Производство № 2 – 227/2023

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года р. п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Устименковой О.В., при секретаре судебного заседания Паняевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело № 58RS0022-01-2023-000397-90 по исковому заявлению администрации Мокшанского района Пензенской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация Мокшанского района Пензенской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 10 июня 2009 г. и взыскании задолженности по арендной плате. Исковое заявление мотивированно тем, что 10 июня 2009 года между администрацией Мокшанского района Пензенской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет с 10.06.2009 по 09.06.2058. На основании пункта 1.1. раздела 1 договора аренды администрация Мокшанского района Пензенской области предоставила, а ответчик принял земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: примерно в 190 м по направлению на северо-восток от ориентира - жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 3.1 раздела 3 договора аренды размер арендной платы за земельный участок составил 48 руб. 81 коп.в год. 01.01.2014 к договору аренды земельного участка от 10.06.2009 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому договор аренды был изложен в новой редакции. Согласно пункту 3.1 раздела 3 договора аренды (в новой редакции) размер арендной платы за земельный участок составил 210 руб. 22 коп.в год. В соответствии с пунктом 3.3. раздела 3 вышеназванного договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца путем перечисления на счет. В соответствии с пунктом 5.2. раздела 5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Вместе с тем, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, ответчиком не вносится арендная плата. В адрес ответчика 06.10.2021 была направлена претензия от 01.10.2021 № 4702, уведомляющая о необходимости оплаты долга по арендной плате. Истец ответ на данную претензию от ответчика не получил. В адрес ответчика 16.12.2022 была направлена претензия от 15.12.2022 № 5922, уведомляющая о необходимости оплаты долга по арендной плате за вышеуказанный земельный участок в сумме 3913 руб. 37 коп., в том числе основной долг 1552 руб. 42 коп.за период с 01.06.2015 по 31.10.2022, пени 2360 руб. 95 коп. за период с 11.02.2010 по 11.11.2022. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, и истец ответ на претензию не получил. Таким образом, образовавшаяся задолженность за аренду земельного участка составляет в сумме 3913 руб. 37 коп., в том числе основной долг 1552 руб. 42 коп.за период 01.06.2015 по 31.10.2022, пени 2360 руб. 95 коп. за период с 11.02.2010 по 11.11.2022. Согласно подпункту 4.1.4. пункта 4.1. раздела 4 договора аренды земельного участка (в новой редакции) от 10.06.2009 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земли не по целевому назначению, использовании земельного участка способами, приводящими к ухудшению экологической обстановки, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца подряд. 28.02.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление от 31.01.2023 № 384, в котором заявил о необходимости устранить нарушения путем погашения имеющейся задолженности по договору аренды, а также подписании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. На момент подачи в суд настоящего искового заявления истец ответ на уведомление не получил. Истец с учетом уточнения требований от 04.05.2023 просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.06.2009 (с учетом дополнительного соглашения от 01.01.2014) с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенного между администрацией Мокшанского района Пензенской области и ФИО1; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в сумме 3913 руб. 37 коп., в том числе основной долг 1552 руб. 42 коп.за период 01.06.2015 по 31.10.2022, пени 2360 руб. 95 коп. за период с 11.03.2010 по 11.11.2022.

Представитель истца администрации Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против принятия решения в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. От ответчика заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также об уважительности причин неявки в судебное заседание не поступало.

Представитель третьего лица администрации Богородского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия, решение оставляет на усмотрение суда. 

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, изложенного в исковом заявлении и не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика.

Суд также находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца, третьего лица.

Изучив материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. 

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 10 июня 2009 года между администрацией Мокшанского района Пензенской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 58:18:580301:244 сроком на 49 лет. 01.01.2014 между указанным сторонами договора было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 10.06.2009.

На основании пункта 1.1 раздела 1 договора аренды и акта приема-передачи от 10.06.2009 ответчик принял земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 3.1. раздела 3 договора аренды размер арендной платы за земельный участок составил 48 руб. 81 коп.в год. 01.01.2014 к договору аренды земельного участка от 10.06.2009 было заключено дополнительное соглашение, согласно пункту 3.1 раздела 3 размер арендной платы за земельный участок составил 210 руб. 22 коп. в год.

В соответствии с пунктом 3.3 раздела 3 вышеназванного договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца путем перечисления на счет.

В соответствии с пунктом 5.2 раздела 5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании установлено, что арендная плата ответчиком с 01 июня 2015 года не оплачивалась, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1552 рубля 42 копейки, и в соответствии с пунктом 5.2 раздела 5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 11 марта 2010 года по 11 ноября 2022 года в размере 2360 рублей 95 копеек. 

Суд, проверив данный расчет, находит его правильными, поскольку он основан на условиях заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от 10.06.2009 и дополнительного соглашения к нему, арифметически верен. Ответчик каких-либо возражений относительно данного расчета суду не представил.

Доказательств того, что обязанность, предусмотренная договором, по внесению арендной платы выполнялась надлежащим образом, в материалах дела не имеется. Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 нарушил условия договора аренды по внесению арендной платы в установленные договором срок, арендная плата им в установленные договором аренды скрои не вносилась.

06.10.2021 администрацией Мокшанского района Пензенской области была направлена претензия от 01.10.2021 № 4702, уведомляющая ответчика о необходимости оплаты долга по арендной плате за вышеуказанный земельный участок. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, ответ на претензию не получен.

Ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено иного расчета задолженности, в связи с чем, суд принимает расчет, предоставленный истцом, и считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 10 июня 2009 года за период с 01 июня 2015 года по 31 октября 2022 года в размере 1552 рубля 42 копейки, пени за период с 11 марта 2010 года по 11 ноября 2022 года в размере 2360 рублей 95 копеек.

Согласно п. 3 абз. 1, абз. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Согласно подпункту 4.1.4. пункта 4.1. раздела 4 договора аренды земельного участка от 10.06.2009 (с учетом дополнительного соглашения от 01.01.2014), указанный договор подлежит досрочному расторжению в случае невнесения арендной платы более чем за 2 месяца подряд.

28 февраля 2023 года за № 384 истец направил в адрес ответчика уведомление от 31.01.2023, в котором предложил расторгнуть договор аренды земельного участка и погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на уведомление не получен, задолженность не погашена.

В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предписано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

При этом в соответствии с разъяснением, данным в пункте 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ. 

Неисполнение ответчиками принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка от 10.06.2009 является существенным нарушением договора, в связи с чем, требование истца о расторжении указанного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец администрация Мокшанского района Пензенской области освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, она подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета в размере 400 рублей. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, 234 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление администрации Мокшанского района Пензенской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10 июня 2009 года (с учетом дополнительного соглашения от 01.01.2014) с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между администрацией Мокшанского района Пензенской области и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу администрации Мокшанского района Пензенской области задолженность по арендным платежам по договору аренды от 10 июня 2009 года за период с 01 июня 2015 года по 31 октября 2022 года в размере 1552 (одна тысяча пятьсот пятьдесят два) рубля 42 копейки, пени за период с 11 марта 2010 года по 11 ноября 2022 года в размере 2360 (две тысячи триста шестьдесят) рублей 95 копеек, а всего 3913 (три тысячи девятьсот тринадцать) 37 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Мокшанский район Пензенской области в размере 400 (четыреста) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23.05.2023.