УИД 77RS0034-02-2023-018792-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, 

при помощнике судьи фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

№ 2-341/2025 по иску фио, фио к фио, СНТ «Чайка», СНТ «Строитель» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчикам, в котором просят суд с учетом уточнений в отношении принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150304:192, расположенного по aдpecy: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 108, земельный участок 7, установить площадь в значении 316 кв.м., установить местоположениe границ в соответствии с Дополнительным заключением эксперта (Таблица №12) согласно представленным координатам; в отношении принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номeром 50:21:0150304:258, расположенного пo aдpecy: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 108,земельный участок 7/1, установить площадь в значении 81 кв.м., установить местоположение границ в соответствии с Дополнительным заключением эксперта (Таблица №14) согласно представленным координатам; в отношении принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150304:259, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, квартал 108, земельный участок 8, установить площадь в значении 449 кв.м., установить местоположение границ в соответствии с Дополнительным заключением эксперта (Таблица №13) согласно представленным координатам.

Свои требования мотивируют тем, что истцы фио и фио являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150304:192 площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: адрес, СНТ «Чайка», уч. №7, земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150304:258, площадью 85 кв.м., pасположенного по адресу: адрес, СНT «Чайка», вл. 7/1 и жилого дома с кадастровым номером 77:17:0150304:14, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 108, д.7, cтp.2. В 2023 году истцы обратились к кадастровому инженеру фио с цель уточнения местоположения границ земельных участков и координирования жилого дома. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было выявлено пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0150304:192 и 50:21:0150304:258 с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0150304:259, принадлежащего ответчику фио и 77:17:0150304:93, принадлежащего ответчику CHТ «Чайка». В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерам 50:21:0150304:259, 77:17:0150304:93 и50:21:0150304:258. Границы земельных участков истцов существуют на местности болеe 15-ти лет, в распоряжении истцов имеется технический паспорт, изготовленный по состоянию на 08.12.2011, в котором указано расположение жилого дома (лит. Б) площадью 78,3 кв.м. относительно спорной общей границы с земельным участком с кадастровым номером 50:21:0150304:259. От совместного участия в исправлении указанной реестровой ошибки ответчик фио уклоняется, а решить вопроc исправлeния реестровой ошибки без ее участия не представляется возможным.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей по доверенности фио и фио, которые в судебном заседании не возражали против удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика СНТ «Чайка» по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований не возражала.

Представитель ответчика СНТ «Строитель» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы фио и фио являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150304:192 площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: адрес, СНТ «Чайка», уч. №7, земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150304:258, площадью 85 кв.м., pасположенного по адресу: адрес, СНT «Чайка», вл. 7/1 и жилого дома с кадастровым номером 77:17:0150304:14, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 108, д.7, cтp.2. 

В 2023 году истцы обратились к кадастровому инженеру фио с цель уточнения местоположения границ земельных участков и координирования жилого дома.

По результатам обследования и проведения геодезического обмера было выявлено пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0150304:192 и 50:21:0150304:258 с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0150304:259, принадлежащего ответчику фио и 77:17:0150304:93, принадлежащего ответчику CHТ «Чайка». 

В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерам 50:21:0150304:259, 77:17:0150304:93 и50:21:0150304:258. 

Как указали истцы в иске, границы земельных участков истцов существуют на местности болеe 15-ти лет, в распоряжении истцов имеется технический паспорт, изготовленный по состоянию на 08.12.2011, в котором указано расположение жилого дома (лит. Б) площадью 78,3 кв.м. относительно спорной общей границы с земельным участком с кадастровым номером 50:21:0150304:259. От совместного участия в исправлении указанной реестровой ошибки ответчик фио уклоняется.

Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Право собственности истца на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.

Согласно п.п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Как установлено п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щербинского районного суда от 03.12.2024 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Первый научный центр Альфа». 

Согласно выводам Заключения эксперта, установлено, что площадь границ земельного участка 50:21:0150304:192 по фактическому пользованию на местности составила 320 кв.адрес границ земельного участка 50:21:0150304:192 по сведениям ЕГРН составляет 300 кв.адрес, площадь границ земельного участка по координатам, которые содержатся в ЕГРН составляет 312 кв.адрес образом, площадь границ земельного участка 50:21:0150304:192 по фактическому пользованию (320 кв.м.) на 20 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН (300 кв.м.) и на 8 кв.м. больше, чем по координатам по сведениям ЕГРН (312 кв.м.).

Разница площади земельного участка по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН равная 20 кв.м. и 8 кв.м. превышает погрешность определения площади для данного участка равную 6 кв.м.

Величина средней квадратической погрешности oпределения координат характерных точек границ земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 7,5м., что не соответствует установленной величине равной 0,10м. для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов.

Установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150304:192 по фактическому пользованию нe соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГPH.

Границы смещены на запад относительно границ по сведениям ЕГРН и пересекают границы земельного участка 50:21:0150304:259 по сведениям ЕГРН. Здание с кадастровым номером 77:17:0150304:14 на 0,52 м (52 см.) имеет наложение на границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150304:259, сведения о которых содержатся в ЕГРН отмостка жилого дома пересекает фактические границы земельного yчaстка 50:21:0150304:259 на 0,13 м. (13 см.) и, соответственно, здание частично располагается в границах земельного участка 50:21:0150304:259 по фактическому пользованию.

Границы земельного участка 50:21:0150304:259 по фактическому пользованию имеют наложение на границы земельного участка общего пользования СНТ «Строитель» по сведениям ЕГРН.

Площадь границ земельного участка50:21:0150304:258 по фактическому пользованию на местности составила 96 кв.м. что на 11 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН (85 кв.м.). Разница площади земельного yчастка по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН равная 11 кв.м. превышает погрешность определения площади для данного участка равную 3 кв.м.

Установлено, что границы земельного участка с кадастровым номeром 50:21:0150304:258 по фактическому пользованию нe соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Площадь номером 50:21:0150304:259 по фактичеcкoму пользованию на местности составила 410 кв.м., что на 39 кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН (449 кв.м.). Разница площади земельного участка по фактическому пользованию и по сведениям EГРН равная 39 кв.м. превышает погрешность определения площади для данного участка равную 7 кв.м.

Установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150304:259 по фактическому пользованию не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Фактическая граница земельного участка 50:21:0150304:259 по фасаду co стороны проезда смещена на 1,27 м. на север относительно границы по ЕГРН. Границы земельного участка 50:21:0150304:259 по фактическому пользованию со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150304:42 не соответствуют сведениям EГPH.

Площадь границ земельного участка 77:17:0150304:93 не представляется возможно определить, так как границы данного участка были определены только в части границ, смежных с границами спорных участков 50:21:0150304:192, 50:21:0150304:258 и 50:21:0150304:259.

Установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 77:17:0150304:93 по фактическому пользованию в части исследуемой спорной территории не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Соответственно границы земельного участка общего пользования СНT «Строитель» с кадастровым номером 77:17:0150304:93 имеют наложение на границы земельного участка 50:21:0150304:259 по сведениям ЕГРН.

Выявленное несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150304:192 границам, сведения о которых содержаться в EГРН, не является реестровой ошибкой. Несоответствие границ земельного участка 50:21:0150304:192 по фактическому пользованию со стороны проезда земель общего пользования СНТ «Строитель» вероятно является следствием смещения границ забора на юг и запользования части территории земельного участка 50:21:0150304:93. Аналогично смещение восточной границы земельного участка может являться следствием запользования части территории земельного участка50:21:0150304:259;

Так как в распоряжении эксперта отсутствуют документы, определяющие границы земельного участка при его формировании, который являлся исходным для земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0150304:258 и 50:21:0150304:259, невозможно достоверно установить имеется ли в сведениях о координатах и характерных поворотных точках границ данных yчастков 50:21:0150304:258 и 50:21:0150304:259 в ЕГРН реестровая ошибка. Однако, можно установить, что граница земельного участка 50:21:0150304:259 со стороны проездa земель общего пользования СНТ «Строитель» была установлена без учета фактической границы по данной линии.

Выявленное несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150304:93 границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН, не является реестровой ошибкой.

Экспертом предложены варианты установления границ спорных земельных участков.

Определением Щербинского районного суда от 02.07.2025 по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Первый научный центр Альфа». 

Согласно выводам Заключения эксперта, экспертом разработано два дополнительных варианта установления границ спорных земельных участков.

Заключения судебных экспертиз отвечают требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержат подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключениям судебных экспертиз, поскольку экспертизы проведены на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертных заключений суд признает достаточно мотивированными и обоснованными. 

Судебные экспертизы проведены в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данные заключения как достоверные, достаточно обоснованные, и кладет их в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертные заключения отвечают признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют. 

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истцов действиями ответчиков.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание выводы проведенных по делу судебных экспертиз, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков относительно установления границ земельного участка истцов и ответчика фио по предложенному экспертом варианту.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. 

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истцов об установлении границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к фио, СНТ «Чайка», СНТ «Строитель» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить. 

В отношении принадлежащего на праве собственности фио, фио, земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150304:192, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 108, земельный участок 7, установить площадью в значении 316 кв.м., установить местоположение границ земельного участка в соответствии с Дополнительным заключением эксперта ООО «Первый научный центр «Альфа» (Таблица № 12) в следующих координатах:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

50:21:0150304:192

1

н1

- 11001,18

- 8982,15

2

н2

- 11000,85

- 8982,13

3

1

- 10985,77

- 8981,16

4

н3

- 10985,79

- 8980,26

5

2

- 10986,03

- 8965,76

6

3

- 10991,00

- 8961,05

7

4

- 11002,36

- 8960,91

8

5

- 11001,21

- 8981,62

1

н1

- 11001,18

- 8982,15

В отношении принадлежащего на праве собственности фио, фио, земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150304:258, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 108, земельный участок 7/1, установить площадью в значении 81 кв.м., установить местоположение границ земельного участка в соответствии с Дополнительным заключением эксперта ООО «Первый научный центр «Альфа» (Таблица № 14) в следующих координатах:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

50:21:0150304:258

1

н4

-10981,48

-8980,40

2

15

-10983,63

-8966,82

3

16

-10984,63

-8964,45

4

17

-10987,11

-8961,04

5

18

-10989,39

-8959,50

6

19

-11003,20

-8959,94

7

20

-11003,14

-8960,88

8

4

-11002,36

-8960,91

9

3

-10991,00

-8961,05

10

2

-10986,03

-8965,76

11

н3

-10985,79

-8980.26

1

н4

-10981,48

-8980,40

В отношении принадлежащего на праве собственности фио, земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150304:259, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 108, земельный участок 8, установить площадью в значении 449 кв.м., установить местоположение границ земельного участка в соответствии с Дополнительным заключением эксперта ООО «Первый научный центр «Альфа» (Таблица № 13) в следующих координатах:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

50:21:0150304:258

1

н1

- 11001,18

- 8982,15

2

5

- 11001,21

- 8981,62

3

6

- 11002,06

- 8981,65

4

7

- 11001,90

- 8984,45

5

8

- 11000,10

- 9010,40

6

9

- 10995,89

- 9005,67

7

10

- 10991,43

- 9003,99

8

11

- 10991,07

- 8999,49

9

12

- 10979,21

- 8998,14

10

13

- 10980,06

- 8985,45

11

14

- 10981,34

- 8981,29

12

н4

- 10981,48

- 8980,40

12

н3

- 10985,79

- 8980,26

13

1

- 10985,77

- 8981,16

14

н1

- 11001,18

- 8982,15

1

н1

- 11001,18

- 8982,15

Решение является основанием для проведения государственного кадастрового учета и внесения в Единый государственный реестр недвижимости по адрес сведений о границах и площади земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года

Судья: фио