Мотивированное 

решение

 составлено 27.12.2019г.

дело № 2-1797/2019 УИД 76RS0023-01-2019-002218-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 декабря 2019 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, обязании произвести ремонт, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, и уточнив требования просит: взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 3 500 руб. в счет возмещения расходов на демонтаж, очистку и монтаж натяжного потолка; 21 100 руб. в счет стоимости работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры; 3 000 руб. в счет возмещения расходов на оценку; 50 000 руб. компенсации морального вреда; отремонтировать протекающую кровлю над кухней квартиры. В иске указывает, что является собственником трехкомнатной квартиры АДРЕС. Управление домом АДРЕС осуществляют ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района». Проведением капитального ремонта многоквартирных домов в Ярославской области занимается ответчик, который заключил договор с ОАО «РЭУ-1» на проведение ремонта кровли АДРЕС. Гарантийный срок работ по договору составляет ... лет. В ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН истец обнаружила на кухне своей квартиры над газовой плитой провисание натяжного потолка, вызванного падением штукатурного слоя из-за протечек с кровли. По данному факту сотрудниками ОАО Управдом Ленинского района ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составлен акт. Истцу и ее детям неожиданным обрушением потолка на натяжное полотно причинены нравственные страдания, у истца ухудшилось состояние здоровья. В Управляющую компанию и Региональный фонд истцом были поданы заявления о возмещении ущерба, ремонте потолка на кухне, ремонте кровли, но они своей вины не признают. 

Истец в судебном заседании требования поддержала. 

Представитель ответчика Регионального Фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся доказательствам.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

ФИО1 является собственником квартиры АДРЕС, что подтверждается представленными в материалы документами, в том числе выпиской из ЕРГН (л.д. 43-45). 

Управление многоквартирным домом АДРЕС осуществляет ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района». 

Постановлением Правительства Ярославской области от 05.06.2013г. № 629-п Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области наделен полномочиями регионального оператора.

В силу ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Из акта обследования квартиры АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что на момент обследования жилых помещений квартиры (расположена на 4-м этаже 4-х этажного дома), обнаружено на кухне справа от окна на натяжном потолке провисание в следствии падения штукатурного слоя. 

В ответе ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» на обращения ФИО1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что в доме АДРЕС проводились работы капитального ремонта кровли, проведением капитального ремонта на территории Ярославской области занимается Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД по Ярославской области. Управляющая организация в адрес регионального фонда направляла претензионные письма для принятия мер к подрядным организациям, выполнявшим капитальный ремонт кровли на доме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 в адрес Регионального фонда были поданы заявления с просьбой возместить причиненный ущерб в размере 3 500 руб. – стоимость по демонтажу натяжного потолка, очистке потолочного пространства от обвалившегося штукатурного слоя и дранки, с просьбой отремонтировать потолок на кухне, который обвалился в результате весенней протечки, так как на потолке произошло падение штукатурного слоя; а также отремонтировать протекающую кровлю над квартирой истца, в частности над кухней.

В ответе Регионального фонда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на жалобу по факту затопления кухни в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, директору ОАО «РЭУ-1» указано, что между подрядной организацией ОАО «РЭЖУ-1» и Региональным фондом заключен договор на право выполнения работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, согласно п. 8.2 которого гарантийный срок составляет ... лет со дня подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта; ОАО «РЭУ-1» в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА необходимо устранить дефекты, ведущие к нарушению безопасности эксплуатации здания и возместить ущерб собственнику квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Из договора подряда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с приложениями следует, что Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (заказчик) поручил, а ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок № 1» (подрядчик) приняло на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме Ярославской области по лоту №03, расположенном по адресу: АДРЕС; вид работ: капитальный ремонт крыши многоквартирного дома. Из раздела 3 договора следует, что датой начала выполнения работ является дата подписания договора; датой окончания выполнения работ – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В разделе 8 указанного договора предусмотрено, что гарантийный срок составляет 7 лет со дня подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капительному ремонту объекта, если подрядчик не докажет, что дефекты произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, или неправильной его эксплуатации; гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, инженерные системы и работы, выполненные подрядчиком по договору. 

Факт затопления ответчиком не оспаривается. 

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В силу п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Истец стороной договора подряда между ответчиком и подрядчиком ОАО «РЭУ №1» не является. 

Принимая во внимание изложенные положения закона, суд считает Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области надлежащим ответчиком по данному делу. Факт выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома иной подрядной организацией, а не самим Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области не является основанием для освобождения регионального оператора от ответственности, предусмотренной положениями п. 11 ч.2, ч. 6 ст. 182 ЖК РФ.

В заключении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выполненном ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 63-78), указано, что рыночная стоимость работ и материалов по устранению повреждений внутренней отделки жилых помещений вследствие залива, расположенных по адресу: АДРЕС, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 21 100 руб.

Данное заключение суд считает обоснованным, оснований не доверять заключению не имеется. Доказательств его опровергающих суду не представлено, свою оценку ущерба ответчик не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании в ее пользу ущерба в размере 21 100 руб. подлежат удовлетворению.

При этом, требования ФИО1 об обязании отремонтировать потолок кухни в квартире истца удовлетворению не подлежат, поскольку в дополнительном исковом заявлении истец просит взыскать за ремонт потолка денежную сумму. 

Истцом также заявлено о возмещении расходов на демонтаж, очистку запотолочного пространства и монтаж натяжного потолка.

Данные расходы являются обоснованными, поскольку наличие провисания натяжного потолка в кухне в квартире истца из-за падения штукатурного слоя, подтверждается актом обследования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Актом приемки выполненных работ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., составленным ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН и ФИО1 подтверждается, что проведены работы по демонтажу полотна, очистке запотолочного пространства, монтажу полотна, всего на сумму 3 500 руб. 

Согласно квитанции от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указанные работы ФИО1 оплачены полностью (л.д. 17).

Следовательно, требования истца о взыскании расходов на демонтаж натяжного потолка, очистку и монтаж подлежат удовлетворению.

Ответчиком не оспаривается, что работы по ремонту кровли дома АДРЕС находятся на гарантии, срок которой не истек.

Доказательств того, что дефект кровли указанного дома устранен, не представлено.

Следовательно, ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, и обязан устранить причину протекания кровли над квартирой истца. 

Разумным сроком для выполнения работ будет являться срока в размере 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу статьи 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным субъектом Российской Федерации в организационно-правовой форме фонда.

Региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; указанная организация исполняет функции технического заказчика работ и не имеет целью своего создания извлечение прибыли. Деятельность Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области не связана с оказанием услуг гражданам, в связи с чем на правоотношения сторон не распространяется законодательство о защите прав потребителей. Граждане, внося денежные средства на счет Регионального фонда содействия капитальному ремонту, не оплачивают оказываемую им Фондом услугу, а исполняют предусмотренную статьей 169 ЖК РФ обязанность по внесению платы за капитальный ремонт.

Истцом доказательств причинения вреда его здоровью в результате протечек не представлено. 

Из медицинских документов нельзя сделать вывод о том, что заболевания у истца возникли из-за протечек. 

Суд полагает, что с учетом правовой природы возникших отношений, обязанность регионального оператора по возмещению вреда, причиненного имуществу истца, установлена п. 1 ст. 1064 ГК РФ во взаимосвязи с ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, и в данном случае нет оснований считать, что в спорных отношениях региональный оператор выступает в качестве исполнителя работ (услуг), приобретаемых потребителями по возмездному договору. Следовательно, к спорным отношениям не подлежат применению нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», а потому оснований для взыскания компенсации морального вреда, обоснованных нарушением прав потребителя, не имеется. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения требований истца, с ответчика на основании ст. 15 ГК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы на изготовление заключения в сумме 3 000 рублей, которые подтверждены документально (л.д. 62). 

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 938 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 24 600 руб., расходы по оценке ущерба – 3 000 руб. 

Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, устранить причину протекания кровли над квартирой АДРЕС.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области государственную пошлину в размере 938 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд с момента составления мотивированного решения. 

Судья О.В. Лисютина