К делу 2-3544/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 28 июля 2021 годаЦентральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Сочи о переводе нежилого помещения в жилое,

УСТАНОВИЛ:

Истцы - ФИО1, ФИО2, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратились в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к администрации г. Сочи в котором просят признать помещение №, расположенное по адресу: г. Сочи 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1 жилым; признать помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 62,0 кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО2 жилыми.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником нежилых помещений №, также расположенных по адресу: 

<

адрес>

Данные помещения (квартиры) согласно правоустанавливающим документам являются нежилыми помещениями.

Вместе с тем, данные помещения фактически являются жилыми, поскольку в них имеются комната-кухня, санузел и используются для постоянного проживания. 

Согласно независимой оценке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал Сочинское отделение спорные помещения № и № соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических, градостроительных и пожарных норм и правил, то есть соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и пригодно для постоянного проживания.

Ввиду данных обстоятельств, а также, поскольку данные помещения соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что подтверждается техническим описанием, поэтажным планом дома, проектом переустройства и (или) перепланировки помещения, заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал Сочинское отделение, ФИО1 и ФИО2 в установленном законом порядке обратились в администрацию г. Сочи с заявлением о переводе нежилых помещений в жилые.

Однако, решениями от ДД.ММ.ГГГГ №-р и №-р от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления было отказано.

Считая, что поскольку перевод нежилого помещения в жилое помещение допустим, так как данные помещения отвечают установленным требованиям, а право собственности истцов на такие помещения не обременены правами каких-либо лиц, что соответствует ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, адвокат Перминов И.Л., а также представитель истца ФИО2, по доверенности ФИО4 просили удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Сочи, по доверенности ФИО5 просила о вынесении решения в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение №, имеющее назначение «нежилое», общей площадью 36,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Помещения №, имеющие назначение «нежилое», общей площадью 62,0 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как указывают истцы, несмотря на то, что данные помещения имеют назначение «нежилое», фактически являются и используются ими как жилые, поскольку в них имеются комната-кухня, санузел и используются для постоянного проживания. 

Согласно представленной истцами независимой оценке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал Сочинское отделение, помещение № и помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических, градостроительных и пожарных норм и правил, то есть соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. 

В силу пункта 6 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

В соответствии с гл. 3 ЖК РФ, осуществляется перевод нежилого помещения в жилое, по положениям ст. ст. 22, 23, 24 ЖК РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Собственник предоставляет в уполномоченный орган перечень документов, перечисленных в п. 5 ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ.

Частью 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ предусмотрены случаи, при которых допускается отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение. Такой отказ допускается в случае: непредставления определенных ч. 2 ст. 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных ст. 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Перечень оснований для отказа является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 в установленном законом порядке обратились в администрацию г. Сочи с заявлением о переводе нежилых помещений в жилые. Однако, решениями от ДД.ММ.ГГГГ №-р и №-р от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления было отказано.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве объектов жилищных прав определены жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Часть 4 ст. 22 ЖК РФ установлено, что перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

С целью всестороннего и объективного рассмотрения спора судом была назначено судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам 

<

данные изъяты>

Согласно заключения №, выполненного экспертами ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по результатам экспертного обследования установлено, что №, расположенные на третьем этаже здания №, по адресу: 

<

адрес>, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, строительным, сейсмическим и пожарным нормам и правилам. Помещения являются пригодными для проживания. Препятствий иным лицам, в том числе совладельцам соседних жилых и подсобных помещений в пользовании своими помещениями не было создано, права и законные интересы граждан не были нарушены, угроза жизни и здоровью граждан и безопасности третьих лиц не было создано.

Также по результатам проведенного исследования установлено, что нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и являются пригодным для постоянного проживания.

Суд принимает данное заключение экспертов в качестве доказательства обосновывающего позицию истца по делу, так как она выполнена экспертом, имеющим специальное образование и опыт работ по профессии, полученные выводы соответствуют материалам дела. 

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку заключение не содержит противоречий, неясностей, неточностей, неполноты и нарушений закона, составлено в соответствии с действующим законодательством. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, ему разъяснены его процессуальные права и обязанности. 

Сторонами выводы судебной экспертизы не оспаривались, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы заявлено не было.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, установив, что спорные помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям суд приходит к убеждению, что перевод нежилого помещения в жилое помещение возможен, при этом права и законные интересы третьих лиц не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не создано, отсутствуют доказательства в подтверждение наступления неблагоприятных последствий.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации города Сочи о переводе нежилого помещения в жилое – удовлетворить.

Признать помещение № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1 жилым.

Признать помещения № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 62,0 кв.м, принадлежащих на праве собственности ФИО2 жилыми.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд города Сочи в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 августа 2021 года.

Председательствующий судья: В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»