Дело № 2-489/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И.А., 

при секретаре Чуриловой М.Ю, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении юридического факта признания строения расположенного на садовом земельном участке, пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении юридического факта признания строения пригодным для постоянного проживания, указав в исковом заявлении, что является собственником жилого строения без права регистрации проживания, общейц площадью 

<

данные изъяты> расположенного на садовом земельном участке по адресу: 

<

адрес>. По мнению заявителя, в действительности спорный объект недвижимости, хотя и расположен на земельном участке, отнесенном к категории «садовых», является жилым, пригодным для круглогодичного проживания: оно оснащено всеми инженерными системами. В настоящее время у заявителя возникла необходимость зарегистрироваться по месту проживания. Именно поэтому заявительница просит суд признать тот факт, что жилое строение расположенное по указанному адресу, является жилым, пригодным для постоянного проживания.

Представитель заявителя в судебное заседание явился, требования, указанные в заявлении, поддержал.

Представители заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о дате его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что требование ФИО1 подлежит удовлетворению.

Согласно ст. ст. 265, 268 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, заявитель является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего разрешённый вид использования «садовый участок», сведения о котором, включая сведения о месторасположении его границ внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый № (л.д. 7). 

На данном земельном участке располагается 2-х этажное жилое строение (садовый дом), общей площадью 

<

данные изъяты>. (л.д. 13-21), которое в настоящее время на основании договора купли – продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ. также принадлежит на праве собственности заявителю. Данное жилое строение имеет кадастровый № (л.д. 8). 

После совершения сделки заявитель была снята с регистрационного учёта по месту своего предыдущего проживания (л.д. 24), в связи с чем в настоящее время она и члены ее семьи не имеют регистрации по месту жительства, что создает им трудности в получении медицинских и иных услуг которые оказываются по месту жительства граждан.

С целью регистрации по месту своего фактического проживания в жилом строении заявитель обратилась в органы регистрационного учёта, сотрудниками которого ей было разъяснено, что в связи с тем, что данное строение имеет статус садового, регистрация в нем по месту жительства нормами действующего Российского законодательства не предусмотрена. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений).

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г., признан не соответствующим Конституции РФ, абз. 2 ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. То есть, Закон допускает регистрацию по месту жительства в жилом строении, пригодном для постоянного проживания. 

Согласно вышеприведенному Постановлению Конституционного Суда РФ, тот факт, что ЖК РФ прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома, не свидетельствует об изменении политики государства в области жилищных отношений. Исходя из того, что жилищное законодательство является сферой совместного ведения РФ и субъектов РФ, субъекты РФ вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания. До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.

В настоящее время нормативно-правовых актов РФ и Московской области, регулирующих порядок признания жилых строений, пригодными для постоянного проживания, не принято.

В соответствии со ст. ст. 15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

С целью установления юридического факта пригодности указанного строения для целей круглогодичного проживания в нём, по данному делу было назначено проведение судебно – строительной экспертизы.

Судебным экспертом представлено заключение (л.д. 34) из которой следует, что двухэтажный одноквартирный дом лит. 

<

данные изъяты> ФИО1 отвечает всем требования, предъявляемым к жилым домам СП 55.133330.2011 «Дома жилые одноквартирные» актуализированной редакции СНиПа 31-02-2001, не нарушает действующие строительные и градостроительные, противопожарные, санитарные нормы и правила, имеет все необходимые системы жизнеобеспечения и полностью пригоден для круглогодичного проживания.

Не имея оснований сомневаться в компетентности и объективности судебного эксперта суд соглашается с выводами сделанными им в заключении. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом суд приходит к выводу, что заявителем доказано, что жилое строение с кадастровым номером №, принадлежащее ей на праве собственности и расположенное на садовом земельном участке, имея полный состав коммуникаций водоснабжения, канализования и электро и газоснабжения пригоден для постоянного круглогодичному проживанию.

В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным заявление ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 264, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об установлении юридического факта признания жилого строения, пригодным для постоянного проживания удовлетворить.

Установить юридический факт, в соответствии с которым жилое строение, общей площадью 

<

данные изъяты>. расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеющее кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, пригодно для постоянного круглогодичного проживания и является жилым домом, с правом регистрации в нем по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуда через Долгопрудненский горсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.А. Лапшина