Дело № 2-74/2019 

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Ковалевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес>

09 января 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом 

<

адрес>, Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании на него права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МТУ Росимущества 

<

адрес>, Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>» о сохранении жилого помещения-квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, признании на данную квартиру общей площадью 42,7кв.м., в том числе жилой 27кв.м., подсобной- 15,7кв.м. права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 данные исковые требования поддержала, в их обоснование пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире ею была произведена перепланировка, переустройство, а именно: демонтированы перегородки между помещением 6 площадью 2,8кв.м., помещением 5 площадью 1,4кв.м., помещением 4 площадью 3кв.м., демонтирована часть перегородки в помещении 4 площадью 3кв.м., возведена часть перегородки между помещениями 4,5,6, в результате чего образовались помещение 4 площадью 4,1кв.м., помещение 5 площадью 2,5кв.м., помещение 6 площадью 5,8кв.м.; возведена перегородка в помещении 2 площадью 17,3кв.м., в результате чего образовались помещение 2 площадью 13,5кв.м. и помещение 3 площадью 3,3кв.м.; осуществлено устройство нового дверного проема в перегородке между помещением 4 площадью 4,1кв.м. и помещением 3 площадью 3,3кв.м.; осуществлено устройство нового дверного проема в перегородке между помещением 3 площадью 3,3кв.м. и помещением 1 площадью 13,5кв.м.; осуществлено устройство нового дверного проема в помещении 5 площадью 2,5кв.м.; заделан существующий дверной проем между помещением 2 площадью 13,5кв.м. и помещением 1 площадью 13,5кв.м.; демонтированы раковина и ванна и установлена душевая кабина в помещении санузла 5; демонтирована мойка. Общая площадь квартиры стала составлять 42,7кв.м., в том числе жилая 27кв.м., вместо общей площади квартиры 44,3кв.м., в том числе жилой 31,1кв.м. Разрешения на проведение перепланировки ею получено не было. Вместе с тем, проведенной перепланировкой квартиры права и интересы третьих лиц не нарушены, поскольку конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания не затронуты, проведенная перепланировка жизни и здоровью не грозит, предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не превышают. В связи с чем, исковые требования просила удовлетворить.

Представители ответчиков Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом 

<

адрес>, Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>», представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, ООО УК «Строй-Белан» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

Согласно положений ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с пунктом 4 указанной статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру общей площадью 44,3кв.м., в том числе жилой 31,1кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.8). Таким образом, в силу ст.ст.218, 1112, 1152 ГК РФ с момента принятия наследства ФИО1 приобрела право собственности на данную квартиру.

Как следует из технической характеристики на данную квартиру, составленной на момент принятия наследства, данная квартира состояла из двух жилых комнат площадью 13,8кв.м. (помещение 1), 17,3кв.м. (помещение 2), кухни площадью 6,0кв.м. (помещение 3), санузла площадью 3кв.м. (помещение 4), коридора площадью 1,4кв.м. (помещение 5), прихожей площадью 2,8кв.м. (помещение 6), балкона площадью 2,7кв.м., общая площадь квартиры составляла 44,3кв.м., в том числе площадь квартиры 44,3кв.м., из нее жилая 31,1кв.м., подсобная 13,2кв.м., площадь балкона 2,7кв.м. (л.д.25-26).

При этом, из технического паспорта на квартиру, составленного 

<

адрес> филиалом казенного предприятия 

<

адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., следует, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых комнат, площадью 13,5кв.м. (помещение 1), 13,5кв.м. (помещение 2), коридора площадью 3,3кв.м. (помещение 3), прихожей площадью 4,1кв.м. (помещение 4), санузла площадью 2,5кв.м. (помещение 5), кухни площадью 5,8кв.м. (помещение 6), балкона площадью 2,8кв.м. (помещение 7). Общая площадь квартиры составляет 42,7 кв.м., в том числе площадь квартиры 42,7кв.м., из нее жилая-27 кв.м., подсобная -15,7 кв.м. площадь балкона 2,8кв.м. (л.д. 9-11).

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что разрешения на перепланировку, переустройство спорной квартиры, истцом получено не было.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно технического заключения ООО «Архитек» №, перепланировка и переустройство помещений 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, права третьих лиц не нарушает, угрозы для здоровья людей не представляет, опасной для эксплуатации не является, предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не превышает. Несущие конструкции затронуты не были. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующий на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.15-27).

Ответчик Администрация МО ГП «

<

адрес>», третье лицо ООО УК «Строй-Белан», никаких возражений против сохранения квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии не представили.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном, переустроенном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Квартиру № в 

<

адрес>, сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии, состоящей из двух жилых комнат, площадью 13,5кв.м., 13,5кв.м., коридора площадью 3,3кв.м., прихожей площадью 4,1кв.м., санузла площадью 2,5кв.м., кухни площадью 5,8кв.м., балкона площадью 2,8кв.м., общей площадью квартиры 42,7 кв.м., в том числе площадью квартиры 42,7кв.м., из нее жилой площадью 27 кв.м., подсобной -15,7 кв.м., площадью балкона 2,8кв.м., согласно технического паспорта на квартиру, составленного 

<

адрес> филиалом КП «Бюро технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., признать за ФИО1 право собственности на данную квартиру. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение месяца через Боровский районный суд. 

Председательствующий: