Дело № 2-1126/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Мельникова И.В. 

при секретаре Сериковой М.В.,

при участии представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО4 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения просит изъять у ФИО4 в муниципальную собственность муниципального образования (адрес) для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 382,0 м2, местоположение земельного участка: (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом и жилое помещение (квартиру), площадью 23,5 м2, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, (адрес) (кадастровый №) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость ФИО4 в размере 1 609 253 руб. 00 коп. После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение (квартиру), площадью 23,5 м2 с кадастровым номером № расположенное по адресу: (адрес), и зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск на жилое помещение (квартиру), площадью 23,5 м2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес).

Свои требования истец мотивировал тем, что жилое помещение (квартира) площадью 23,5 м2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу (адрес), принадлежит на праве собственности ответчику. Указанное жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, который признан аварийным и подлежащим сносу, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно условиям ст. 32 ЖК РФ, 56.3,56,6 ЗК РФ, администрацией города Нефтеюганска принято решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, в том числе жилого помещения (квартиры) № (постановление от 12.09.2018 № 440-п). В соответствии со ст. 32 ЖК РФ ответчику направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, отчет об определении рыночной стоимости объекта оценки № от (дата), выписки из ЕГРН на земельный участок и жилое помещение. Соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества не подписано сторонами.

Полагая, что право собственности на спорную квартиру было установлено в долевом порядке, при этом ? доля в праве принадлежала ФИО3, истец первоначально заявлял требования и к последней.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признала.

Привлеченная в качестве третьего лица в судебном заседании ФИО3 с иском согласилась, но указала, что не является собственником спорной квартиры, поскольку все права собственника по жилью перевела на сестру ФИО2 ( до замужества ФИО5). 

Третье лицо Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя не направило. 

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При этом из п.1 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что отчуждение помещений, расположенных в зданиях, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания.

Допускается возможность принудительного изъятия у собственника имущества при отчуждении недвижимого имущества в связи с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что жилое помещение (квартира) площадью 23,5 м2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу (адрес), принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 30.11.2018. ФИО3 произвела отчуждение принадлежащей ей доли в праве на спорную квартиру в размере ? в пользу ФИО2 на основании договора дарения от 15.11. 2018 года. Указанное жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, который признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации города Нефтеюганска от 19.06.2013 № 308-р. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. На основании постановления администрации города Нефтеюганска от 12.09.2018 № 440-п указанный земельный участок и расположенные на нем жилые помещения подлежат изъятию для муниципальных нужд.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно отчету об определении рыночной стоимости объекта оценки № от 13.05.2019, составленному ООО «Оценочная компания «Прогресс», рыночная стоимость квартиры, принадлежащей ответчику, составляет на дату оценки (дата) 1 609 253 рубля 00 копеек.

Ответчику направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, отчет об определении рыночной стоимости объекта оценки № от 13.05.2019, выписки из ЕГРН на земельный участок и жилое помещение. 

Соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества не подписано сторонами. 

Учитывая, что процедура предшествующая изъятию спорного жилого помещения у ответчика в собственность муниципального образования город окружного значения Нефтеюганск с возмещением его стоимости в денежном выражении истцом соблюдена в полном объеме, размер выкупной цены на основании представленной суду оценки рыночной стоимости сторонами не оспаривается, то суд пришел к выводу, что подлежит изъятию у ЛДП в муниципальную собственность муниципального образования город Нефтеюганск для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 382,0 м2, местоположение земельного участка: (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом и жилое помещение (квартира) №(кадастровый №), площадью 23,5 м2, расположенная по вышеуказанному адресу с предоставлением ФИО2 возмещения за изымаемую недвижимость в размере 1 609 253 рубля 00 копеек.

При этом суд учитывает, признание иска ответчиком. 

Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 173Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание признание иска представителем ответчика, а также то, что признание представителем ответчика исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд признает исковые требования об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения подлежащими удовлетворению в полном объеме и по указанному основанию.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, учитывая, что иск заявлен к ответчику как к физическому лицу, поэтому размер госпошлины подлежащий взысканию с ответчика в бюджет МО «Город окружного значения Нефтеюганск» должен быть установлен из расчета иска неимущественного характера в сумме 6 000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.32 Жилищного Кодекса РФ, ст.194, 195, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО4 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения удовлетворить.

Изъять в муниципальную собственность муниципального образования город Нефтеюганск для муниципальных нужд у ФИО4 земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 382,0м2 (доля в праве на земельный участок), местоположение земельного участка: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес) с разрешенным использованием под многоквартирный жилой дом и жилое помещение (квартиру), площадью 23,5 м2, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, (адрес) (кадастровый №) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость ФИО4 в размере 1 609 253 рубля 00 копеек.

После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение (квартиру), площадью 23,5 м2 с кадастровым номером № расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес) зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск на жилое помещение (квартиру), площадью 23,5 м2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес).

С получением выкупной стоимости ФИО4 утрачивает право собственности, а муниципальное образование город Нефтеюганск приобретает право собственности на земельный участок площадью 382 м2 ( доля в праве на земельный участок), местоположение земельного участка: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), с разрешенным использованием под многоквартирный жилой дом.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета МО «Город окружного значения Нефтеюганск» государственную пошлину в размере 6 000 рулей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий: подпись