УИД: -----

Дело -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Острякове Д.А.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика конкурсного управляющего АО «ГУКС» ФИО2,

представителя третьего лица ООО «УК «Идиллия» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ГУКС» в лице конкурсного управляющего ФИО2 об обязании восстановить теплоснабжение нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «ГУКС» в лице конкурсного управляющего ФИО2 об обязании восстановить теплоснабжение нежилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником адрес, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого адрес «Б» по адрес.

На первых двух этажах жилого дома расположены нежилые помещения, в том числе помещение ----- общей площадью ----- кв.м, принадлежащее на праве собственности АО «Городское управление капитального строительства» (ИНН -----).

Решением Арбитражного суда от дата по делу № ----- АО «Городское управление капитального строительства» (ОГРН -----, ИНН -----, Чувашская Республика, адрес Б) признано несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден член Ассоциации арбитражных управляющих «Гарантия» ФИО2 (ИНН -----).

В соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354 потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; потребитель не вправе осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия.

В связи с поломкой котла в помещении -----, и не восстановлением ответчиком отопления в данном помещении, собственники квартир, расположенных на третьем этаже данного дома, вынуждены вторую зиму жить с «ледяными» полами, разница температуры пола и общей температурой воздуха в квартирах составляла более 8 градусов ( при максимально допустимой в ----- градуса). В ------ года температура воздуха доходила до ------ градусов Цельсия, и чтобы не замерзнуть, собственники квартир были вынуждены держать газовые котлы на максимальных градусах и ходить в теплой домашней обуви.

Данное обстоятельство подтверждается актом ООО УК «Идиллия» от дата.

22.11.2022г. в адрес конкурсного управляющего АО «ГУКС» ФИО2 было направлено коллективное обращение собственников квартир, расположенных на третьем этаже многоквартирного жилого адресБ по адрес, о принятии незамедлительных мер по восстановлению работы системы теплоснабжения в доме путем восстановления работы системы отопления в помещении -----, принадлежащего АО «ГУКС».

Однако ответчиком по настоящее время не выполнены работы по восстановлению работы системы теплоснабжения в помещении -----, принадлежащего АО «ГУКС».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 309, 310, 308.3 ГК РФ, ст.212 ГПК РФ истец просит суд обязать АО «ГУКС» в лице конкурсного управляющего ФИО2 восстановить теплоснабжение нежилого помещения -----, расположенного в адрес «Б» по адрес, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

обратить решение суда к немедленному исполнению;

в случае неисполнения судебного акта взыскать с АО «ГУКС» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в пользу истца ФИО1 денежные средства в размере ----- руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта;

взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «УК «Идиллия» ФИО3 поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик - конкурсный управляющий АО «ГУКС» ФИО2 не признал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в отзыве на заявленный иск. Считает, что данное дело не подсудно районному суду и должно рассматриваться в рамках дела, возбужденного о банкротстве в отношении АО «ГУКС». Газовый котел отопления вышел из строя в зимний период 2021-2022 г.г., до возбуждения конкурсного производства и назначения конкурсного управляющего, в связи с чем претензии по обеспечению сохранности имущества не могут быть предъявлены к конкурсному управляющему. Закон о банкротстве не предусматривает обязанность конкурсного управляющего по обеспечению ремонта принадлежащего должнику имущества, вместе с тем, на конкурсного управляющего возложена обязанность по обеспечению сохранности вверенного ему имущества, в связи с чем конкурсным управляющим было обеспечено отопление первого и второго этажа нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес Б, пом. 1 посредством применения электрических тепловых пушек, что позволяло арендаторам данного помещения работать в комфортных условиях. Также конкурсным управляющим предпринимались все возможные меры по введению системы отопления в работу. Новый котел отопления изготовлен и доставлен по адресу местонахождения должника дата. дата в адрес АО «Чувашская энергосбытовая компания» направлена заявка о техприсоединении дополнительных мощностей, дата заявка рассмотрена, присоединение согласовано не в соответствии с имеющимися мощностями. дата в адрес АО «Чувашская энергосбытовая компания» направлена заявка о техприсоединении дополнительных мощностей в соответствии с имеющимися мощностями. дата произведена обрезка газопровода в связи с предстоящим подключением электрического котла отопления. дата АО «Чувашская энергосбытовая компания» выдало должнику разрешение на возможность присоединения, после чего конкурсным управляющим были произведены поиски подрядчика для осуществления работ по вводу системы отопления в эксплуатацию. От ООО Компания «Карат Поволжье» конкурсным управляющим дата получен счет на оплату ----- от дата на сумму 165 214,80 руб. с условием предоплаты. Однако у должника отсутствуют денежные средства в конкурсной массе. Кроме того, АО «Энергосбыт» дата произвело отключение электроэнергии в помещении -----, расположенном по адресу: адрес Б, в связи с чем подключение электрического котла до оплаты задолженности перед АО «Энергосбыт» в размере 880 110,84 руб. не представляется возможным. Пояснил, что нарушать порядок погашения требований кредиторов даже при наличии денег в конкурсной массе, он не вправе. Просил суд отказать в полном объеме в удовлетворении заявленных исковых требования либо передать дело на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Чувашской Республики, рассматривающий дело о банкротстве АО «ГУКС».

Представитель контролирующего органа - Управления Роспотребнадзора по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пп «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Согласно пп. «д» п.35 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель не вправе осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия.

