дело №

УИД: 50RS0№-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф. 05 марта 2024 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АйДиКоллект» к Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с требованиями к ответчику, просит суд:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору ипотечного кредитования № от 

<

дата> в размере 541 831,82, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.; 

-обратить взыскание на предмет залога: на квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что 04.12.2014г. между ОАО Банк «Возрождение» и Ф. заключён договор ипотечного кредитования № с процентной ставкой 13,046% годовых, согласно которому Банк предоставил 1 650 000 руб., а должник получает и обязуется вернуть денежные средства и уплатить проценты за пользование им в соответствии с условиями Договора. Договор подписан собственноручно Должником и представителем Банка (приложение 1), однако свои обязательства по возврату долга ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась указанная задолженность и последовало обращение истца в суд с заявленными требованиями. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, при подаче иска заявлял о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Статьей 116 ГПК РФ предусмотрено, что судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. 

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Согласно части 3 статьи 17, части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Все равны перед законом и судом. 

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" - при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. 

Как следует из материалов дела, все судебные извещения направлялись сторонам по указанным в исковом заявлении адресам. 

Ответчик был извещен о времени и месте судебного заседания, назначенного на 

<

дата> в 10 часов 30 минут судебной повесткой, то есть в строгом соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Согласно поступившего в адрес суда извещения, адресат за судебным отправлением в отделение почтовой связи не является.

При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за телеграммой по извещению, следует признать, что в силу статьи 14 Международного Пакта от 

<

дата> "О гражданских и политических правах", гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика, поскольку ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых им судом извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту их регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. 

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок, и порядке, которые установлены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положениями ч. 1 ст. 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 04.12.2014г. между ОАО Банк «Возрождение» и Ф. заключён договор ипотечного кредитования № с процентной ставкой 13,046% годовых, согласно которому Банк предоставил 1 65 0000 руб., а Должник получает и обязуется вернуть денежные средства и уплатить проценты за пользование им в соответствии с условиями Договора. Договор подписан собственноручно Должником и представителем Банка.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств но Договору, между Должником и Банком заключён договор о залоге пая ЖСК «Радуга» № от 04.12.2014г., в соответствии с которым Должник передал в залог Банку пай на участие в ЖСК «Радуга» по договору об участии в ЖСК, подтверждающий право на членство в ЖСК на приобретение в собственность квартиры в строящемся доме по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>. 

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано задолжником (приложение 8), в связи с чем на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый № возникла ипотека в силу закона.

16.06.2021т. ОАО Банк «Возрождение» прекратил деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к АО «БМ- Банк», вследствие чего права (требования) но указанному договору перешли к последнему в порядке универсального правопреемства.

17.11.2022г. между АО «БМ-Банк» (далее - Цедент) и ООО «АйДи Коллект» (далее - Цессионарий) заключён Договор уступки нрав кредитора (требований) №Л1_1122 (далее - Договор цессии).

Согласно п.1.1 Договора цессии, Цедент передаёт Цессионарию все существующие права кредитора, но кредитным договорам, указанным в Приложении №, заключенным Цедентом с физическими лицами, обязательства по которым обеспечены плотской, без удостоверения закладной, а Цессионарий уплачивает Цеденту установленную Договором цессии цену требований.

Договор цессии Цессионарием оплачен в полном объёме.

Должник о состоявшейся уступке надлежащим образом уведомлен, номер почтового отправления: 14575378371517.

Запрет уступки прав (требований) Кредитным договором не предусмотрен.

Таким образом, принимая во внимание перечисленные нормы, нрава (требования) по указанному договору ипотечного кредитования перешли к ООО «АйДи Коллект» в полном объеме, в связи с чем последний приобрел право требования возврата задолженности.

Согласно п.4.4.2 Кредитного договора, Банк вправе потребовать досрочного расторжения Договора и/или потребовать досрочного исполнения Должником обязательств по Договору в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения (в т.ч. несвоевременного) обязательств по Договору по уплате основного долга, по кредиту и/или процентов за пользование им.

Должник принятые на себя обязательства, надлежащим образом не исполняет, в связи с чем на дату заключения Договора цессии за Должником образовалась задолженность в размере:

Задолженность но основному дом у – 472 350,97 руб.;

Задолженность но уплате процентов – 69 480,85 руб.

Таким образом, к моменту обращения в суд с настоящим иском задолженность Должника составляет 541 831,82 руб..

Согласно ст. 13 Закона об ипотеке закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом не исполнил надлежащим образом.

Неисполнением денежного обязательства, принятого по договору, требований кредитора, ответчиком нарушены права и ущемлены имущественные интересы истца.

Расчет истца подробно мотивирован, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не опровергнут.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности основного долга, процентов и неустойки в заявленном размере по кредитному договору являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку заемщиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора, выразившееся в неисполнении в срок и на условиях, установленных в договоре, обязательств по погашению кредита и уплате процентов, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Поскольку ответчиком допущены просрочки более трех раз в течение года, что подтверждается расчетом задолженности, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно подп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В силу ст.ст.88, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб..

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АйДиКоллект» к Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Ф. в пользу ООО «АйДиКоллект» задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в сумме 541 831,82 руб., в том числе: задолженность но основному дом у – 472 350,97 руб.; задолженность но уплате процентов – 69 480,85 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб..

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме - 

<

дата>

Судья: