Дело №2-1452/2024

УИД 23RS0058-01-2024-000864-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

05 июня 2024 года город Сочи 

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Крижановской О.А,

при секретаре Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Юг» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу общества задолженность за увеличение мощности электропринимающих устройств и технологическое присоединение МКД №№ по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> г. Сочи по решению общего собрания собственников, протокола общего собрания собственников №1 от 23.03.2023 в размере 68 323,10 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 253 рубля, а также почтовые расходы, понесенные истцом в связи с направлением копии искового заявления ответчику в размере 100 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №20/2, 20/3 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, дом №№, общей площадью 51,7 квадратных метров, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.10.2021, номер государственной регистрации права №№-№.

В 2015 году ООО «УК Юг» приступило к управлению многоквартирным домом на основании решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, решения общего собрания собственников, утвержденного протоколом общего собрания собственников от 31.08.2015 и утверждённого договора управления №29/7 МКД.

23.03.2023 в целях улучшения жилищных условий в МКД по ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, д.№ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, на котором собственниками помещений были приняты решения об увеличении мощности присоединенных энергопринимающих устройств МКД с 149 кВт до 300 кВТ, в связи чем ООО «Управляющая компания Юг» было уполномочено заключить договор с ООО «СеверЭнерджи», осуществлении сбора и начисления дополнительных (целевых) взносов денежных средств во исполнение принятого решения путем выставления платы дополнительной строкой в платежной квитанции ООО «Управляющая компания Юг» единоразово пропорционально общей площади помещения, находящегося в общей собственности каждого собственника в МКД в размере 1321,53 рубль за один квадратный метр общей площади помещения в МКД находящегося в собственности, начислении размера платы за технологическое присоединение, которая будет определена сетевой организацией ООО «Россети Кубань» при разработке технических условий в полном объеме, путем распределения платы на всех собственников помещений МКД посредством выставления целевого сбора (платы за технологическое присоединение) в платежных квитанциях ООО «Управляющая компания Юг» единоразово дополнительной строкой, возложении на ООО «Управляющая компания Юг» полномочий на сбор и начисление целевых денежных средств для проведения мероприятий по технологическому присоединению и увеличению мощности МКД №№ по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> г. Сочи согласно принятому решению по вопросам №№2,3 повестки дня общего собрания собственников, поручении во исполнение решения собственников ООО «Управляющая компания Юг» приступить к осуществлению комплекса мероприятий по техприсоединению исключительно после поступления не менее 80% денежных средств.

На основании протокола общего собрания собственников №1 от 23.03.2023 ФИО1 как собственнику помещений №20/2, 20/3 (51,7 кв.м.) МКД по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> г. Сочи начислена сумма в размере 68 323,10 рубля за услуги по увеличению мощности присоединенных электропринимающих устройств с 149 кВТ до 300 кВТ., МКД № № по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> г. Сочи.

В целях реализации решения собственников, принятого на общем собрании собственников помещений МКД №№ по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> г. Сочи, в связи с невыполнением ответчиком ФИО1 решения общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания собственников №1 от 23.03.2023, а именно, не внесением начисленной за март 2023 года суммы в размере 68 323,10 рубля, ООО «Управляющая компания Юг» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ООО «Управляющая компания Юг» ФИО2, явившись в судебное заседание, настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что ответчик ФИО1 являясь собственником нежилых помещений многоквартирного жилого дома, должен нести обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных платежей, связанных с надлежащим содержанием МКД, а также исполнять решение, оформленное протоколом общего собрания собственников №1 от 23.03.2023, о результате проведения которого он был уведомлен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1, явившись в судебное заседание, возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что электросетями и точками технологического присоединения, в отношении которых общим собранием собственников было принято решение, он не пользуется, поскольку принадлежащее ему нежилое помещение подключено к другой точке технологического присоединения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив их в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений №20/2, 20/3 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, дом №№, общей площадью 51,7 квадратных метров, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.10.2021, номер государственной регистрации права №№№

Материалами дела подтверждается, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Юг» приступило к управлению многоквартирным домом № №, расположенным по адресу: г. Сочи, ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, решения общего собрания собственников, утвержденного протоколом общего собрания собственников от 31.08.2015 и утверждённого договора управления №29/7 МКД.

Указанный многоквартирный жилой дом внесен в реестр лицензий общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Юг», в соответствии с решением Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, информация об управлении домом размещена на официальном сайте ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ruhttps://dom.gosuslugi.ru). 

Так, согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД. 

При этом, размер платы на содержание и ремонт жилых помещений определяется общим собранием собственников жилья и представителями управляющей компании (обслуживающей организации) и оформляется протоколом общего собрания собственников. Размер платы за содержание жилья определяется в рублях на 1 (один) квадратный метр помещения (жилого, нежилого) в многоквартирном доме в месяц.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Таким образом, у собственников помещений нет обязанности участвовать в общих собраниях собственников, однако, если необходимый кворум был набран, то принятые на ОСС решения являются обязательными для всех владельцев помещений в доме, даже тех, кто не голосовал.

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами № 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. 

В ходе судебного заседания судом установлено, что 23.03.2023 в целях улучшения жилищных условий в МКД по ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, д. № было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, на котором собственниками помещений были приняты решения об увеличении мощности присоединенных энергопринимающих устройств МКД с 149 кВт до 300 кВТ, в связи чем ООО «Управляющая компания Юг» было уполномочено заключить договор с ООО «СеверЭнерджи», осуществлении сбора и начисления дополнительных (целевых) взносов денежных средств во исполнение принятого решения путем выставления платы дополнительной строкой в платежной квитанции ООО «Управляющая компания Юг» единоразово пропорционально общей площади помещения, находящегося в общей собственности каждого собственника в МКД в размере 1321,53 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в МКД находящегося в собственности, начислении размера платы за технологическое присоединение, которая будет определена сетевой организацией ООО «Россети Кубань» при разработке технических условий в полном объеме, путем распределения платы на всех собственников помещений МКД посредством выставления целевого сбора (платы за технологическое присоединение) в платежных квитанциях ООО «Управляющая компания Юг» единоразово дополнительной строкой, возложении на ООО «Управляющая компания Юг» полномочий на сбор и начисление целевых денежных средств для проведения мероприятий по технологическому присоединению и увеличению мощности МКД №№ ул. 

<

адрес> 

<

адрес> г. Сочи согласно принятому решению по вопросам №№2,3 повестки дня общего собрания собственников, поручении во исполнение решения собственников ООО «Управляющая компания Юг» приступить к осуществлению комплекса мероприятий по техприсоединению исключительно после поступления не менее 80% денежных средств.

Ответчик ФИО1 был надлежащим образом уведомлен о проведенном общем собрании собственников.

В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищного коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр, а также ч.3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации протоколы общих собраний собственников были размещены в помещениях общего доступа МКД, а также на основании п. 36 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. 

Также уведомление о проведенном общем собрании собственников было размещено в едином платежном документе. 

Протокол общего собрания собственников №1 от 23.03.2023 ответчиком не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан.

На основании протокола общего собрания собственников №1 от 23.03.2023 ФИО1 как собственнику помещений №20/2, 20/3 (51,7 кв.м.) МКД по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> начислена сумма в размере 68 323,10 рубля за услуги по увеличению мощности присоединенных электропринимающих устройств с 149 кВТ до 300 кВТ., МКД № № по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> г. Сочи.

Размер платы за услуги по увеличению мощности присоединённых электропринимающих устройств с 149 кВТ до 300 кВТ МКД № № по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> г. Сочи, установленный протоколом общего собрания собственников №1 от 23.03.2023, для помещения ответчика ФИО1 рассчитывался по формуле: 51,7 кв.м. (S) Х 1 321 руб. 53 коп. Представленный истцом расчет признан арифметически верным.

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика ФИО1 ежемесячно установленным способом направлялись платёжные квитанции (ЕПД) по адресу: г. Сочи ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, д. №, пом. №20/2, 20/3 в соответствии с условиями договора управления №29/7 от сентября 2015 года и протоколом общего собрания собственников №1 от 23.03.2023. 

Судом бесспорно установлено, что в платёжных квитанциях имеется вся информации о размере ежемесячного начисления, тарифах за коммунальные услуги, задолженности, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за увеличение мощности электропринимающих устройств и технологическое присоединение (в едином платежном документе столбец «Виды услуг» Решение общего собрания собственников Протокол № 1 от 23.03.2023).

В силу п.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354, плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

В судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по оплате услуг по увеличению мощности присоединённых электропринимающих устройств с 149 кВТ до 300 кВТ МКД № № по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> г. Сочи в соответствии с протоколом общего собрания собственников №1 от 23.03.2023 не исполняются. 

Так, задолженность ответчика ФИО1 перед обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Юг» составляет 68 323,10 рубля.

Суд критически относится к доводам ответчика ФИО1 об отсутствии у него обязанности по оплате услуг по увеличению мощности присоединённых электропринимающих устройств в связи с подключением его нежилого помещения к иной точке технологического присоединения, поскольку помещения №20/2, 20/3 МКД № № по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> г. Сочи имеют общие строительные конструкции, в том числе фундамент, несущие стены, крышу с МКД № №, что свидетельствует о неразрывной фактической и технологической связи с МКД №№, что подтверждается представленной в материалы дела выкопировкой из Плана 1 эт. Строения лит. А.

В связи с чем, суд приходит к обоснованному выводу о вхождении нежилых помещений ответчика в состав МКД №№, и соответственно, о возникновении у ответчика права собственности на долю общей собственности в МКД №№, обязанности по надлежащему содержанию общего имущества МКД №№ в размере, соразмерном доле общего имущества, находящейся в собственности в соответствии с положениями ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, права быть инициатором общего собрания собственников, участвовать, голосовать на общих собраниях собственников МКД №№ касаемо вопросов управления МКД №№ на основании ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в силу ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности исполнения решений общих собраний собственников, касаемо МКД №№ по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> г. Сочи.

Вместе с тем, суд также находит необоснованным и довод ответчика о том, что оплата за потребленные мощности производится им не в Управляющую компанию, а в ОАО «Кубаньэнеогосбыт» на основании договора энергоснабжения №214827 от 12.09.2016, заключенного между ОАО «Кубаньэнергосбыт» и предыдущим собственником нежилых помещений – ФИО3 поскольку в настоящее время собственником помещений №20/2, 20/3 МКД №№ по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> г. Сочи является ответчик, а не ФИО3

Договор энергоснабжения, заключенный между ОАО «Кубаньэнергосбыт» и ответчиком, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлен.

Анализируя установленные обстоятельства, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме. 

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В силу указанного положения закона, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Юг» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд с иском в размере 2 253 рубля.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

Так, истцом понесены почтовые расходы на отправку копии искового заявления в адрес ответчика в размере 100 рублей, и суд признает указанные расходы необходимыми, удовлетворяя требование истца о взыскании заявленной суммы почтовых расходов с ФИО1 

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания Юг» (ОГРН 

<

***>) задолженность за увеличение мощности энергопринимающих устройств и технологическое присоединение многоквартирного дома №№ по адресу: г. Сочи, ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно решению общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (протокол №1 от 23.03.2023) в размере 68323 рубля 10 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2253 рубля, почтовые расходы в размере 100рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 13 июня 2024 года.

Судья О.А. Крижановская 

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.