Таким образом, собственники и пользователи помещений в многоквартирных домах обязаны поддерживать температуру воздуха в помещении не ниже 12 градусов Цельсия.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником адрес, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого адрес «Б» по адрес.

На первых двух этажах жилого дома расположены нежилые помещения, в том числе помещение ----- общей площадью 942,1 кв.м, принадлежащее на праве собственности АО «Городское управление капитального строительства» (ИНН -----).

Решением Арбитражного суда от дата по делу № ----- АО «Городское управление капитального строительства» (ОГРН -----, ИНН -----, Чувашская Республика, адрес Б) признано несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден член Ассоциации арбитражных управляющих «Гарантия» ФИО2 (ИНН -----).

В связи с поломкой котла в помещении -----, и не восстановлением ответчиком отопления в данном помещении, собственники квартир, расположенных на третьем этаже данного дома, вынуждены вторую зиму жить с «ледяными» полами разница температуры пола и общей температурой воздуха в квартирах составляла более 8 градусов (при максимально допустимой в 2 градуса). Чтобы не замерзнуть собственники квартир вынуждены держать газовые котлы на максимальных градусах. Данное обстоятельство подтверждается актом ООО УК «Идиллия» от дата (л.д.17).

дата. в адрес конкурсного управляющего АО «ГУКС» ФИО2 было направлено коллективное обращение собственников квартир, расположенных на третьем этаже многоквартирного жилого адресБ по адрес, о принятии незамедлительных мер по восстановлению работы системы теплоснабжения в доме путем восстановления работы системы отопления в помещении -----, принадлежащего АО «ГУКС» (л.д.14).

Однако ответчиком по настоящее время не выполнены работы по восстановлению работы системы теплоснабжения в помещении -----, принадлежащего АО «ГУКС».

АО «ГУКС», как собственник помещения -----, обязано поддерживать температуру воздуха в помещении не ниже ----- градусов Цельсия.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с необходимостью восстановления прав истца на комфортное проживание в своей квартире, суд считает необходимым удовлетворить исковое требование истца об обязании АО «ГУКС» в лице конкурсного управляющего ФИО2 восстановить теплоснабжение нежилого помещения -----, расположенного в адрес «Б» по адрес в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 212 ч.1 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

Истец просит обратить решение суда к немедленному исполнению.

Суд отказывает в удовлетворении требования истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, так как удовлетворение данного требования исключает возможность удовлетворения искового требования об обязании АО «ГУКС» в лице конкурсного управляющего ФИО2 восстановить теплоснабжение нежилого помещения -----, расположенного в адрес «Б» по адрес, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Таким образом, вышеуказанные заявленные требования являются взаимоисключающими.

В соответствии со ст. 308.3 ч.1 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Истец просит суд в случае неисполнения судебного акта взыскать с АО «ГУКС» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в пользу истца ФИО1 денежные средства в размере 3000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

Суд отказывает в удовлетворении данного требования, так как, по мнению суда, данное заявленное требование является преждевременным, ввиду того, что на день вынесения судебного решения судом не установлен факт неисполнения ответчиком решения суда и на день вынесения решения не представляется возможным определить соразмерность незаконного или недобросовестного поведения ответчика.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. 

Не подлежит удовлетворению ходатайство ответчика о направлении дела на рассмотрение по подсудности в Арбитражный Суд Чувашской Республики по следующему основанию.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пунктах 1 и 1.1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно ст. 2 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

Пунктом 5 статьи 4 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

В соответствии с частью 3 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

Следовательно, к участию в деле о несостоятельности (банкротстве) допускаются только кредиторы по денежным обязательствам. Требования кредиторов по неисполненным обязательствам, не относящиеся к денежным, рассматриваются путем предъявления иска в суд, в арбитражный суд вне рамок дела о банкротстве.

Заявленное ФИО1 требование об обязании АО «ГУКС» в лице конкурсного управляющего ФИО2 восстановить теплоснабжение нежилого помещения -----, расположенного в адрес «Б» по адрес, в течение ----- дней с момента вступления решения суда в законную силу не является денежным обязательством.

Таким образом, требование ФИО1 об обязании АО «ГУКС» в лице конкурсного управляющего ФИО2 восстановить теплоснабжение нежилого помещения -----, расположенного в адрес «Б» по адрес, в течение ----- дней с момента вступления решения суда в законную силу подлежит рассмотрению по общим правилам подсудности, а не в рамках дела о банкротстве. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ФИО2 о направлении дела на рассмотрение по подсудности в Арбитражный Суд Чувашской Республики. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ФИО2 о направлении дела на рассмотрение по подсудности в Арбитражный Суд Чувашской Республики. 

Обязать АО «ГУКС» в лице конкурсного управляющего ФИО2 восстановить теплоснабжение нежилого помещения -----, расположенного в адрес «Б» по адрес, в течение ----- дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Отказать в удовлетворении требования ФИО1 в обращении данного решения суда к немедленному исполнению.

Отказать в удовлетворении требования ФИО1 о взыскании с АО «ГУКС» в лице конкурсного управляющего ФИО2 денежных средств в размере ----- руб. за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с АО «ГУКС» в лице конкурсного управляющего ФИО2 госпошлину в доход бюджета г.Чебоксары в размере ----- руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его составления судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен дата.

Судья Н.И. Филиппова