УИД № 72RS0014-01-2020-001928-82

Дело № 2-2551/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 06 апреля 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В., 

при секретаре Мальцевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2551/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, возмещении причиненного ущерба,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения от 16.06.2019, взыскании стоимости причиненного материального ущерба в размере 353 700 рублей, задолженности по оплате договора найма жилого помещения в размере 30 819 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Между истцом ФИО1 и ответчиком 16.06.2019 был заключен договор найма жилого помещения сроком до 15.05.2020, с ежемесячной платой в размере 7 000 рублей. В нарушение условий договора ответчик не содержит в чистоте и в исправном состоянии мебель, оборудование в жилом доме, приводит его в негодность для проживания, причиняет серьезный материальный ущерб. Согласно условиям договора ответчик несет полную ответственность за ущерб, нанесенный помещению, имуществу, оборудованию и прилегающим помещениям по его вине или невнимательности проживающих с ним граждан. Согласно отчета № об оценке объекта от 06.02.2020, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного недвижимому имуществу – жилому дому с учетом физического износа материалов ответчиком составляет – 353 700 рублей. Кроме того, задолженность ответчика за пользование жилым помещением составляет 30 819 рублей. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд. 

Истцы, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от истца ФИО1 поступило ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истцов. 

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как установлено судом, истцы являются собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.11.2017 и свидетельством от 14.01.2016. 

Из содержания искового заявления следует, что на данном земельном участке расположен жилой дом. 

Истцом ФИО2 истцу ФИО1 01.06.2019 предоставлено согласие на сдачу в наем жилого дома расположенного на названном земельном участке. 

Из материалов дела следует, что 16.06.2019 между истцом ФИО1 и ответчиком (наниматель) заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40 кв. м, сроком до 15.05.2020, с ежемесячной платой в размере 7 000 рублей (пункты 1.1, 1.4, 2.1 договора).

Согласно пункта 5.2. договора наниматель несет полную ответственность за ущерб, нанесенный помещению, имуществу, оборудованию и прилегающим помещениям по его вине или невнимательности проживающих с ним граждан.

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора наниматель обязан содержать помещение, сантехнику, оборудование и мебель в чистоте и в исправном состоянии, а в случае их повреждения возмещать Наймодателю причиненный ущерб, либо производить ремонт поврежденного имущества за свой счет. 

В случае нарушения нанимателем своих обязанностей, а также при систематическом нарушении прав и интересов соседей и поступления от них жалоб, Наймодатель оставляет за собой право на выселение Нанимателя без предоставления другого помещения (пункт 4.1.1 договора).

Истцы ссылаются, что наниматель грубо нарушает условия договора, не содержит в чистоте и в исправном состоянии мебель, оборудование в жилом доме, приводит его в негодность для проживания, причиняет серьезный материальный ущерб.

Так, 17.01.2020 ФИО1 на опросе у о/у старшего лейтенанта полиции ОП № 8 УМВД по г. Тюмени ФИО5, пояснил, что является собственником 1/2 части земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Указанный участок, согласно договору найма, с лета 2019 года передан ФИО3 в пользование. На протяжении нескольких месяцев он приезжал на участок, с целью проверки, однако дверь открывала незнакомая девушка, поясняла, что зовут Виктория - дочь ФИО3 На неоднократные просьбы показать обстановку внутри дома, Виктория отвечала отказом, ссылаясь на необходимость присутствия её матери. В ходе телефонных разговоров ФИО3 поясняла, что занята, и приехать к участку не может. ФИО1, приезжал на дачный участок из-за систематических жалоб соседей на вой и стон собак, доносящихся из его дома. Спустя некоторое время ФИО1 смог попасть внутрь дома, обнаружил там беспорядок и 7 собак. Некоторые из них не могли самостоятельно передвигаться, выглядели очень исхудавшими. На просьбы удалиться из дома, Виктория отвечала отказом.

17 января 2020 года о/у старшим лейтенантом полиции ОП № 8 УМВД по г. Тюмени ФИО7 от ФИО1 принято устное заявление о проведении проверки в отношении ФИО3 в связи с жестоким обращением с животными.

Истцом ФИО1 04.02.2020 в адрес ответчика направлена досудебная претензия, с требованием об уплате вреда нанесенного жилому помещению в размере 350 000 рублей, направление претензии подтверждается почтовой описью и кассовым чеком. Ответ на претензию от ответчика не поступил.

Позднее истцом ФИО1 в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем прекращении действия договора займа и требованием об освобождении нанимателем жилого помещения в срок до 17.03.2020. 

Согласно отчета № об оценке объекта от 06.02.2020, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного недвижимому имуществу - жилому дома с учетом физического износа материалов ответчиком составляет – 353 700 рублей.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред.

Из пункта 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ следует, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании части 1 статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действия (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ).

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Судом установлено, что ответчиком, на которого законом возложено бремя доказывания отсутствия вины в причинении вреда, не представлено доказательств, которые бы служили достаточным основанием для освобождения его от ответственности за причиненный ущерб, в связи с чем суд считает установленными обстоятельства существенного нарушения ответчиком условий договора и причинении истцам ущерба в размере 353 700 рублей. 

Исходя из ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Допущенное истцом нарушение условий договора является существенным, в связи с чем требование о расторжении договора является обоснованным. 

В силу 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между тем, ответчик, в нарушение условий договора, ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением, в связи с чем образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составляет 30 819 рублей. 

Суд, проверив расчет истца, представленные документы, считает его составленным верно. Ответчиком расчет не оспорен, доказательств отсутствия задолженности либо оплаты долга в деле не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора найма от 16.06.2019, взыскания с ответчика в пользу истцом стоимости причиненного материального ущерба в размере 353 700 рублей, задолженности по оплате договора найма жилого помещения в размере 30 819 рублей. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 7 045 рублей.

Руководствуясь статьями 56, 98, 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 16 июня 2019 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 сумму причиненного материального ущерба в размере 353 700 рублей, задолженность по оплате договора найма жилого помещения в размере 30 819 рублей, а также расходы по плате государственной пошлины в размере 7 045 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 13 апреля 2020 года. 

Судья А.В. Терентьев