Дело № 2-122/2025 (№ 2-1609/2024)

65RS0005-02-2024-001491-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2025 года город Корсаков 

Корсаковский городской суд Сахалинской области 

под председательством судьи Макеевой Я.Н.,

с участием прокурора Баранова Е.А., 

при секретаре судебного заседания Цупко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

02 ноября 2024 года департамент имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа обратился в Корсаковский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что распоряжением администрации Корсаковского городского округа от 10 августа 2015 года №-р, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Корсаковского городского округа от 30 июля 2020 года № для муниципальных нужд изъят земельный участок с кадастровым номером №, сформированный под спорным многоквартирным домом, а также жилое помещение с кадастровым номером №, квартира № указанного многоквартирного дома. 15 июня 2021 года истцом с ФИО4, собственником квартиры № спорного многоквартирного дома, заключено соглашение об изъятии жилого помещения, в соответствии с пунктом 2.4 которого третьи лица ФИО3, ФИО2, ФИО1 обязаны сняться с регистрационного учета до подписания передаточного акта. Акт приема-передачи указанного жилого помещения подписан 15 июня 2021 года, между тем, по состоянию на 28 августа 2024 года, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. Поскольку 

<

адрес> на основании муниципального контракта от 01 августа 2024 года № снесен, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер. 

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались по адресу, указанному в исковом заявлении, конверты возвращены в адрес суда с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения». 

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 гражданского кодекса российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО5, участвующего в деле прокурора Баранова Е.А., полагавшего возможным удовлетворить требования истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу пункта 1 части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

На основании части 1 статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации и части 1 статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пунктом 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

После принятия решения о выкупе жилого помещения и выплате собственнику выкупной цены, право пользования жилым помещением у собственника прекращается и он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

По общему правилу переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения администрации Корсаковского городского округа от 10 августа 2015 года №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Корсаковского городского округа от 30.07.2020 года № 1165 «Об изъятии земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, помещений в многоквартирном 

<

адрес> для муниципальных нужд» земельный участок с условным номером №, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Корсаковский городской округ, 

<

адрес>, и жилые помещения, в том числе с кадастровым номером №, расположенные в указанном многоквартирном доме, изъяты для муниципальных нужд. 

15 июня 2021 года с собственником квартиры № спорного многоквартирного дома ФИО4 департаментом имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому у ФИО4 изъято жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, и доля собственника в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, с возмещением рыночной стоимости за изымаемый объект недвижимости, включая убытки, причиненные изъятием жилого помещения. 

Пунктом 2.4 соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд предусмотрено, что третьи лица ФИО3, ФИО2, ФИО1 обязуются сняться с регистрационного учета по спорному жилому помещению не позднее 90 дней с даты поступления на расчетный счет собственника денежных средств и до подписания передаточного акта. Если на момент подписания передаточного акта собственник и (или) третьи лица не снялись с регистрационного учета по спорному адресу, то они признаются утратившими право пользования квартирой и выселяются в судебном порядке. 

Передаточным актом от 15 июня 2021 года, являющимся приложением к соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 15 июня 2021 года, подтверждается факт передачи собственником спорного имущества и принятии его департаментом имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа. 

Факт поступления на расчетный счет ФИО4 денежных средств в размере 2 831 796 рублей, 28 604 рубля в качестве выкупной стоимости жилого помещения подтверждается платежными поручениями № № от 13 сентября 2021 года. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования «Корсаковский городской округ» Сахалинской области с 13 августа 2021 года. 

На основании муниципального контракта № от 01 августа 2024 года произведено выполнение работ по ликвидации аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда, неиспользуемых и бесхозяйных объектов производственного и непроизводственного назначения, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снесен, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 21 октября 2024 года. 

Согласно выписке из домовой книги, адресных справок, представленных отделом по вопросам миграции ОМВД России по Корсаковскому городскому округу, в спорном жилом помещении зарегистрированы: с 24 ноября 2004 года по настоящее время ФИО3 (

<

...> бывшего собственника), с 13 февраля 2007 года по настоящее время ФИО1 (

<

...> бывшего собственника), с 05 октября 2007 года по настоящее время ФИО2 (

<

...> бывшего собственника). 

На основании части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

С учетом указанной нормы статью 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации самостоятельного права пользования жилым помещением у члена семьи собственника не имеется, его право производно от прав собственника жилого помещения.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку собственником указанной квартиры является муниципальное образование «Корсаковский городской округ» Сахалинской области, а право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу, а иного самостоятельного права пользования квартирой у ответчиков не имеется, 

В данном случае подлежит прекращению право пользования жилым помещением как прежних собственников, так и членов их семей, жилищные права которых являются производными от прав собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

...> ФИО2, 

<

...> ФИО3, 

<

...> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Корсаковского

городского суда Я. Н. Макеева

решение в окончательной форме составлено 10 марта 2025 года.