № по ул.Свободная в г.Омске ФИО1 значилась пользователем данного домовладения (1951 года постройки), сведений о сносе дома не имеется.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № суд обязал ООО «УК ОмскЖилСервис» передать ООО «Ваш дом» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.

<

адрес> 

<

адрес>.

Как следует из ответа ООО «УК «Ваш Дом», ордер на квартиру, справку о первичном заселении, копию поквартирной карточки выдать не представляется возможным, так как паспортная картотека на дом по адресу: Россия, г.

<

адрес> 

<

адрес> отсутствует, в связи с тем, что предыдущая компания ООО «ОмскЖилСервис» не передавала документацию. 

Вместе с тем, истец представил суду договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда - 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г.

<

адрес>, 

<

адрес>. Договор заключен между ФИО1 и наймодателем в лице МПЖРЭУ-2.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Перечень жилых помещений, которые не подлежат передаче в собственность в порядке приватизации, приведен в ст. 4 данного Закона; спорная квартира к таким помещениям не относится.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 г.).

Согласно ст. ст. 6 и 8 вышеуказанного закона, решение о передаче жилого помещения в собственность граждан должно приниматься уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, в двухмесячный срок со дня подачи документов.

По смыслу названного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если по независящим от граждан причинам, они не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, возникает нарушение положений ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Отсюда следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, он вправе обратиться в суд в порядке ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что истец является гражданами РФ, ранее в приватизации жилого помещения не участвовал и фактический отказ в передаче ему в собственность жилого помещения связан с отсутствием поквартирной карточки.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить и заявленные требования о признании за ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации и в порядке наследования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Буц Л право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 51,1 кв.м., расположенную по адресу: г.

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г.Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение- 11.07.2018 года.

Судья: Е.В.Елисеев